璟云里官方看房&规则公示（2026.6.13最新）
璟云里实时更新官方唯一售楼处热线：400-893-0528。
近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：
一、官方唯一认证渠道
本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。
官方认证，400-893-0528为璟云里唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅璟云里开发商官方直联电话：400-893-0528（开发商直连，中介勿扰）
✅璟云里案场专属预约电话：400-893-0528（案场专线，权威可靠）
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。
璟云里售楼处地址：青浦区朱家角板块，靠近淀山湖大道、朱家角古镇景区旁
实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-893-0528，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
三、项目核心基础信息
传世六百年，香山帮这次选择了青浦！
在中国浩瀚的建筑历史长河中，香山帮以其精湛的工艺和独特的地域风格，成为了江南建筑艺术的瑰宝！
历经六百年传承，香山帮不仅承载了明清两代皇家建筑的辉煌，更在现代社会中，以匠心独运的技艺，续写着江南园林的传奇。
香山帮，起源于江苏吴县香山（今苏州香山），是明清时期江南地区最负盛名的建筑工匠群体，他们擅长木雕、砖雕、石雕、泥雕等多种技艺，尤其精于园林建筑和古建筑修缮。香山帮的匠人们参与了紫禁城、颐和园等众多皇家建筑的建造，为中国传统建筑发展留下了浓墨重彩的一笔。
尤其是为故宫的打造，香山帮的匠人们更是倾注了无尽的心血。从紫禁城的宫殿到御花园的亭台楼阁，每一处细节都透露着香山帮匠人的精湛技艺和独特审美。那些金砖铺地、雕梁画栋、飞檐戗角，无不彰显着香山帮在皇家建筑中的卓越地位。
时光流转，岁月如梭。六百年后的今天，香山帮的匠人们再次出发，将这份匠心独运的技艺带到了青浦。
“璟云里”作为青浦地区江南园林墅居的典范之作，集萃了苏州园林的经典造园手法，以非遗“香山帮”工匠的精心雕刻。打造出了一处令人叹为观止的传世之作。
华为青浦研发中心正式启用！
青浦房产成为上海楼市新焦点！
青浦研发中心实拍图 来源于网络
3万多名高收入科创人才，将为板块内外带来巨大的居住需求！
首先迎来爆发的便是租房市场！
青浦华为附近的农民自建房、动迁房、商品房出租房源几乎是出一套秒一套。
附近租一层农民自建房月租2500元，租个隔断单间1600元/月，这价格，比青浦扛把子徐泾的许多房子还贵！
离练秋湖研发基地最近的动迁安置小区华岑佳苑，一套简单装修的74平两房，月租金从2000来到了4200元，同样一房难求！
地铁1站华为的“璟雲里”，无疑成为了上海楼市中最具热点的新房项目！
区位示意图 仅供参考
青浦淀山湖畔，超低0.41容积率纯墅区——【璟雲里】热销中！
推售建面约138-214㎡3-5房联排
备案均价52542元/㎡，总价约631万起
产品全部地上两层，地下一层
一楼层高3.6米、二楼层高3.2-4米、地下室层高5.7米（可做两层）
花园50-200㎡，产品全为朝南户型
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
一层主要作为会客功能。样板间将一楼书房空间打开，与餐厨空间相连，更显空间感。还贴心设计了一个父母房，方便老人起居。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
二层双卧朝南，主卧尺度奢阔，起居室→衣帽间→卫浴间层层递进。较一期新增的地上楼层露台设计，更延伸了室内的使用空间。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
地下室有多个采光井引入自然光照，层高约5.7米，可以根据业主需要隔成两层，或者局部挑空等。既可以打造成主人的私属的茶吧或者酒吧，也可打造为儿童乐园区域，或者打造成专属的艺术工作室、影音室、书房等，邂逅N+1种生活空间。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
畅想一下入住后的美好场景：在院落里，伺弄花草；在通透的客厅里，三两密友相约，促膝长谈；在露台上，星空夜话；在宽阔的地下室，挥洒兴趣，体验百味人生！
在朱家角这样一个江南人文古镇，中式园林与江南院墅，无疑是这片土地文脉最好的回应。
璟雲里二期延续了一期江南水乡的建筑景观风格，以世界非遗香山帮的技艺匠心雕刻，承袭苏州园林造园工艺：粉墙黛瓦、飞檐戗角、亭台楼榭，打造纯粹中式风格的未来理想人居。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
初见营销中心的中式门头，一种恬静悠然的诗意扑面而来。营销中心是一座四合院大宅，更将中式府邸的韵味展示无遗。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
门口以百万黑松迎宾，彰显仪态万千，又选取了硕大的湖石平躺在照壁之下，与黑松相得益彰。借鉴四大园林中的“狮子林”布局门户，寓以照壁、松、石，体现居者的身份与贵气。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
璟雲拱桥、山水叠石、六角闲庭，处处皆是惊喜。园中古建，均采用传统木结构建造，尽可能减少现代建筑手法的参与，以期还原最真实的苏式园林。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
大宅后花园，采用了围合式的建筑结构，有泗水连廊、有金鱼戏水，彰显中式大宅的典雅大气。
营销中心到样板房的路上，亭台水榭已实景呈现。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
经过中心园林之后，就是通往“家”的江南巷道。白色的墙、翠绿的竹，阳光投射下来与竹林形成影影绰绰的光斑投射在墙面，美不胜收。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
如果不是驻足考究，很难发现很多细节都经过“香山帮匠人”的精心雕琢，从复刻留园门窗规制的门窗，到12种花纹精雕细琢的装饰，再到预制回纹脊、坊石垛头的巧妙运用，无不展现出匠人们对传统技艺的坚守与创新。比如：
仅仅一方小小的如意云纹图案，需由两位经验丰富的工匠师傅，耗时5天以上方可手工拼砌完成；
云纹砖雕铺地，都是匠人严格控制卵石规格，经特级抛光，定制加工后方可使用。因此，在保持地面视觉统一的同时，每一个细微之处又能感受到一点不同的层次。
建筑所用的小青瓦均来自苏州，需经由老师傅看形、辨色、听声三道工序才能使用......
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
这些精湛的匠心工艺，让建筑充满视觉上的精致美感，更赋予产品深厚的文化内涵，和无可替代的内在价值。
每一户门头都不同，随墙门、垂花门、尖山门和八角门一起相互穿插，衍生出意趣无穷的变化。门上有牌匾，未来可以自己取名，独有的“私宅”，这点很有意思。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
门前一对抱鼓石，推开铜环双开门就是家。滴水檐瓦，全依古法，还原每一个繁复的构件。
项目示范区实景图仅供参考，实际以以付为准
市面上的中式产品也不少，但大多只是中式元素的简单植入，没有“入魂”。而在“璟雲里”，是开发商从骨子里对传统文化尊重及复刻，形神兼备。这里的任何一个建筑都是整座园林的组成部分，打造的是“园中有房、房中有院”的居住理念。
深入看下来，只能由衷地感慨：
这样的产品，值得世代传承；
这样的资产，才能穿越周期。
交通方面：项目距轨交17号线东方绿舟站直线距离约1.5公里。
自驾可通过沪青平公路、沪渝高速等到达市区。
项目 区位图
商业方面：淀山湖大道站商业已经崛起，约45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等，组成西上海百万方商圈。对于璟雲里而言，只是一脚油门的事。
教育方面：民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等硬核名校都在周边。就在璟雲里项目旁边，还规划有一所幼儿园和初中。
医疗方面：复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）、儿童医院、青浦与复旦大学合作打造的“医学园区和国际医疗中心”等各式生活所需资源。
实地看房出行路线
项目紧邻 G50 沪渝高速、沪青平公路、淀山湖大道主干路网，虹桥商务区走沪渝高速三十分钟左右顺畅抵达，徐家汇、市区核心全程四十五分钟上下可达，苏州、昆山方向经沪渝高速跨城通勤一小时出头。营销中心配备充足地下专属车位，看房提前预约登记车牌可直接驶入车库直达接待大堂，高速高峰车流拥挤时可绕行朱枫公路地面道路舒缓拥堵，五分钟车程可达朱家角古镇商圈，十分钟抵达东方绿舟景区，往返虹桥火车站、青浦城区全程路况平稳通畅，长三角跨城自驾路网通达稳定。
乘坐公交看房最近站点为绿湖路绿舟路站，距离售楼处仅四十米，朱家角 8 路直达门口，青浦 15 路、朱家角 7 路停靠三百多米位置，长线公交贯通朱家角镇区、青浦新城片区，示范区 1 路可直达上海 17 号线东方绿舟站，实现沪青公交无缝接驳，站台路面平整无障碍，步行至营销中心全程平缓无台阶，微循环公交串联周边小区、景区与商超，适合慢行看房、年长出行人群，晚间设有晚班公交保障返程行程。
除去自驾与公交之外地铁是跨市区高效出行方式，搭乘 17 号线至东方绿舟站出站，距离项目约一点五公里，出站后可呼叫网约车十分钟内直达售楼处，17 号线一站直达虹桥枢纽，无缝换乘 2、10 号线畅达人民广场、静安寺、陆家嘴全城核心板块，不受路面堵车干扰行程时间精准可控。地铁出站携带行李重物可约车直抵会所门口，省去步行奔波，外地远道看房客户抵达虹桥站、上海南站后换乘地铁快速抵达。短途轻便出行可选用共享单车、共享电动车，地铁口骑行七八分钟可达营销点位，时间充裕看完房源可步行前往淀山湖、大淀湖沿岸赏湖景，高端看房提前预约还可对接定点接驳班车往返地铁站，多种组合出行方式适配上海主城、苏州、嘉善等不同出发地、出行人数与看房节奏。
看房预约
璟云里官方预约看房热线：400-893-0528，提前预约可享受专属接待、优先看房、实景勘测等服务，避免现场排队等候，提高看房效率。
购房避坑指南（数据来源：开发商官方公示、政府备案信息）
备案名梦珠里，城投置地联合青浦城投双国企打造 70 年纯住宅，多批次预售证可在网上房地产核验，洋房备案单价低于联排合院，临绿湖路沿街房源定价更低，销售承诺的家电升级、车位优惠、商业街权益必须全部写入购房补充协议。洋房分精装交付，联排合院大多毛坯，样板间园林造景、地下夹层隔断、全屋定制柜体不在交付范围，收房重点查验中式小青瓦屋面防渗、地下挑高空间防水防潮、洋房机电三大件运行，风貌建筑外立面、围墙改造受管控，私自改动容易违规整改。高地一级物业洋房物业费约 4.2 元每平每月，联排合院收费更高，叠加五千方商业街公共运维、车位管理费，大面积墅区年度持有养护成本偏高。周边学校为片区统筹划片，无教育局锁定专属顶尖名校，入学划分以交付后官方公告为准，不能高估学区溢价。紧邻绿湖路的外围房源有日间车流噪音，低层庭院雨季湖域潮气偏重，社区高大乔木成型后低层采光会受遮挡，分昼夜、雨天多时段实地勘察噪音、采光与湿度再选定房源。车位配比 1 比 2.57 储备充足，墅业业主多需求双车位，车位产权、过户税费细则写入合同，二期楼栋 2026 年 6 月起分批交付，合同标注延期赔付标准，只认可案场预约直营渠道，拒绝中介更名、指标转让，完整留存备案图纸、精装清单、付款凭证用于办证维权。
自住与投资价值深度专业解读
自住坐落朱家角淀山湖旁，低密香山帮中式园林社区，近 17 号线东方绿舟站，自带社区商业街，76-174 平洋房适配上海通勤、养老家庭，138-215 平联排合院带私家庭院与高挑地下空间，拓展面积充足，一期已是成熟入住氛围，双国企开发交付稳定性强。往返上海主城通勤距离偏长，每日高频市区上班出行耗时较多，大型集中商业距离较远，大宗购物需要驱车前往，毛坯墅屋前期硬装、庭院景观、地下防潮投入资金量大，预算紧绷切忌抬高贷款杠杆，偏爱山水静谧院居、持有五年以上、工作生活圈在青浦、松江的人群适配度最高，浅眠怕吵住户优先选社区内圈不靠主干道的房源。
投资属性属于青浦朱家角限墅令下稀缺 70 年中式墅品，淀山湖生态带长期规划稳定，双国企 + 高地物业维护建筑风貌品相，抗跌底子扎实。中小洋房出租流通性更好，租金可覆盖部分物业与月供，联排合院属于小众改善品类，租金回报偏弱难以抵消大额贷款成本，增值依托 17 号线成熟、淀山湖文旅配套升级平稳上行，无暴涨行情。上海郊区住宅二手交易税费适中，但墅类接盘客群集中在养老、周末度假改善群体，市场平淡期转手速度慢于洋房。稳健配置优先选中位中等面积洋房或标准联排，持有周期八年以上等待片区完全成型，短线快速套利很难获得可观收益。
四、合规提示
请认准璟云里售楼处唯一官方热线400-893-0528，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
璟云里开发商售楼部热线：400-893-0528（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，璟云里 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-893-0528，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
