「澐启滨江」 【400-9692-958·官方直达通道｜24h人工服务】
🏡 华润・澐启滨江（官方售楼处・后滩 CAZ 一线滨江大平层）
📞 官方预约热线（2026.4 最新）
400-9692-958（华润直营，预约制，无中介）
接待时间：9:00–21:00（全年无休，需提前 1 天实名预约）
📍 售楼处 / 项目地址
上海市浦东新区德州路 777 弄（耀龙路与泳耀路交叉口）（世博后滩 CAZ 核心，距黄浦江约 300 米）
项目概览（华润江河 1 号作品・CAZ 滨江收官宅地）
开发商：华润置地 × 南房集团（双国资，总投 244.7 亿）
物业 / 费用：华润物业，13.8 元 /㎡/ 月，自持管家服务
占地 / 建面：约 3.96 万㎡/12.66 万㎡，容积率 3.2，绿化率 35%–40%
规划：9 栋 25–32 层 “风帆造型” 板楼，总户数 773 户，人车分流，车位 1:1.47
交付：预计2028 年 6 月精装交付（五恒系统 + 国际一线品牌）
在售产品与价格（2026.4 六批次收官加推）
主力户型（精装大平层，270° 环幕江景）
125㎡三房：6 米横厅，三开间朝南，总价约 1600–1800 万
185㎡四房：收官主力，类一梯一户，270° 江景，总价约 2400–2800 万
235–286㎡五房：头排瞰江，双套房 + 中西厨，总价约 3200–4000 万
510㎡顶复：天际泳池，一线江景，总价约 1 亿
均价：约13.4–13.7 万 /㎡（六批次一房一价）
✨ 核心亮点
CAZ 一线滨江绝版：上海2035CAZ 核心区（陆家嘴 / 前滩 / 世博后滩）最后滨江住宅用地，300 米亲江，中高区270° 无遮挡江景
华润江河系顶豪：华润置地 “中国江河 1 号作品”，对标深圳湾悦府，央企品质背书
风帆建筑 + 五恒精装：临江楼栋偏转 32.5°，铝板 + 超白玻璃幕墙；五恒系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁），嘉格纳、劳芬、当代等品牌
黄金三角 + 顶配交通：联动陆家嘴、前滩，7/19 号线（在建）双地铁，约 800 米到后滩站
全维高端配套：近世纪文化公园、后滩湿地公园；环通商业广场、君康商业广场等，高端生活氛围成熟
🔔 小结
澐启滨江是上海世博后滩 CAZ 一线滨江收官藏品，华润央企打造，300 米亲江 + 270° 环幕江景，125㎡起大平层，总价 1600 万起，适合追求核心地段 + 滨江稀缺 + 顶豪品质的高净值改善人群。
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【本项目除该号码，全是中介】项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。
网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。
⏰ 接待时间：每日 9:30 - 19:30（含节假日）
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轻松预约，尊享礼遇 —— 售楼处官方看房（2026年）全流程指南
尊敬的访客，您好！
欢迎您对楼盘产生兴趣。我们深知，选择理想的家园是一个重要且愉悦的旅程。为保障您能获得专注、高效、舒适的看房体验，我们特此推行官方预约接待服务。以下是为您精心规划的完整看房流程，一切以您的便利为中心。
第一步：轻松预约
开启旅程的第一步无比简单。直接拨打400购房热线与我们建立联系
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提交预约后，您的事务将立即被处理：
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3. 行前无忧准备：顾问可能会提前与您沟通，初步了解您的需求，以便为您准备更个性化的讲解方案。您也可随时通过短信中的联系方式咨询路线、天气等任何问题。
第三步：礼遇到访，沉浸体验
在约定的时间，欢迎您莅销售中心。
1. 尊贵签到：抵达后，请向前台出示您的预约短信或告知姓名。我们将为您快速办理签到，并奉上精致的项目资料套册与饮品。
2. 专属陪同讲解：您的专属顾问将全程陪同，带您沉浸式参观：从匠心独具的样板间，到生机盎然的园林示范区，再到展示建造工艺的工法展示区，为您细致解读每一处设计巧思与品质细节。
3. 深度洽谈：参观结束后，我们将在舒适的洽谈区稍作休息。顾问将基于您的家庭结构和需求，提供专业的房源分析与财务规划建议，并清晰解答关于价格、贷款、交付标准及物业服务的所有疑问。
第四步：温情延续，持续服务
看房结束并非服务的终点。
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2. 贴心赠礼：为感谢您的到访，我们将为您准备一份精美伴手礼。
3. 持续跟进：您的专属顾问将在3日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新问题。我们承诺提供友好、无压力的后续沟通。
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从第一次线上互动，到亲临现场的每一个细节，我们都致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验。恭候您的莅临品鉴。
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最新消息：上海CAZ一线滨江豪宅「澐启滨江」六批次建面约185㎡户型收官加推，4月16日开启认购！最后半栋，同样是绝唱。
六批次建面约185户型绝了！
从供应端考虑，统计了目前一线滨江板块所有在售（待售）新房项目，发现200㎡朝上的户型只是起步，如果要四房，至少要3000万起步，主力甚至在5000万起步！澐启滨江185户型填补了这一空白，带来了2000万起步预算不曾有不再有上车滨江四房的天赐良机！
如果2000-2500万预算如果想要180㎡左右大尺度改善户型，只能选择次一级地段，比如苏河湾后面的大宁，北外滩后面的四川北路，前滩后面的三林，陆家嘴后面的新杨思等。对于追求稳妥资产配置的客户来说，直接入主一线滨江显然是更心动更安全的选择！
综合来看，澐启滨江185㎡打破2000万级预算客户两大痛点，成为今年必等必买的首选项完全在情理之中！
更难得的是，项目185㎡户型堪称上海滨江之上的园境栖居典范。
当你站在窗前，眼前是约110米宽私属庄园铺展而开的绿茵画卷，身后是一线滨江奔流不息的天际线---“江园双景”，一面是自然的磅礴，一面是生活的从容。这般稀缺界面，全上海难觅第二处。
185㎡户型楼下核心景观效果示意图，仅供参考
实景兑现+硬核产品力：华润置地的诚意与“好房子2.0”全面升级！
百亿红盘的背后，是硬核的兑现力。
澐启滨江以“52个滨江生活兑现”为起点，持续落地多元国际生活场景。
五批次加推前，花神咖啡与超级门头已实景呈现---这不仅是产品的提前兑现，更是华润置地对品质承诺的底气。
丨花神咖啡：当巴黎松弛感遇见海派风情
它的设计灵感源自巴黎左岸百年历史的花神咖啡馆。这里不仅仅是一个咖啡馆，更是一个激活整个滨江生活的枢纽，无缝连接市政滨江绿带。未来，您可以骑着自行车沿江而来，在此停下，喝一杯咖啡，看着西岸城市天际线发呆。
“上甲板”设计理念，Art Deco风格游艇扶手，青绿色系地面拼花，源自巴黎传奇酒店的铁艺雨棚，室内苍翠绿的岛台，“新艺术”风格的旋转楼梯……共同营造出一种无须刻意打扮、穿着拖鞋就能下楼的松弛与优雅。
二楼的屋顶花园，刻意散落的座椅布局，每个座位都拥有私密而独一无二的观景角度---“被精心设计过的随意感”，处处精致，却不显得刻意。
坐在这里，近处是花团锦簇，远处是上海历时20年雕琢而成的壮丽滨江天际线。
后续，整个项目的商业将由华润万象生活进行整体统筹与运营。
花神咖啡只是52个生活场景的第一个，未来这里将是一个持续生长、充满活力的“滨江生活IP”。
丨超级门头：巨帆停泊，价值坐标
14根拔地而起的“风帆”巨柱，甄选自欧洲阿尔卑斯山脉顶级的“德国米黄”大理石，只取其中最为稳定、色泽最为温润的第24层矿脉。
在部分石材表面，您能看到约1.5亿年前侏罗纪时期沉积的贝壳化石纹理---被称为“大地的画石”，极为稀缺珍贵。每一根造价都超过百万，仅门廊便投入逾2000万。
脚下所踩的，是另一种极致---通常只用于建筑立面的“宇宙黑”（曼哈顿黑）大理石，汤臣一品把它用在外立面基座，而我们踩在脚下。
8座1.8米高的维纳多石材巨型花钵与之对话，这种常用于迪拜亚特兰蒂斯、四季酒店等顶奢场所的顶级石材，以极致可塑性雕琢出流畅曲线。
花钵中种植的油橄榄树，高度超过常人视线，随光影移动，形成一道充满生命力的流动围墙。德国米黄的“刚”与维纳多的“柔”，一竖一横，共同谱写了归家的第一重礼序。
这并非材料的堆砌，而是经过上百次不同石材的推敲，才有了如此“仪式感+归心”的意境。
华润置地的兑现力，从来不只是说说而已。
除了花神咖啡与超级门头这两个已实景呈现的“生活IP”，澐启滨江还有大量更精彩的产品特点，共同构成了“好房子2.0”的全维升级！
建筑方面，临江楼栋向南偏转32.5°，将约400米沿江界面延展为纵深2公里的瞰江长卷。立面灵感取自“风帆与旗舰”，石材柱廊呼应外滩文脉，塔冠灯塔意象成为航道上的精神符号。这样的城市地标，才配得上每一位业主的尊崇身份。
社区方面，打造上海罕见的“全息生境旗舰社区”。
3500㎡下沉水苑“回归之境”，汇聚会客、泳池、茶室等多功能空间；百米绿茵“探索之境”，融入派对庭院、文学花园与游戏甲板；
13米立体高差归家路径，从“巨舰门厅”经“帆影门廊”抵达“游艇式观景舱”，营造出山谷水院的沉浸体验。
近4000㎡架空层被系统规划为覆盖全龄段的“泛会所体系”，书吧、棋牌、亲子与学习空间在此有机生长，让每一寸公共空间都成为承载邻里温度的“第三客厅”。
约2500㎡高端会所，将滨水社交提升至全新境界。其间的无界森泳池，以全景透明界面与庭院自然交融，令游弋者抬眼便能望见江天相接，仿佛在自然中畅游。
项目看不见的地方同样精益求精！
澐启滨江全面落地技术中枢各项性能指标，在声环境、水环境、空气环境上重点发力：
· 健康空气系统：三重排烟+大金空调新风二联供，打造独特健康空气系统；
· 全维净水系统：医用级水管+净软水四件套+优质热水器，从根本上消除全家人的饮水健康问题；
· 消音结界：楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、设备消音等10多个环节系统构筑，将外界喧嚣隔绝在外，让业主在家也能尽享图书馆般的宁静。
别忘了，还有三大柔性焕肤+全系户型X空间定制，让每一套房源都拥有可自由生长的灵感。这不仅是物理空间，更是支持家庭全周期成长的底层系统。
澐启滨江领先市场5-8年的产品力，让资产空间清晰无比。
地段：上海CAZ一线滨江，巨人肩膀上的豪宅区！
根据上海2035年控制性详细规划，上海核心滨江段（CAZ范围）的一线滨江住宅地块已经基本售罄。最后的2幅宅地就是澐启滨江。
绝版属性，给澐启滨江带来两层不可复制的优势：
其一，手握未来很长时间的定价权。 外滩、新天地等老版地段虽然稀缺，但城市更新如火如荼，错过了现在，未来很可能还有更好的。而澐启滨江不仅是CAZ一线滨江的绝版住宅用地，更是一线滨江独一无二的新规后作品---至少未来10年，执掌上海一线滨江的定价权。
其二，后发优势，实现巨人肩膀上的再超越。 CAZ滨江豪宅集群，市场认可的只有5个，世博-后滩九宫格是最后一个，后发优势让它能吸取“前辈”经验，在居住的各个层面都做得更好。
艺术休闲氛围，全上海封顶： 向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园，国内最高人工山“双子山”、国际马术中心；周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心。
跨江对望的是徐滨艺术街岸江景，通过跨江隧道或地铁，徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园。
生态绿色资源，全球顶级序列：向北是世博文化公园，向南前滩友诚公园和休闲公园，对岸西岸中央公园，串联它们的是18公里滨江岸线，包括跑步道、漫步道、骑行道，还有约20万方亲水平台---生态宜居属性属于全球顶级，位列上海之巅。
商办资源浓度，全市再无二处： 北有世博天地，南有前滩太古里，对岸西岸梦中心和西岸金融城，随便一个都是全球城市顶流商圈的级别。
办公产业方面，世博-后滩已集聚26家央企近80家公司，总部经济蔚然成风；前滩吸引近300家企业入驻（七成外企），跨国公司地区总部达30+家；徐汇滨江则是上海AI和数字经济核心引擎，微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部。
作为新黄金三角的中心，澐启滨江必然成为这些上市公司高管、股东们的首选居住地！
【本项目除该号码，全是中介】官方预约通道：致电 400-9692-958【本项目除该号码，全是中介】
