衡辰公寓售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
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The original average price was 110,000 yuan per square meter, but now the unit price is only 65,000 yuan per square meter!
原价均价11万/平，现单价只要6.5万/平！
Hengchen Apartment is here!
衡辰公寓来了！
Pre-sale of "Hengchen Apartment" located above Weining Road Metro Line 2!
2号线威宁路地铁上盖「衡辰公寓」现房认购！
Approximately 68-294 square meters of 2-3 bedroom residences that are 70 years old!
约68-294㎡2-3房 70年住宅！
The last 18 sets will be delivered fully furnished!
最后18套精装交付！
The inner and middle Tianshan area of Changning District
长宁区中内环 天山板块
Above the Weining Road Station of Metro Line 2
地铁2号线威宁路站上盖
"Hengchen Apartment"
「衡辰公寓」
The last 20 fully-furnished high-rise ready-to-move-in units
最后20套精装高层现房
Approximately 68-148 square meters of 2-3 bedroom units
约68-148㎡2-3房户型
Duplex 220㎡-228㎡
复式220㎡-228㎡
The total price is approximately 3.84 to 13.9 million
总价约384-1390万
You can subscribe directly without a lottery
无需摇号直接认购
The floor height of the 70-year pure residential building is 3.1 meters
70年纯住宅 层高3.1米
It takes only two subway stops to reach Zhongshan Park, which is connected to Lines 3 and 4
地铁2站可达中山公园与3/4号线接轨
Live in the bustling area of Puxi
居于浦西闹市
There are numerous educational malls and hospitals
教育商场医院云集
On March 1st, 12 units were sold on that day. It was really a hit!
3.1当天卖出12套，真的很火爆！
The latest video of the 148-square-meter model room is as follows:
最新148平样板间视频如下：
Hengchen Apartment location map: Hengchen Apartment sales Office Tel: ☎400-9016-520✔✔
衡辰公寓区位图：衡辰公寓售楼处电话：☎400-9016-520✔✔
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The latest one-bedroom one-price list of Hengchen Apartment has been released:
衡辰公寓最新一房一价表发布：
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01. Basic Project Information:
01.项目基本信息：
Project Name: Hengchen Apartment
项目名称：衡辰公寓
Project section: Changning Tianshan Section
项目板块：长宁天山板块
Property type: 70-year-old residence
物业类型：70年住宅
Payment requirements: 15% for the first set and 20% for the second set. (The loan can be fully borrowed.
付款要求：首套1.5成，二套2成.（贷款可贷足）
Building area: approximately 68 square meters -294 square meters
建筑面积：约68m²-294m²
The total price is approximately 5.04 million to 13.9 million
总价约：约504万-1390万
Number of units for sale: 20
在售套数：20套
Delivery standard: Fully furnished, ready-to-move-in property
交付标准：带装修，现房
Total floor height: 18 floors
总层高：18层
Floor height: 2.7 meters
层高：2.7米
Parking space ratio: 1:0.5
车位配比：1:0.5
The ratio of elevators to households: Building 2 has 3 elevators serving 6 households/Building 4 has 3 elevators serving 5 households
梯户比：2号楼3梯6户/4号楼3梯5户
Land acquisition time: 2003
拿地时间：2003年
Completion time: 2007
竣工时间：2007年
Property management company: Shanghai Lianyuan Property Management Co., LTD
物业公司：上海联远物业管理有限公司
Property management fee: 2.89/m²/ month
物业费：2.89/m²/月
Transaction type: Primary taxes and fees, secondary process
交易类型：一手税费二手流程
Changning District is located in the west of the central urban area of Shanghai. It borders Jing 'an District to the east, Minhang District to the west and southwest, Xuhui District to the southeast, and Putuo District to the north, with the Wusong River (Suzhou River) as its boundary.
长宁区位于上海中心城区西部，东连静安区，西与西南邻闵行区，东南接徐汇区，北与普陀区以吴淞江（苏州河）为界。
The area is accessible by major roads such as Xinhua Road, Jiangsu Road, Yan 'an Road, Changning Road and Hongqiao Road. The Yan 'an Road Elevated Road, Inner Ring Road, Middle Ring Road, Outer Ring Road and Metro Lines 2, 3, 4 and 10 all pass through the district.
交通有新华路、江苏路、延安路、长宁路、虹桥路等主要道路，延安路高架、内环线、中环线、外环线和轨道交通2号线、3号线、4号线、10号线均通过区境。
Hongqiao International Airport is located in the west of the region.
虹桥国际机场位于区域西部。
Within the area, there is the national-level development zone Hongqiao Economic and Technological Development Zone, and the Gubei New District, which is the most concentrated high-standard foreign-related residential, business and office complex in Shanghai.
区内有国家级开发区虹桥经济技术开发区，上海最集中的涉外高标准住宅商务办公综合区古北新区。
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The memorial site in Changning District features the national key Cultural relic protection unit, Soong Ching Ling Cemetery, and the municipal-level cultural relic protection unit, the publication of the Central Committee of the Communist Party of China
长宁区纪念地有全国重点文物保护单位宋庆龄陵园，市级文物保护单位中共中央机关刊物
"Bolsevik"
《布尔塞维克》
The former site of the editorial department, etc.
编辑部旧址等。
Cultural and sports facilities include the Liu Haisu Art Museum, etc.
文化体育设施有刘海粟美术馆等。
All 10 sub-districts (towns) in Changning District have been awarded the title of municipal Civilized communities. A number of municipal and district-level civilized residential areas and civilized units have been successfully created. In 2011, it was honored with the title of National Civilized District.
长宁区10个街道（镇）均被评为市级文明社区，成功创建了一批市级、区级文明小区、文明单位，2011年荣膺全国文明城区称号。
The Hengchen Apartment is located in the Changning Tianshan area, which is within zero distance from the Weining Road Station of Line 2. It is often compared by home buyers with the Gubei and Zhongshan Park areas.
衡辰公寓所在的长宁天山板块，与2号线威宁路站0距离，常被购房者拿来和古北、中山公园板块放在一起进行比较。
The supply of new properties within the sector is extremely scarce.
板块内新盘供应十分稀缺。
Hengchen Apartment was completed in 2008 and has delivered a batch of properties to the public. The remaining properties have been converted into self-held and leased projects. The lease term of the self-held properties has now expired and they are now being put up for sale.
衡辰公寓2008年建成，且对外交付一批房源，剩余房源则改为自持对外租赁项目自持房源目前租赁期限已到，现在拿出来出售。
The project was not large in scale. Several buildings were lined up side by side along Tianshan Road, and the exterior facades were also faced with small tiles that were quite popular at that time.
项目体量不大，几栋楼沿天山路并列一排，外立面也是在当时比较受欢迎的小瓷砖贴面 。
Review and Planning of land auctions
土拍回顾及规划
In October 2023, Xin Changning won the bid for plot 41-17 in Plot 8, Block 248, Chengjiaqiao Sub-district, Changning District through a lottery with a total price of 2.711 billion yuan. The transaction floor price was 75,380 yuan per square meter, and the linked price was 118,000 yuan per square meter.
2023年10月，新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡，联动价11.8万/㎡。
The project is located between the inner and outer ring roads, approximately 1 kilometer away from the entrance and exit of the Zoo Station on Metro Line 10. It is situated in the historical and cultural area of Hongqiao Road, adjacent to the Shanghai Zoo and the municipal cultural relic protection building, the Sassoon Villa. The surrounding area is mainly residential.
项目位于中外环间，距离地铁10号线动物园站出入口约1公里，地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。
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The decoration standard of the project should be no less than 4,000 yuan per square meter. It also requires green two-star buildings and near-zero energy consumption buildings, with an 8% proportion of public rental housing completed.
项目装修标准不低于4000元/㎡，还需要绿色二星级+近零能耗建筑，完成8%公租房比例。
With a unit price of 118,000 yuan per square meter and an entry threshold of tens of millions, you can be neighbors with the big shots in the western suburbs!
11.8万/㎡的单价，千万级的入主门槛，就能和西郊大佬做邻居！
According to the design plan, the project intends to build 7 small high-rise residential buildings ranging from 11 to 13 floors, with a planned 292 households. The land area is 17,986.5 square meters, the plot ratio is 2.0, and the total above-ground construction area is 39,600 square meters, among which the total construction area of commercial residential buildings is 33,921.01 square meters.
根据设计方案显示，项目拟建设7栋11-13层小高层住宅，规划292户，用地面积17986.5㎡，容积率2.0，地上总建筑面积39600㎡，其中，商品住宅总建筑面积33921.01㎡。
The community is equipped with 1,339.24 square meters of supporting facilities, including Spaces for property services, community-level public services, comprehensive convenient commercial facilities, and smart parcel lockers.
社区内设置有1339.24㎡配套用房，设置了物业服务、社区级公共服务、综合便民商业、智能快件箱等空间；
There is also a 2,054.21 square meter elevated floor, which may be used as a general clubhouse in the future.
更有2054.21㎡架空层，未来或将用作泛会所。
The location of Hengchen Apartment is very good, and the surrounding facilities are all excellent. The price is half of that from Xijiao to Lu. The only drawback is that the community is not large in scale, and the apartment layout is not north-south through.
衡辰公寓地理位置，周边配套都非常不错 价格是西郊去庐的一半，唯一的缺点就是小区没有规模，户型不是属于南北通透的。
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Currently, the available buildings for sale are the high-rise units of Building 2 and Building 4. The floors below the fifth are commercial, covering basic living industries such as banking, securities, education, fast food, and healthcare.
目前可售楼栋为2号、4号楼高层，五楼以下为商业，涉及银行、证券、教育、快餐饮、医疗等基本生活行业。
The total floor height is 18 floors. A total of 152 units were launched. The first phase has been sold out, and there are only 51 units left in the second phase.
总层高18层，共推出152户一期已售罄，二期最后51套；
3 elevators for 6 households /3 elevators for 5 households. The parking space ratio is approximately 1:0.6. The property management fee is 3 yuan. The main unit types are 68-81-116-148-280 square meters and special unit types.
3梯6户/3梯5户，车位配比约:1:0.6，物业费3元，主力户型为68-81-116-148-280㎡及特殊户型。
The rent for an 82-square-meter two-bedroom apartment is approximately 10,000 yuan per month, and it is estimated that the rent for a 68-square-meter one-bedroom apartment will be around 8,500 yuan per month.
82㎡的两居室的租金约1万/月，预计68㎡一房租金在8500元/月左右。
The distribution of various room types is as follows:
各种房型数量分布如下：
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02.户型图公示如下：
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03.实体样板间如下：
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04.周边配套：
交通方面，拥有轨交2号线及中环高架、内环高架两大公共交通线；购物娱乐上，区域内坐落着百盛优课城市广场、汇金百货、巴黎春天等商业配套；学校教育方面，华东师范大学附属天山学校可算得上区域代表。居住在这样的区域，才算是感受到了魔都大都市的魅力所在。
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天山板块部分配套展示示意图
交通：地铁2号线威宁路站上盖，2站可达中山公园与3/4号线接轨，地铁10/13号线紧邻；公交：519路、827路、158路、646路等多条公交；紧邻内环高架、中环高架、延安西路高架，出行非常便利。
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周边教育：南新幼儿园、威宁小学、 长宁实验小学、天山第二小学、天山初级中学、新元学校等；
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商场：118广场、龙之梦购物公园、来福士广场、百联西郊购物中心等；
医院：上海市儿童医院（泸定路园区）、上海市同仁医院、长宁区天山中医医院、民航上海医院等；
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休闲：长宁老年公园、虹桥公园、长风公园、仙霞公园、新虹桥广场、风铃绿地等；
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可拎包入住，房屋品质看得到，我们还了解到这批租赁房源的住户都是日本租客，对房屋保护的比较好，租金也相对较高。82㎡的两居室的租金约10000元/月，1房的租赁房源虽然没有在挂牌的，而据我们了解，52㎡一房租金也都在8500元/月以上。
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长宁在上海来说是属于市中心地段，有地铁2号线加持加上地铁威宁路上盖，加上是现房，价格方面也比较低，真的是诚意满满，上海买房主要看一点，就是地段，除了地段还是地段，地段是不可复制的。
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
注：文章电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打营销中心电话: 400-9016-520✔✔
