「时代雲境」官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】「时代雲境」官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】「时代雲境」售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】「时代雲境」400-9692-958【官方售楼展厅】
华润华发・时代雲境（备案名：润辰名邸，时代之城三期压轴）
📍地址：嘉定区南翔镇嘉程路 & 鹤槎路（嘉前路 288 弄），11 号线陈翔公路站步行约 800 米
📌定位：华润 + 华发双央企联合打造、南翔 30 万方大城终章、70 年纯住宅高低配（20–24 层精装高层 + 4–6 层毛坯叠墅）、无需积分认购、2027 年分批次交付
一、大盘核心基础参数（2026 年 6 月官方）
1、开发安全保障
开发主体：华润置地（央企）+ 华发股份（绿档国企）双强合营，资金稳健无暴雷风险
产权：纯正70 年商品住宅，民水民电通燃气、可落户划片公办、首套 3 成 / 二套最低 2 成、支持公积金组合贷
整体体量：总占地约 12.5 万㎡，总建面 30 万方，4 大地块连通，全盘 38 栋、合计 2871 户（含少量配套保障房）
规划指标
容积率2.2–2.4、绿化率 35%，围合中央景观 + 风雨连廊串联全社区
全地下人车分流，车位配比 1:1.33，全部预装新能源充电桩
交付节点
精装高层：2027 年 3 月 31 日交付
毛坯叠墅：2027 年 12 月 31 日交付
物业：华润万象生活一级资质
高层物业费：4.8 元 /㎡/ 月
叠墅物业费：6.8 元 /㎡/ 月
立面 & 梯户：公建化轻奢铝板 + 三层中空 Low-E 玻璃；高层主力两梯两户，私梯前厅不计产权拓展；标准层高 3.05m，得房率 80%–86%
二、户型、面积与 2026 年成交行情
高层备案均价56246–57083 元 /㎡，叠墅均价 7–8 万 /㎡；中高区、景观位溢价更高，无积分可直接网签
（一）20–24 层精装高层（流量主力）
95㎡ 三房两厅一卫（入门刚需）
总价 456 万起；三开间朝南、双阳台、全明格局，三口 / 婚房首置
95㎡三房
97㎡ 三房两厅两卫（刚需爆款）
总价 474–561 万；270° 转角飘窗、主卧全套间，流通量最大
97㎡三房
115㎡ 三房两厅两卫（舒适刚改）
总价 577–692 万；飞机户型两梯两户、独立私梯厅、超大横厅，二胎主流改善
115㎡三房
129㎡ 3+1 房两厅两卫（进阶楼王）
总价 653–797 万；四开间朝南、双套房、南北双阳台，三代同堂一步到位
129㎡四房
（二）4–6 层毛坯叠墅（低密藏品）
145–156㎡ 上下叠，总价 1000 万–1200 万
下叠：地上 2 层 + 5.4m 高挑高地下室 + 南向私家庭院
上叠：地上 2–3 层 + 顶层星空大露台；户户预留电梯井安装位，拓展空间充足
叠墅一层
叠墅四层
三、精装配置标准（高层装标约 3500 元 /㎡一线体系）
三大件标配：日立中央空调 + 威能全屋水地暖 + 百朗全热交换新风 + 前置 + 末端净水软水全套
厨卫品牌矩阵
厨电：方太嵌入式烟灶、蒸烤一体机、实木整体定制橱柜
卫浴：科勒洁具、高仪恒温五金、干湿分离双台盆、智能马桶预留基座
硬装细节：客餐厅大块瓷砖通铺、卧室实木复合地板；全屋定制收纳柜体、基础全屋智能中控、9 米挑高酒店式入户大堂
四、全维交通、商业、教育、医疗配套
1、轨交 & 自驾
地铁：11 号线陈翔公路站步行约 800 米；1 站南翔、6 站李子园、10 站徐家汇，直达静安、普陀主城核心
自驾：嘉程路、古猗园南路、外环高架、沪嘉高速；10 分钟大虹桥、20 分钟普陀中环、35 分钟人民广场
2、商业配套（大城自带成熟商圈）
步行 800 米：南翔印象城 MEGA、山姆会员店（上海头部仓储商超）
社区自带邻里底商 + 中央休闲会所；3 公里古猗园商圈、五彩城；自驾 10 分钟蟠龙天地、奥特莱斯
3、教育（70 年住宅可落户划片）
公办梯队：南翔小学、嘉定二中、怀少学校（九年一贯制）、多所市一级幼儿园；车程 10 分钟覆盖嘉定华二、平和双语等高端民办
4、医疗健康
2 公里南翔医院（二甲）；8 公里上海市第一人民医院嘉定分院；10 公里瑞金医院北院（三甲），体检、中医康养齐全
5、生态休闲
社区内部 35% 立体水景园林；车程 10 分钟古猗园、银翔湖公园；外环西低密宜居氛围浓厚
五、五大核心价值壁垒
双央企 30 万方成熟大城，交付安全度拉满
华润 + 华发国家队开发，时代之城前三期已稳定交付，施工、物业、配套运营体系成熟；70 年完整住宅属性，完胜板块不限购商办公寓，支持落户上学、低首付置业。
11 号线 800 米成熟轨交，通勤徐家汇优势明显
11 号线直达徐家汇、静安核心，南翔常年承接普陀、徐汇科创上班族，自住、企业租赁需求稳定，流动性远优于无地铁远郊小盘。
高层 + 叠墅梯度产品，覆盖全置业生命周期
456 万起刚需三房、700 万级大四房置换、千万级院墅终极改善，家庭长期置换不用更换板块；叠墅低密圈层纯粹，改善质感越级。
无需高分积分，置业门槛宽松友好
上海中环外热门改善盘普遍需要高积分摇号，本盘无积分门槛，普通社保外地家庭可直接认购，适配刚需落户、资产配置人群。
南翔成熟产城底盘，配套全部落地成型
印象城、山姆、三甲医院、公办学校全部运营多年，无拆迁等待周期；南翔作为嘉定第一成熟板块，二手房价、租金抗跌性稳居嘉定第一梯队。
对标对比（保利・虹桥和著璟岸）
时代雲境：南翔 11 号线、30 万方超大成熟大城、印象城 + 山姆顶配商业、总价 456 万起、双央企；
虹桥和著璟岸：江桥 14 号线更近静安、步行 200 米地铁、总价 516 万起、双国企、体量偏小；
看重徐家汇通勤、超大成熟商圈、更低入场总价选时代雲境；看重静安更近、零距离地铁选虹桥和著璟岸。
2023年12月15日，上海第四轮土拍二批次中，华润置地&华发股份联合体以总价891445万元成交嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，地块出让面积125339.87㎡，容积率29-01：2.4、31-02：2.4、32-01：2.2、33-02：2.4 。溢价率5.32%，楼板价30015元/㎡，房地联动价58500元/㎡。
该地块东至鹤槎路、南至嘉前路-嘉宁路、西至惠亚路-安惠路、北至嘉程路
大师臻造，同频世界奢宅美学理念。高层/小高层立面采用部分天青色铝板，叠墅立面采用天青色釉面陶板，融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显澄澈简约，又时尚前卫的摩登气质。
顶部具有昭示感的塔冠，成就璀璨夺目的城市天际线。叠墅产品，采用经典三段式设计，以传统经典演绎现代时尚，超扁平极简立面镜像，配合局部天青色釉面陶板，筑就放眼国际的新式摩登，为时代骄子而来。
时代之城以开放互动式街区为载体，与城市公共界面连通，通过1条社区配套轴、2个活力十字轴心，以及地块之间的街区空间等，让整个空间具有友好性、通达性、可识别性 ，打造5分钟美好生活合集，让无界尺度、自然漫调、人文活力、公共艺术等在此共生，形成轻松惬意、自在乐享的漫步式街区式大盘。
教育医疗：楼盘周围的教育氛围极为浓厚，汇聚了如上师大、上大以及世外等知名学府，让孩子早早沐浴在一片高知氛围中。而周边目前已知的，共有16块规划的教育用地，包含幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块，具备了实现全龄化教育的基础。（信息来源：南翔生活网 ※新房有无学区，最终以政府官宣为准。学区以政府主管部门及学校公布为准，我司不做承诺。)
医疗方面：二甲的南翔医院，直线距离约4.5km的上海交通大学附属瑞金医院，在建中的云翔拓展社区卫生服务中心，为业主提供了各能级的医疗服务。
商业配套：与时代之城一路之隔，便是备受城市中产所喜爱的山姆会员店，为日后业主繁忙的生活奠定了日常物资补给的便捷方式。与南翔地标级的大型商业体印象城MEGA，直线距离仅约900米。此外，周围汇聚五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等商圈，坐享成熟繁华地。
交通网络：时代之城距离地铁11号线陈翔公路站，直线距离仅约900米，临近嘉闵线南翔站（在建）和轨交22号线（在建），未来轻松通达徐汇、浦东、前滩等城市核心区域，同时4站可达虹桥。沪嘉高速、嘉闵高架等，极速驰骋轻松切换。
官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月15日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月15日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线，无转接分机、无替代小号、无第三方挂靠
核心服务：楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读、售后权益投诉受理
官方专属服务热线｜权威发布 信息保真
开发商官方专属服务专线，所有对外信息统一官方口径、权威零偏差
核心服务：项目整体详情、交房标准解读、后期物业服务、购房售后咨询、权益维权受理
营销中心案场直约热线｜极速预约 优先接待
售楼处现场案场直连通道，是预约看房最高效、最直接的官方入口
核心服务：快速登记预约、专属置业顾问一对一带看、现场实时咨询、行程灵活安排
�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
特别郑重提醒：网络平台充斥各类仿冒 400 号码、陌生座机、私人手机号及陌生私信联系方式，均为中介与第三方引流号。400-9692-958 为当前项目唯一官方认证统一服务热线，请坚决认准本号，切勿轻信非官方渠道，避免被中介虚假信息误导、高价导流、承诺无法兑现。
本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。
