上海「竞衡古北88」
浦西内中环·古北核心地标地段
距离15号线红宝石路约300米
距离10号线水城路站约850米
上海「竞衡古北88」
上海「竞衡古北88」售楼处电话☎：400-865-7114（预约热线）✔✔✔
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全新豪宅「竞衡古北88」少量现房发售
约110/140/178/280㎡2-5房70年纯住宅
均价12万/㎡总价约1400-2100万
首套约7成二套约8.5成2梯4户
1万/㎡豪华装修老改新大楼1997年竣工
星空广场/古北家乐福/高岛屋百货/LV大厦
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竞衡古北88大厦位于古北核心地标位置，古北是上海第一个国际社区，知名度高，影响力强，是真正意义上的国际社区。距离15号线红宝石路地铁站约300米，距离10号线水城路地铁站约850米；旁边还有中环及延安高架。竞衡古北88大厦，是竞衡集团继大虹桥板块近8万平方米的国际星级上海西郊假日酒店，和西郊首席5A甲级写字楼--竞衡大业广场之后，再度携手台湾大师级建筑、设计团队的又一住宅精品之作。
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竞衡古北88现有少量110-280㎡优奢豪宅在售，主力户型140、178㎡！精装交付，单价约12w/㎡。主力总价1400-2100万；古北核心地标豪宅，项目东侧和北侧小区自带近3000平方米私家花园和健身会所。竞衡古北88大厦以23层玉树临风之姿，傲踞上海荣华东道和古北路交叉口，荣华东道88号，古北国际社区正中心。
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在售户型图+样板间展示
建面约178㎡户型
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建面约178㎡样板房
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户型建面为110、140、178㎡，2房和3房，2梯4户设计。
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140㎡室内
次新豪宅，开发商1万/平匠心精装，精装交付，大金或东芝中央空调、地暖、厨Schuller、卫Duravit、五金Grohe、门窗日本YKK。
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建面约140㎡样板房
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项目现场实景图
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商业配套，项目距离家乐福、星空广场、高岛屋百货、1699、黄金城道步行街等步行可达。
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上海「竞衡古北88」
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学校：周边有耀中国际学校、建青实验中学，上海长宁国际学校。
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竞衡古北·88
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古北核心地段黄金城道步行街
产证面积约110-178㎡
精装现房无需积分直接下定
总价1371-2142万
竞衡古北88大厦典雅、稳重的尊贵风格，自古典建筑风格与语汇中提炼出新古典氛的大气、精致、高雅等细部造型，在周边现代建筑风格的环境中睥睨而出
宛若一座绝伦的音律建筑
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户型
户型建面为110、140、178㎡，2房和3房，2梯4户设计。
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140㎡室内
次新豪宅，开发商1万/平匠心精装，精装交付，大金或东芝中央空调、地暖、厨Schuller、卫Duravit、五金Grohe、门窗日本YKK。
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板块价值
三十年前的古北，出道即巅峰
国际氛围、国际人口、国际房子
1997年之前的上海
古北号称上海第一富人区！
古北那个时代好是真的好，也因为别人底子太差，才存托出来它的好。浦东的大开发，古北就似乎慢下来了...努力而争气的迅速超越了前辈。
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90年浦东大开发，加速了上海乃至整个中国，改革开放的力度，不论是碧云或者联洋，都拥有了比古北更好的区位条件和资源依托。
或许也是因为起点太高，古北发展后劲不足，除了外国资本的转移，和外籍人口客观或主观的从古北迁出，在这样的前提下，最纯正的国际化氛围渐渐削弱，而古北独一份的国际化也不再是优势。全上海都在国际化。
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喜欢古北的，热爱他的纯粹，喜欢他的齐全。古北或许不会有那么快的增长了，但古北依然供应着美好生活。
无论如何古北作为第一代国际社区的地位是无法撼动，虽然距离建成已经过去三十多年的岁月，古北历久弥新。
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一直以来古北长期缺乏新盘供应，在市场没有太多声音，二手房成交量下滑，一个是因为业主不愿意置换。同样，这个板块置换率低，后续买进的人带来烦恼，好比200万买进的房子，1200万卖出，高额的增值税，是否也是下家不愿买单的原因？
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社区介绍
开发商：上海震佳实业有限公司
物业服务：上海竞辉物业管理有限公司
物业费：12.8元/㎡
产权年限：70年
占地面积：7500平
建筑面积：15000平
竞衡古北88大厦，是竞衡集团继大虹桥板块近8万平方米的国际星级上海西郊假日酒店，和西郊首席5A甲级写字楼--竞衡大业广场之后，再度携手台湾大师级建筑、设计团队的又一住宅精品之作。
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多元文化与世界风情，魅力卓然出众
竞衡古北88大厦以23层玉树临风之姿，傲踞上海荣华东道和古北路交叉口，荣华东道88号，古北国际社区正中心。
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永恒的新古典，建筑的音乐灵魂
竞衡古北88大厦典雅、稳重的尊贵风格，自古典建筑风格与语汇中提炼出新古典氛围的大气、精致、高雅等细部造型，在周边现代建筑风格的环境中睥睨而出
宛若一座绝伦的音律建筑
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基座与顶部的造型雕塑，强化了远景和近景的视觉趣味，三段式的新古典建筑身段，呈现出黄金比例的尺度。精致的立面造型，墙身的体量凸凹有致，深浅变化，所有细节节点都融汇在统一的韵律感中。
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3000㎡花园
单幢的一栋楼，花园的占地却达到3000㎡，如同小型的公园，设计精巧美观，中央的位置自带健身会所。
欧式园林，仿佛穿越百年的时光，在竞衡古北88大厦欧式的水景园林中，来到英国19世纪浪漫主义诗人济慈笔下的夜莺花园，暗香中猜想每一朵奇葩，是娇艳的玫瑰还是易凋的紫罗兰。
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周边配套
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古北，诞生上海第一代国际社区
回想古北20年瑰丽时辰刚刚开始的时候
仿佛品尝一杯陈年佳酿
当年第一批来自境外的商务人士
日本人、美国人、欧洲人、台湾人、香港人……
21世纪，世界看中国，中国看上海，上海看虹桥。
在全世界瞩目的时代荣耀焦点上，2005年，作为上海发展新动力引擎的大虹桥综合交通枢纽开工建设，2010年投入世博会使用。她集国际航空港、磁悬浮铁路、城际高速铁路、城市轨道交通和城市公共交通等于一体，无愧为时代的骄子，为上海引来世界的注目礼。毗邻的古北国际社区，再次华丽蜕变，在上海的经济、政治、文化版图上展翼腾飞。
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商业
5万平方米商业面积的古北黄金城道商业步行街、家乐福古北店、日本具有百年历史的著名百货公司高岛屋中国大陆第一家百货公司……这些汇聚了全球顶尖商业形态的配套纷纷落户古北国际社区，使得古北的商业成为具有国际化水准和人文景观的高端商业。
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交通
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地铁15号线红宝石路站300米，10号线水城路站850米；
自驾靠近内环高架、中环高架、延安西路高架，出行非常便利。
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教育
著名的私立学校——上海耀中国际学校与项目一路之隔，是上海优秀的国际学校之一；16年一贯制公立学校——上海市建青实验学校距离项目995米左右，也是上海很早一批素质教育实验学校；宋庆龄幼儿园距离项目约1.4公里，美誉度高。另有上海长宁国际学校等，整个板块的教育氛围浓厚，为孩子营造良好的成长环境。
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房产知识
房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。
一、基本定义与分类
房产与地产
·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。
·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。
·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。
建筑分类
·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。
·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。
·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。
二、土地权属与使用政策
土地所有制
·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。
·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。
使用权年限
·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。
·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。
三、房地产市场分级
·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。
·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。
·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。
四、关键术语解析
·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。
·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。
深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。
