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当我第一次看到这个空间的时候，我感受到了洗完澡吹完头发的清爽，还有假期刚开始的松弛感，或许我们的理想不同，但那份对归处安宁的渴求始终相通。
原方正客厅打通邻间与阳台，打造洄游式的空间，将电视墙连通客厅、书房与茶室；拆除玻璃隔断，扩大景观视野，日常收纳归入书房柜体，保持空间简约通透，如此一来，增添了更多不同生活场景的可能，加深生活的自在，减少生活的繁杂。
广州私宅，250㎡。以城市美景作窗画，以线条描述结构，以浅色衬托色彩，以温柔赋以温度，以自然给予灵动。一切都是刚刚好。
设计之前，设计师说：目前您比较喜欢什么样的生活方式或者想要参考什么样的空间案例呢？
业主说：我现在就处于一个‘做减法’的人生阶段，孩子大了，家人的工作和生活也都稳定了，以前住的空间都是千家万户的大多数，现在就想改变一下，甚至是突破自己，希望给自己和家人一个全新的生活方式，如果非要我给出要求的话，我就希望我回家以后是可以赤脚走在家里，随意靠在墙边或者坐在家里的某个地方，我内心平静一点点，我的身体舒展一点点。
“不设限”这三个字不仅是业主的信任，对设计师来说，动力和压力同时扑面而来。
干湿分区以透光移门隔断，增设水波纹艺术移门双重闭合，日常透光通透明亮，高隐私需求时双重门全闭隔绝，满足不同人的隐私需求。
上海嘉定保利虹桥和著售楼处电话➡：400-9939-964Part1
热销基因一
地铁+名校+公园，3大王炸要素集齐
与生俱来的地段优势、不可复制的稀缺资源，决定了超高的土地价值。“地铁+名校+公园”的王炸组合，更是重塑着一个区域的价值。
伴随上师大附属学校签约落地，上虹桥已经将“地铁+名校+公园”三张王牌，全部集齐，价值蓄势待发！
双轨交汇：
14号线地铁口，同级别产品中
拥享“新天地、静安、陆家嘴”级生活圈
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上海嘉定保利虹桥和著售楼处电话➡：400-9939-964上海作为超级大都会，区域间跨度极大，地铁正是区域间快速链接的黄金纽带，也是上海通勤的主流方式。同时，地铁也是房子保值与增值的重要支撑。有数据显示，步行进站约500米以内的小区，每100米差价近75万！因此，真正的地铁盘一直是市场上最硬核的产品。
不过，真正地铁盘极为稀缺！有数据统计，今年入市168个楼盘（重复加推合并为1盘）中，步行500米范围内的地铁盘仅18个，占比仅约10.7%。保利虹桥和著距离14号线封浜站步行仅约200米，妥妥的真地铁盘！而且又是始发站，上车就有座。而且，14号线去静安、新天地、新天地、陆家嘴等城市核心圈，都能一线通达。
除了14号线，在建的嘉闵线也成为保利·虹桥和著的出行方式。经由嘉闵线（在建，预计2027年开通），3站直达虹桥枢纽，可换乘机场联络线，速达浦东三林滨江、张江、浦东机场。
可以说，两大王炸级轨交的格局，让业主快速出行，高效链接上海的核心生活圈。同时，黄轨交的格局也让这里的房价，在未来更为坚挺！保利虹桥和著售楼处电话➡：400-9939-964
上海嘉定保利虹桥和著售楼处电话➡：400-9939-964The sales office phone number of Poly Hongqiao Hezhu in Jiading, Shanghai is ➡ : 400-9939-964 part 1
Hot-selling Gene One
Subway, prestigious schools and parks - all three top-notch elements are gathered together
The inherent location advantage and irreplaceable scarce resources determine the extremely high land value. The explosive combination of "subway + prestigious school + park" is reshaping the value of a region.
With the signing and establishment of the Shanghai Normal University Affiliated School, Shanghongqiao has gathered all three trump cards of "subway + prestigious school + park", and its value is ready to be unleashed!
Dual-track intersection
At the exit of Metro Line 14, among products of the same level
Enjoy a "Xintiandi, Jing 'an, Lujiazui" level living circle
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The sales office phone number of Poly Hongqiao Hezhu in Jiading District, Shanghai is ➡ : 400-9939-964. As a super metropolis, Shanghai has a vast distance between regions. The subway is the golden link for rapid connection between regions and also the mainstream way of commuting in Shanghai. Meanwhile, the subway is also an important support for the preservation and appreciation of a house. Data shows that for residential areas within about 500 meters of entering the station on foot, the price difference is nearly 750,000 yuan for every 100 meters! Therefore, genuine metro properties have always been the most hardcore products on the market.
However, genuine metro properties are extremely scarce! According to statistics, among the 168 real estate projects that entered the market this year (with repeated additions combined into one project), only 18 are within a 500-meter walk of the metro, accounting for only about 10.7%. Poly Hongqiao is just a 200-meter walk from Fengbang Station on Line 14. It's a genuine metro property with no problem! and it 's the starting station, there is a seat right on board. Moreover, Line 14 can reach the core urban areas such as Jing 'an, Xintiandi, Xintiandi and Lujiazui in one line.
In addition to Line 14, the under-construction Jiamin Line has also become a mode of transportation between Poly Hongqiao and Zhuozhu. Via the Jiamin Line (under construction, expected to open in 2027), it takes only three stops to reach Hongqiao Hub directly. You can then transfer to the Airport Link Line to quickly reach Sanlin Binjiang, Zhangjiang and Pudong Airport in Pudong.
It can be said that the layout of the two top-tier rail transit systems enables property owners to travel quickly and efficiently connect to the core living circle of Shanghai. Meanwhile, the layout of the Yellow Rail Transit will also make the housing prices here more stable in the future! The sales office phone number of Poly Hongqiao Hezhu is ➡ : 400-9939-964
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名校为邻：
上师大附属九年一贯制学校&上师大附属幼儿园
已正式官宣签约
目前，上海师范大学与嘉定区人民政府签约完成，北虹之星首个优质教育成功引入，对虹桥和著的价值不言而喻。上海师范大学九年一贯制附属学校已选址北虹之星14-01地块，上海师范大学附属幼儿园已选址北虹之星08-06地块，构建了幼小初一体化优质教育链条。The sales office phone number of Poly Hongqiao Hezhu in Jiading District, Shanghai is ➡ : 400-9939-964
Neighboring prestigious schools:
Shanghai Normal University Affiliated Nine-Year Integrated School & Shanghai Normal University Affiliated Kindergarten
The signing has been officially announced
At present, the signing between Shanghai Normal University and the People's Government of Jiading District has been completed. The first high-quality education program of Beihong Star has been successfully introduced, and its value to Hongqiao and Zhuozhu is self-evident. The nine-year integrated affiliated school of Shanghai Normal University has been located on Plot 14-01 of Beihong Star, and the Affiliated kindergarten of Shanghai Normal University has been located on Plot 08-06 of Beihong Star, thus establishing an integrated high-quality education chain from kindergarten to junior high school.
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这两所学校，都在保利·虹桥和著项目边上，真正做到目送孩子上名校，拥有更好的人生起点。同时，上师大附属系学校作为TOP级教育资源，对房价的助推作用非常强势。有数据显示：松江新城的上师大附属外国语小学，在差不多楼龄和地段的条件下，对口的学区房市场价值高出30%。更何况，板块未来还将引入1所幼儿园（规划中）和1所国际化特色民办学校（规划中），将进一步助力配套与价值的升维。
公园环抱：
3大臻稀生态资源
构建繁华中的宜居之地
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上海嘉定保利虹桥和著售楼处电话➡：400-9939-964根据规划，上虹桥规划约150亩迎虹湖（规划中）、约1700米一字川（规划种）、约200亩绿野谷（建设中）。未来，北虹之星将规划达约18.9%的绿地，约12.2%的水域，人均水绿面积约18.9㎡，超出市平均水平45%。生态底色或将成为上虹桥让别的板块羡慕的一手牌，成为助力房价攀升与坚挺的重要因素。
同时，保利·虹桥和著项目周边已规划在建约1.4万㎡社区商业，半小时生活圈内还有维乐城、龙湖欢肆（在建）、万达广场、南翔山姆会员店等，打造高浓度商业生活氛围圈。The sales office phone number of Poly Hongqiao Hezhu in Jiading District, Shanghai is ➡ : 400-9939-964
Both of these schools are located beside Poly Hongqiao and the project, truly allowing children to be sent to prestigious schools and have a better starting point in life. Meanwhile, the affiliated schools of Shanghai Normal University, as top-level educational resources, have a very strong boosting effect on housing prices. Data shows that the Shanghai Normal University Affiliated Foreign Language Primary School in Songjiang New Town, under conditions of similar building age and location, has a 30% higher market value of the corresponding school district housing. Moreover, in the future, the area will also introduce one kindergarten (planned) and one internationalized private school with distinctive features (planned), which will further enhance the supporting facilities and value.
Surrounded by a park
Three rare ecological resources
Build a livable place in the midst of prosperity
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Shanghai Jiading Poly Hongqiao Hezhu Sales Office Tel: ➡ 400-9939-964 According to the plan, Shanghongqiao is planned to have about 150 mu of Yinghong Lake (planned), about 1,700 meters of one-character river (planned), and about 200 mu of Green Field Valley (under construction). In the future, Beihong Star will plan to have approximately 18.9% green space and about 12.2% water area, with an average of about 18.9 square meters of water and green space per person, which is 45% higher than the city's average level. The ecological background may become a trump card for Shanghongqiao that makes other districts envious, and an important factor in driving up and maintaining the stability of housing prices.
Meanwhile, Poly Hongqiao and the surrounding area of the project have planned and are building approximately 14,000 square meters of community commercial facilities. Within the half-hour living circle, there are also Weile City, Longfor Huansi (under construction), Wanda Plaza, Nanxiang Sam's Club, etc., creating a high-concentration commercial and living atmosphere circle.
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Part2
热销基因二
保利年度压轴之作 类一梯一户
品质为王的时代，惟有品质才能让购房者用真金白银投票！因此，保利·虹桥和著开盘热销，也鉴证着这个项目的超级产品力！
作为保利发展落子上海的首座和著系作品，以及上虹桥首部人居作品，这个项目无论是人居高度还是项目品质，无疑都是引领性的！甚至可以说，「类一梯一户精奢小豪宅」，从高赠实用空间、人性化智能系统、一线品牌精装、巨兽级收纳，到示范区的实景呈献等，以极致创新的产品力，卷出了上海约500w级产品力的天花板。这也证明了：硬实力，才是热销的底气！保利虹桥和著售楼处电话➡：400-9939-964
上海嘉定保利虹桥和著售楼处电话➡：400-9939-964The sales office phone number of Poly Hongqiao Hezhu in Jiading District, Shanghai is ➡ : 400-9939-964
Part2
Hot-selling Gene 2
Poly's grand finale of the year is a one-lift-per-household project
In an era where quality reigns supreme, only quality can make home buyers vote with their real money! Therefore, the hot sales of Poly Hongqiao Hezhu upon its opening also attests to the super product power of this project!
As the first and flagship project of Poly Development in Shanghai and the first residential project in Shanghongqiao, this project is undoubtedly leading in terms of both the height of living and the quality of the project! It can even be said that the "luxury small mansion with one household per elevator" has set a ceiling of about 5 million yuan in product power in Shanghai with its highly innovative product power, from high-gift practical space, humanized intelligent system, first-line brand decoration, behemoth-level storage, to the real scene presentation in the demonstration area. This also proves that hard power is the confidence for hot sales! The sales office phone number of Poly Hongqiao Hezhu is ➡ : 400-9939-964
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保利·虹桥和著融入豪宅设计手法，千万级豪宅才能重金打造的独立入户门厅、类一梯一户设计，却在这里品质呈献。同时，全卧飘窗，就连厨卫都带飘窗的设计，让空间拥有高附赠，获得更多收纳。阳台通厅设计，让客户获得更多实际使用空间和生活场景，即使是94㎡、104㎡的户型也能拥有更开阔的尺度与视野，甚至124㎡户型主卧更是拥有市区顶级豪宅的270°全景舱视野。The sales office phone number of Poly Hongqiao Hezhu in Jiading District, Shanghai is ➡ : 400-9939-964
Poly Hongqiao integrates the design techniques of luxury homes. The independent entrance hall and the design of one elevator per household, which would cost tens of millions of yuan to build, are presented here with high quality. At the same time, the full bedroom bay window design, even the kitchen and bathroom with bay Windows, gives the space a high bonus and provides more storage. The design of the balcony connecting to the living room enables customers to obtain more practical usage space and living scenarios. Even the 94㎡ and 104㎡ units can enjoy a broader scale and view. Even the master bedroom of the 124㎡ unit has a 270° panoramic view of a top luxury house in the city.
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一线品牌奢装，让奢华回归日常
每一个人都希望回到家，能感受到的温度与情感的链接。保利·虹桥和著在精装上，从上海新锐人群家庭成员需求及生活习惯出发，从高性能主义出发，甄选唯宝、高仪、滨特尔等国际精装品牌；以叠级吊顶、弧形金属勾边、铝合金踢脚线等精工细节，打造超越市场期待的品质产品。The sales office phone number of Poly Hongqiao Hezhu in Jiading District, Shanghai is ➡ : 400-9939-964
Luxury clothing from top brands brings luxury back to daily life
Everyone hopes to feel the warmth and emotional connection when they get home. Poly Hongqiao, in terms of high-end decoration, starts from the needs and living habits of the new generation of family members in Shanghai, and from the perspective of high performance, carefully selects international high-end decoration brands such as Vippel, Grohe and Pentair. With meticulous details such as cascading ceilings, arc-shaped metal hooks, and aluminum alloy skirting boards, we create quality products that exceed market expectations.
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全屋智能化系统，用科技温暖生活
保利·虹桥和著创新性地突破传统生活方式，一键呼梯、智感操控精装三大件、网红多功能水槽、方太定制化智慧厨房、隐藏式厨余垃圾收纳、超大美妆镜柜……真正将智能系统融入日常生活场景中，温润生活每一刻。
实景示范区超强呈献，未来国际生活超前体验
步入社区，映入眼帘的就是酒店式门头，约100米门庭，真的很震撼！60岁树龄的迎宾铁冬青，彰显回家的仪式感。贝金米黄石材、白雪公主透光奢石门柱，为项目增添一份历久弥新的经典质感。经典三段式赋新建筑美学，高级灰+香槟金铝板线条，打造区域的天际美学地标。The sales office phone number of Poly Hongqiao Hezhu in Jiading District, Shanghai is ➡ : 400-9939-964
The whole-house intelligent system warms life with technology
Poly Hongqiao has innovatively broken through the traditional lifestyle, featuring one-click elevator call, smart sensing control of the three major items in high-end decoration, a multi-functional sink that has become a popular trend, a customized smart kitchen by FOTILE, hidden kitchen waste storage, and a huge beauty mirror cabinet... Truly integrate intelligent systems into daily life scenarios to moisten every moment of life.
The real-scene demonstration area is presented in a super strong way, offering an advanced experience of future international life
Entering the community, the first thing that catches the eye is the hotel-style storefront, about 100 meters long. It's really impressive! The 60-year-old iron Holly welcoming guests exudes a sense of ceremony as if coming home. The Beijin beige stone and Snow White translucent luxury stone doorposts add a timeless classic texture to the project. The classic three-section design brings new architectural aesthetics. The high-end grey and champagne gold aluminum plate lines create a landmark of skyline aesthetics in the area.
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建面约128㎡户型，四房小豪宅
南向面宽约13米，实现IMAX影院级视野；主卧270°超大飘窗，人生进阶改善一步到位；X+1魔法空间，满足家庭全生命周期；7大飘窗设计，更是一大亮点，确保了空间的采光性能与视野享受，同频豪宅，奢雅而居。
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建面约104㎡户型，PRO版超改大三房
PRO版明星飞机户型，阳台通厅设计，南向面宽约10.3米，主卧约3.8米，尊享PLUS奢域；3+2五飘窗设计，空间延伸，真正奢享；灵活可成长式空间设计理念，能够陪伴一个家庭穿越时间的长期主义。
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建面约94㎡户型，阳光全能三房
标准飞机户型，家人各有其室，生活互不打扰；约5.5米南向开间舒适客厅，LDKG一体设计，聚会交流尽从容；三开间朝南，约9.7米大面宽，主卧面宽达3.4米，宽景采光，恣意沐浴阳光；3+2五飘窗设计，让空间拓展延伸。
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上海城市精神
海纳百川，追求卓越，这是上海这座城市的独特气质。在这座城市中，开明睿智与大气谦和的精神相得益彰，共同塑造了上海的繁荣与活力。
2024年上海楼市新政与购房指南
随着2024年上海限购、计分制、税费、商业贷款及公积金贷款等政策的调整，上海楼市迎来了新的变化。为了帮助大家更全面、更直观地把握这些新动态，我们精心编制了这份2024年上海购房知识宝典。建议大家务必收藏，以备未来购房之路上的不时之需。
A、上海最新限购政策
上海的最新限购政策对于购房者来说至关重要。了解这些政策，能帮助您更好地规划购房策略。
B、上海购房贷款政策
贷款是购房的重要手段，了解上海的贷款政策，能够让您更合理地选择贷款方式和期限。
C、上海新房/二手房交易流程
购房过程中，了解交易流程是必不可少的。掌握新房和二手房的交易流程，能让您更加从容地应对购房过程中的各个环节。
D、上海购房税费明细（含退税政策）
税费是购房成本的重要组成部分。了解上海的购房税费明细及退税政策，能够帮助您更准确地预算购房成本。
E、上海新房摇号积分政策
在新房销售中，摇号积分政策往往会影响到购房者的选房顺序。了解这一政策，能让您在摇号时更有优势。
F、上海新房摇号积分制常见问题
在摇号过程中，可能会遇到各种问题。了解这些常见问题及其解答，能够让您更好地应对摇号过程中的挑战。
G、上海直系更名/赠与/继承政策
这些政策涉及到房产的权属变更。了解这些政策，能够帮助您在需要时做出正确的决策。
H、公司名义购房相关政策及税费
以公司名义购房也是一种选择。了解相关政策和税费，能够帮助您评估这种方式的可行性。
9月29日，上海进一步优化了房地产市场政策措施，具体细则如下：
A. 住房限购政策调整
（一）对于非本市户籍居民家庭和单身人士在购买外环外住房时，只需在购房前连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上。
（二）持有《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数上将享受与沪籍居民家庭同等的待遇。
（三）在自贸区临港新片区，为促进职住平衡，对在新片区工作且存在职住分离的人群，在执行现有住房限购政策的基础上，允许他们在新片区增购1套住房。
B. 住房信贷政策优化
（一）积极响应国家降低存量房贷利率的政策，引导商业银行平稳有序地将存量房贷利率降至接近新发放贷款利率的水平，从而进一步减轻购房者的房贷利息负担。
（二）降低首付款比例，将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，而二套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例则调整为不低于25%。同时，在实行差异化政策的区域，二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%，住房公积金二套房贷最低首付比例也将相应调整。
C. 住房税收政策调整
（一）将个人对外销售住房的增值税征免年限从5年缩短至2年。
（二）根据国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，以降低住房交易成本，更好地满足居民对改善性住房的需求。
这些新政策自2024年10月1日起正式执行。
B. 9月上海最新购房贷款政策解读
在商业贷款方面，新政策进行了以下调整：
降低首付款比例。对于购买首套住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于15%，而购买二套住房的最低首付款比例则降为不低于25%。此外，在部分实行差异化政策的区域，二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%，同时，住房公积金二套房贷最低首付比例也将相应调整。这一举措旨在减轻购房者的经济负担，刺激房地产市场活力。
这些新政策自2024年10月1日起正式实施，为上海的购房者带来了实质性的利好。
公积金贷款政策调整如下：
此外，在公积金贷款方面，政策同样有所变动。具体来说，购房者在申请公积金贷款时，将享受到更为优惠的利率和贷款条件。这一调整旨在进一步促进房地产市场的健康发展，为购房者提供更多选择和便利。
B. 上海一手房与二手房交易流程详解：
存量房交易流程详解：
在探讨上海一手房与二手房交易流程时，我们首先来看存量房的交易步骤。存量房，即存在于市场上的二手房，其交易流程涵盖了多个环节，包括房屋信息发布、意向登记、合同签订、资金监管、过户登记以及交房等步骤。这些环节相互衔接，构成了完整的存量房交易流程。
C. 上海购房涉及的主要税费概览：
在探讨上海购房的相关流程时，我们不可避免地要关注各种税费问题。购房过程中，涉及到的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加税等。这些税费的计算和缴纳，对于购房者来说，是必须了解和掌握的重要内容。
9月29日调整后的上海购房政策Q&A
关于上海限购的解答：
Q：对于非本市户籍居民家庭及单身人士在外环外（不含崇明区）购买住房，其连续1年的社保或个税单是否允许断缴或补缴？
A：断缴是可以的，但需确保网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。
Q：那么，在崇明区，非本市户籍单身人士和居民家庭购买住房又分别需要满足哪些条件呢？
A：在崇明区，非本市户籍单身人士需正常缴纳社保或个税，并满足网签前15个月内在沪的正常缴纳要求。对于非本市户籍居民家庭，同样需要满足这一条件。
Q：如果非本市户籍居民所购住房位于外环线以内，那么其社保或个税单又该如何要求？
A：对于外环线以内的住房，购房者需确保网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。
Q：对于持有《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年的非本市户籍居民家庭，他们在购买住房套数方面能否享受沪籍居民家庭的待遇？
A：是的，这类家庭在购买住房套数方面确实可以享受与沪籍居民家庭相同的待遇。但需注意，非本市户籍单身人士并不包括在内。
Q：如果非本市户籍单身人士持有上海市居住证且积分达到120分，同时社保或个税单也满足3年的要求，他们是否可以购买外环线以内的一手房？
A：非本市户籍单身人士即使满足上述条件，也不可以购买外环线以内的一手房。该政策仅适用于非本市户籍居民家庭。
Q：那么，对于持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年的非本市户籍居民家庭，他们在购买住房时是否可以剔除限购政策前的共有住房？
A：符合条件的家庭在购买住房时可以剔除限购政策前的共有住房。但需注意，剔除的住房数量不得超过规定的限制。
Q：此外，关于多子女购房政策，是否对子女的年龄有特定要求？
A：本次存量房贷利率调整将在近期内完成。
A：目前，各银行正在紧锣鼓地制定存量房贷利率的调整方案，预计将在10月12日公布具体操作细则，并力争在10月31日之前全面完成存量房贷利率的批量调整工作。
针对住房信贷政策的贷款首付比例调整，新政明确规定了首套商业个人住房贷款的首付款比例不低于15%，而二套商业个人住房贷款的首付款比例则不低于25%。同时，对于实行差异化政策的区域，如嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山以及临港新片区，二套房贷的首付款比例调整为不低于20%。
此外，关于税费政策，新政提到将及时取消非普通住宅的相关政策，但目前尚未公布具体的执行时间。同时，个人对外销售住房的增值税征免年限将从5年缩短至2年，但这一调整仅适用于2024年10月1日后的缴税入库时间。值得注意的是，此次增值税的调整并不影响个人所得税的征免政策，后者仍需满足满5年且唯一的条件方可免征。
对于居住证、积分通知书以及满三年社保等条件等同于上海家庭购房政策的情况，购买二套房产时并不享受人均60平米的房产税优惠，需按原政策执行。此外，个人所得税的缴纳方式也有所规定，包括普通住宅的1%或利润20%，以及非普通住宅的2%或利润20%。其中，利润的计算涉及多个因素，如本次出售的核定价、购入的合同价格、购入所缴纳的契税等。
