最新消息：合泰·嘉悦公馆，大降价！超高使用率·同面积多一房，通透板楼，户户开间3.5米以上，山海之上·地铁口·学府住区！
合泰·嘉悦公馆折后总价区间：
· 72m ²精装三房一卫，特惠房源271万精装起
· 81m²精装三房两卫，特惠房源302万精装起
· 88m²精装三房两卫，特惠房源330万精装起
· 99m²精装四房两卫，特惠房源397万精装起
70年新规住宅、精装准现楼
（温馨提示：以上价格仅供参考，看房预约的话价格更优惠！）
想要知晓我们楼盘最新实时房价优惠或在售房源情况？可致电合泰·嘉悦公馆开发商售楼处电话 400 880 7297 进行在线咨询（已认证 | 非中介），本项目目前已实行预约看房制，暂不接待临时到访，请记得提前预约，还可享内部团购福利优惠，最终房价包您满意！
下面是我们楼盘营销中心实拍照片：
1楼盘简介
合泰·嘉悦公馆位于盐田区沙头角梧桐路，距离地铁8号线沙头角站C口仅约700米，1站直达罗湖，9站直抵福田CBD。
项目北倚梧桐山、南望大鹏湾，坐拥城市绿肺与黄金海岸线，是盐田首个新规住宅项目，也是合泰集团在沙头角打造的第二个精品住宅项目。
合泰·嘉悦公馆项目分南北两大地块开发，总占地面积约6200㎡，总建筑面积约49000㎡。
南地块是纯粹的商品住宅小区，1栋31层高层，共174套房源，3梯6户设计，户型涵盖72-99㎡三至四房。
北地块规划有1栋写字楼和1栋住宅，以回迁保障住房及公配为主，配套建设12班公立幼儿园、社区体育活动场地、儿童游戏场地、婴幼儿照护中心、老年人日间照料中心等便民设施。
小区园林绿化率30%，配备酒店化品质入户大堂。
外立面采用真石漆、铝板幕墙及中空LOW-E玻璃打造公建化效果，现代简约，历久弥新。项目为精装修交付，交楼时间为2027年3月。
合泰·嘉悦公馆项目由深圳市深供金广嘉房地产发展有限公司开发（开发商电话 400 880 7297），系合泰集团旗下子公司。合泰集团深耕盐田本土多年，专注于高端住宅产品开发，在区域内有多个项目经验。
物业为合泰自有物业管理，物业费4.5元/㎡/月。
2 项目基本参数
基础参数
· 开发商：深圳市深供金广嘉房地产发展有限公司
· 物业公司：深圳市合泰物业管理有限公司
· 开发商售楼处电话：400 880 7297
· 物业费：4.5元/㎡/月
· 占地面积：6200㎡
· 建筑面积：49000㎡
· 容积率：6.7
· 绿化率：30%
· 总户数：187户（含南北区）/ 174套（南区商品房）
· 梯户比：3梯6户
· 车位数：247个
· 户型面积：72-99㎡3-4房
· 得房率：86-90%（含赠送）
· 交房时间：2027年3月
· 交楼标准：精装修
· 产权年限：70年（2024-2094年）
户型价格介绍
合泰·嘉悦公馆项目于2025年9月取证开盘，备案均价5.74万/㎡，备案单价4.82-6.72万/㎡。开盘85折优惠，折后均价约4.7万/㎡起。
· 72㎡三房：总价301-394万，单价4.14-5.44万
· 81㎡三房：总价330-440万，单价4.06-5.42万
· 88㎡三房：总价349-470万，单价3.95-5.32万
· 99㎡四房：总价431-550万，单价4.32-5.51万
目前项目拨打开发商电话预约看房的话还有额外贴息政策，最高可贴息21万，并推出三年回购政策（仅限前30套）。
合泰·嘉悦公馆户型图欣赏：
约72㎡ 3房1卫
这个户型采用竖厅设计，客厅开间3.5米，LDKB一体化设计，动静分区明确。客厅出约3.78㎡观景阳台，U型厨房，干湿分离卫生间。三个卧室合理分布，主卧带飘窗。这个户型总价最低，300万起即可上车关内三房，是刚需上车的首选。
约81㎡ 3房1卫
经典竖厅格局，客厅开间3.5米，三开间朝南，采光通风优秀。客厅出约8.4㎡大阳台，视野开阔。主卧约11㎡，两个次卧约8-9㎡。这个户型的阳台特别大，增加了不少实际使用空间，性价比很高。
约88㎡ 3房2卫
经典竖厅设计，客厅开间3.6米，三开间朝南。主卧约14㎡空间宽敞，两个次卧分别约7㎡和5.4㎡。客厅出约8.67㎡大阳台是最大亮点。需要注意其中一个次卧面积较小，采光有一定影响。
约99㎡ 4房2卫
竖厅南北通透格局，客厅开间3.55米，动静分区合理。四个卧室分布在两侧，主卧约13㎡，其余三个次卧约7㎡。客厅出约7.3㎡阳台，南北通透空气对流好。这是四个户型中唯一的南北通透设计，通风效果最佳。
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，样板间
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配套情况
区位情况
项目位于盐田区沙头角片区，这里是盐田城区发展的核心区域，也是深港融合的前沿阵地。
沙头角片区正迎来前所未有的发展机遇。根据《盐田区产业发展第十四五个五年规划》，沙头角被定位为"深港国际旅游消费合作区"的核心载体，将打造成为"深港国际消费合作核芯、都市山海商务活力中心"。整个片区将以"数字创意+现代服务业"为主力军，构建多元化产业格局。
片区周边聚集了多个产业组团：国际消费组团主打免税场景、跨境购物；总部创新组团聚焦金融、科技企业；黄金珠宝组团以周大福等龙头企业为代表；生命健康组团依托大百汇生命健康产业园。盐田区2023年GDP已达850.02亿元，同比增长5.3%，第三产业占比82.4%，战略性新兴产业发展迅猛，其中计算机通信电子设备制造业增长26.1%。
最令人瞩目的是田心工业区旧改项目，这是沙头角深港国际旅游消费合作区的核心工程，以百万级体量重塑城市格局未来将打造多功能、现代化、高品质的万象城叠加海港城2.0版综合体，成为深港融合的桥头堡，吸引高端产业与人才，焕发区域经济活力。
此外，沙头角街道还拥有国家级沙头角保税区，主要承载港口物流、保障服务及高端航运业。随着沙湖新城220万㎡综合体（对标万象天地）的规划落地，区域产业能级将进一步提升，未来充满想象空间。
项目靠近盐田区政府，约800米距离，政务配套成熟便捷。作为盐田区的政治、文化中心，沙头角片区的城市界面正在不断升级，老旧工业区相继拆除重建，城市面貌日新月异。
交通配套
双地铁口是最大优势，8号线沙头角站和海山站距离均约700米，1站罗湖、9站福田CBD。深盐路接驳深南大道、滨河大道、北环大道，自驾约30分钟到福田。沙头角、莲塘双口岸可快速抵达香港。
教育配套
项目自带12班公立幼儿园，孩子入托便利。西侧紧邻深圳高级中学盐田学校，九年一贯制54班，由盐田区政府与深圳高级中学联手打造，配有恒温游泳池、网球场等高标准设施，师资力量雄厚。周边还有林园小学、田东中学等，形成12年全龄教育闭环。
商业配套
步行约3公里范围内尽享35万㎡壹海城ONEMALL、7万㎡精茂城、3万㎡广富百货、海岸商业街、中英街等醇熟商业配套，日常购物非常方便。
医疗配套
盐田人民医院距离项目约400米，就医便利。盐田区政府就在附近约800米，政务服务方便。
生态文体
项目背靠梧桐山，负氧离子含量高于外区60%，空气质量优良率100%。南眺大鹏湾，19.5公里黄金海岸线。
69公里半山公园带串联多个生态公园，东和公园、盐田中央公园等多公园环伺。步行可达海滨栈道，宜居指数全市领先。
4总结建议
合泰·嘉悦公馆的核心优势非常突出。盐田首个新规住宅项目，得房率高达86-90%，72㎡即可做三房，99㎡做成四房，非常稀缺。双地铁口700米直达，通勤便利。深高级盐田学校就在家门口，教育配套是最大卖点。山海双景资源独一无二，宜居性强。总价300万起上车关内三房，对刚需友好。
项目需要注意的是一路之隔就是变电站，72㎡和99㎡部分户型阳台直面变电站，购房时建议选择中高楼层或避开朝北向房源。
综合来看，合泰·嘉悦公馆项目适合在罗湖、福田工作的刚需家庭，特别是重视子女教育的购房者。300万起即可入手关内三房，还能享受名校配套，性价比突出。
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