今日，固原市2019年内最后一块地挂牌截止，却仍难逃流拍厄运，最终未成交。
血拼妹之前已经发过该地的土拍预告，它是位于正祥宾馆对面的固地(G)[2019]-15号地，地块范围东至东海路，西至六盘山西路，南至开城路，北至利民路。
（地块位置）
这块地是原州区今年出让的价格较高、面积较大的商住用地，面积69869平方米（合104.80亩），挂牌起始价24628万元，每亩价格235万元，楼面价约1068元/㎡。
这是原州区第二块流拍的宅地，11月17号，原州五小对面的14号地也无人出价流拍，其面积19557平方米，起拍价6748.2万元，楼面价约为1150元/㎡。
随着两块宅地的接连流拍，2019年固原土拍大戏也拉上了帷幕。
血拼妹根据宁夏土地和矿产权网上交易系统上的土拍数据统计过，2019年固原原州区总计出让了13宗地，其中工业用地4宗，商业用地6宗，住宅用地仅有3宗。而这3宗宅地仅顺利成交了一块，其它两块地均已流拍告终。
连续两宗宅地流拍，遗憾的同时也值得深思：
年底，往往是房企囤地的大好时机，而原州区连续两次无人拿地，是开发商没钱？对固原楼市不看好？还是固原发展欠缺对房企没有吸引力？亦或是市场需求已经饱和固原买房人太少？
时间倒退，回放固原市2019年全年的房地产投资统计情况，结果竟出奇的一致：
（图片整理自固原统计）
根据固原市统计局公布的房地产数据，今年1-10月份，固原市房地产投资降幅收窄。房地产完成投资同比下降27%，降幅比前三季度收窄3.3个百分点，占全社会固定资产总投资比重23.97%，下拉全社会投资7.97个百分点。
实际上，这样的下滑态势，早在2018年已有所体现。
2018年固原市房地产同样大幅下降，全年完成投资52.7亿元，同比2017年下降47.12%，占全社会固定资产总投资比重23.72%，对全社会固定资产投资贡献率-114.97%，下拉全社会投资增长17.86个百分点。
从宏观数据来看，从2018年开始，固原市的房地产投资步伐就已经放缓，以去库存为主，入市的新住宅较少，市场疲软。
那么，2018年以前的固原房地产市场是什么样的呢？为什么2018年以后的房地产投资会一路直降？
这里，要提到一件事，固原市区旧城改造项目。
（固原市区旧城改造航拍 图片源于网络）
2015年，固原市启动了市区旧城改造方案，计划用三年的时间来完成老城区核心区61个老旧小区的综合整治工作。其中，以博物馆周边片区、古城墙遗址公园周边片区和清水河及老城区周边片区为重点整治区域。
这个方案，带动了固原市大批住宅项目的兴起，如荣华锦园、尚溪新天地、宁新国际城、西湖雅居、九龙湖畔家园、精英国际花园等等。
这些住宅项目，有的是纯安置区，大部分则含有可售卖商品房。
而固原房地产市场的热度，直接被这些项目陆续带动了起来，房地产投资比重迅速增长。
来自固原市统计局的数据显示，自2015年以来，固原市房屋价格不断攀升，2015年房屋平均价格为3312元/㎡，2019年则上涨至每平米4345元，相比2015年增长了31.2%。
2018年，是固原市旧城改造项目收官的最后一年。正是从这一年开始，固原市的房地产投资出现持续下降的局面。
年关将至，2020年已翘首在望。
明年，流拍的两宗宅地或许会被再度挂牌，土地市场也将仍有新地供出，可能某些房企会将目光转向固原，带动固原楼市转热，又可能未来一年固原楼市仍以去化为主，一切尚未可知，但亦或已在暗中布局。
