2019年中国楼市走势
中科院权威预测发布
没错！房价还要上涨！
中科院看好楼市，预测2019年房价上涨6.7%
中国科学院预测科学研究中心发布了《2019年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计，2019年全国商品房平均销售价格约为9272元/平方米，同比增长6.7%，增速较2018年下降约3.4个百分点。
没错！不要以为房价很高了，要出现了下跌了。可是中科院的报告说房价还要上涨。不过增速方面却比之前有所下滑。
该报告预测的主要依据为，未来楼市走势很大程度上受到以下四个方面的影响：
首先，2019年经济发展的形势较严峻，面临着巨大的内部、外部压力，明年经济工作的重点将是"稳增长"、"防风险"。房地产业作为国民经济的支柱产业，对经济的影响极大，更要"防风险"、"稳增长"。
其次，2019年的房地产市场调控政策将“松绑”。现在的房产调控政策已经是史上最严，很难做到进一步收紧，但全国各地相继出台放松政策，"因城施策、一城一策"成主调。
其三，土地市场的供给将趋于稳定，优质土地收紧。这种局面在2018年年开始就已经开始显现，楼市的不景气已经传导到上游的土地市场，多地土地出现流拍现象，而更多的土地直接底价成交。而这种土地市场趋于稳定的态势也将让下游的楼市趋于稳定。
最后，贷款政策将在稳定的基础上进一步宽松，但房地产企业，特别是中小型房企的融资压力仍然较大，开发资金将延续低速增长态势，并且因为三、四线等小城市的市场需求将趋缓，房地产开发投资与新开工面积将保持中低速增长。
其实，不只是中科院对2019年的楼市看好，近期央行也对全国50个城市的20000名储户开展19年房价走势的问卷调查，结果近五成居民认为楼市将保持平稳态势，有三成居民认为楼市将会上涨，而认为楼市将下跌的居民仅有一成。
这证明楼市在18年下半年开始降温，购房者的信心陷入低谷后，随着各地调控政策正在逐步进行微调，外加新年后央行进行的全面降准进一步释放流动性的影响，市场和购房者的投资信心正在逐步恢复。
土地溢价率回升，贵阳或成为拿地主战场
3月份以来，土地市场虽然没有迎来成交量的大幅井喷，但从房企参与土拍热情来看，高溢价地块成交数量增加势头明显。与此同时，二、三线城市正成为房企拿地布局的主战场。
从2019年以来的土地市场来看，成交面积同比延续下跌，土地购置均价同比涨幅扩大。克而瑞地产研究中心的较新统计数据显示，2019年以来一二线城市土地成交量达到近千宗。并且集中在中西部、京津冀和长三角区域的二线城市。
其中，2019年以来地块成交数量最多的城市为郑州，高达81块。其次是昆明、青岛、重庆、成都等，成交数量为50宗左右；而贵阳、杭州、西安等城市则居于第二梯队，成交总数在30宗左右。
单从土地溢价率来看，该指标已经终结了2018年一整年的低位徘徊状态，在2019年初明显回升。这种趋势在二线城市表现最为突出，2月份二线城市平均土地溢价率升至13.4%，环比增加3.3个百分点，在各能级城市中涨幅较高。
另外，从这些城市成交的高溢价地块的土地属性来看，依然是纯宅地居于首位，占到高溢价地块的42%，其次是商住地，占到34%。城市市场回暖，提升了投资预期，房企纷纷加入土拍阵营。贵阳清镇成为热点拿地主战场。
“大贵阳”战略下，清镇成为抢位投资“排名前列股”
城市的发展，离不开政策的支持。在“大贵阳”战略之下，清镇作为贵阳西向发展的重要区域，随着贵阳“撤市划区”的推进，经济不断增长。2019年，清镇将作为贵阳市发展的重要部分，为贵阳的发展添上浓墨重彩的一笔，助力大贵阳“西连”战略实施。
新进驻的如新城等，另外据悉，恒大、万科、华润、绿地对清镇也均有明显动作意向。去年的清镇土拍市场行情暴涨，也侧面证明房开们的看好。
2018年，清镇地产业爆发，品牌房企们如洪水般涌进这片洼地，试图抢占未来价值高地。数据显示，2018年清镇挂牌土地成交高居榜首。
而2019年，可以说是清镇能量的爆发元年：
1月23日，新年首场土拍大战在贵阳市公共资源中心打响，5家品牌房企，对清镇职教城周边的两块商住用地展开了激烈角逐，最终贵州晨宇置业和蓝光笑到最后，分获地块。
2月20日，贵阳市公共资源交易中心官网发布共出让6宗地块，一时各大品牌开发商摩拳擦掌！
3月25日，贵阳市公共资金交易监管网消息，清镇建投斩获清镇市2宗商业用地……
……
地产开发如火如荼，实业上不断夯实，职教城在不断完善，旅游业也在不断开发，棚改步伐亦不停歇。
事实上，这场土地争夺战固然热闹，但要知道按照贵阳市统计局的数据，2018年1至11月贵阳住宅均价为8778元/平方米，清镇的住宅价格才刚刚触到这个水平，未来房价还有很大上涨的空间！错过今日，明日或许让你高攀不起！
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作为深耕清镇城心多年的大盘——中环国际，以400万方上峰大城之势扼守城心，执掌清镇核心主脉，尽占一城璀璨，坐拥超10万人口280万㎡国际化大社区，集中环商业步行街、中环建材城、清镇市农贸市场、清镇市妇幼保健院、儿童医院、三大生态主题公园、清镇机关幼儿园、清镇排名前列实验小学及多所知名学校等城市核心配套资源于一身，打造清镇价值高地。
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对于清镇市内有购房需求的购房者和市外投资客来说来说，中环国际D组团的最后一批住宅房源，可以说是楼市涨潮将至背景下清镇最后的城心资产。
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