来源：樾筑
誉鹭湖部分高层户型公布
近日，观山东热盘誉鹭湖项目的B1、B3和B4栋高层户型公布。
据悉，本次誉鹭湖公布高层户型，建面分别为103平方米、116平方米，以及133平方米，共5种。
鹭雲A103平方米户型
沐光A116平方米户型
沐光C116平方米户型
观璟A133平方米户型
观璟B133平方米户型
这些户型整体还是延续了与洋房类似的高增送、大面宽、强功能设计思路。
所有户型都可电梯入户，拥有独立前室，且都有独立设备平台，可用作生活阳台。
不过对于当下“卷”到爆炸的贵阳楼市来说，我个人认为誉鹭湖的高层设计，还是相对保守了一些。
为了追求功能性和规整度，这些户型在某些空间细节上，还是做得不够大胆。
若是放在以前的市场，我自然会为这类思路叫好，然而放到当前的贵阳楼市里，我会认为这些户型还是缺了一些爆点。
据了解，誉鹭湖的这些高层户型，会在今年4月份左右开售。
而同在观山东的众恒观山云麓、盼盼金檀郡、远洋观山天铂、龙湖天曜等竞品，目前高层均价在8400-11300元/平米左右。
贵阳楼市周成交榜
据贵州省房协统计数据，2026年1月2日至2026年1月8日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：
凯佳里仁境成为周销冠；众恒观山云麓排名第二；东都云湖天境位居第三。
其后分别是中国铁建国际城、洋浦頭号山、贵阳城投融翠、恒力未来天骄、誉鹭湖、青云之上和景丽玉府等项目。
果不其然，在年底冲量之后，本周贵阳主城住宅销量例行下滑了。
既然是例行下滑且年年如此，那本周的周数据其实就没啥好多分析的，咱们直接看榜单吧。
从周榜单来看，本周主城住宅销量，就是观山湖区一力撑起来的。
而在其中，凯佳里仁境和众恒观山云麓两大红盘，又是毫无争议的主力。
两个项目就差不多贡献了榜单1/4的销量，市场对其认可度可见一斑。
对于这两个项目，我之前其实也解读过很多了，这里就说说对它们的期待。
两个项目其实到目前为止，都还没有展示园林，因此接下来，还是希望它们都能尽快做出园林实体。
我相信随着园区的进一步完整，这两个红盘还将继续发光发热。
而在两个项目之外，榜单之上我们还能发现，观山东的热度确实够高，东都云湖天境和誉鹭湖在本周的销售情况也都还不错。
其中誉鹭湖毫无疑问，又是靠着稀缺的洋房在不断向上，如今高层部分户型也已公布，真正的大考就要来到了。
洋浦頭号山，在经历了觀山玉的舆情风波之后，终于又重新回到了榜单上，后续能否继续热销，就看接下来的交付表现了。
青云之上这个项目，确实是那种只要走进去，就会被吸引的类型，展示面实在是太有味道了；
相信项目在2026年也会有所作为，前提是要继续把控好展示节点，把亮点都展示到位。
建发金融北城，今年聚合地块应该要开了，期待一波。
龙湖观萃在首开之后，似乎有一点点挣扎，不知道后续到底会不会上精装。
北尚祥云，这个悄摸在卖的白云区项目，好像偶尔会出现在榜单上一下，说真的，我应该抽时间去看看了。
乌当区三个城市公园将提升改造
继经营权出让成功落标后，乌当区城市公园盘活提升改造项目相关前期技术服务采购工作于2026年1月6日正式启动。
这意味着乌当区三个城市公园提升改造工作已进入实质性推进阶段。
据此前发布的招标公告显示，本次盘活提升改造项目涉及松溪河湿地公园、梅兰山公园、大龙滩湿地公园三大公园，总用地面积达104218.85平方米。
当前，这些公园普遍存在地块闲置、已建停车场及充电桩使用率低等问题，制约了公共资源效益的充分发挥。
为有效破解这一困境，乌当区决定通过公共资源经营权有偿出让的模式，引入专业主体进行运营管理，计划建设停车场、充电桩、室外集装箱、惠民商业、大型活动场地、游乐园等配套设施，实现公共资源的优化整合与高效利用。
项目估算总投资18259.81万元，其中公共资源经营权出让金15321.3024万元（含约2938.51万元改造费用），有偿使用年限为20年，其中建设期预计1年，运营期19年，运营期满后项目资产将无偿移交区政府或其指定机构。
2025年12月16日，该项目经营权出让中标结果正式公示，贵阳乌当产投发展有限公司以153213024.00元的报价成功中标，服务期为20年。
该中标结果的确定，意味着项目运营主体已明确，为后续改造建设与运营管理工作的开展奠定了基础。
随着经营权出让工作的尘埃落定，项目前期技术服务采购随即跟进。
2026年1月6日，乌当区同步发布了两项关键采购公告，分别为乌当区城市公园盘活提升改造项目可行性研究报告编制和概念性规划设计方案编制采购。
此次系列招标采购工作的推进，是乌当区践行生态文明理念、盘活存量公共资源的重要举措，也是落实“美丽乌当花园之城”生态名片打造的具体实践。
项目建成运营后，将有效改善三大公园的现有面貌，提升公共服务配套水平，让闲置资源转化为惠及民生的优质公共产品；
同时通过专业化运营实现公共资产的保值增值，为区域经济社会高质量发展注入新活力。
做四代洋房？天瀑观山湖新项目案名定为天瀑华府
2026年1月8日，天瀑集团官微披露了其在观山湖区落子的振华宇光地块项目相关信息。
据悉，该新项目案名定为天瀑华府，总建面约20万方，拟打造“四代高端产品”，同时将“深度融合中式园林的雅致意境与造园精髓”。
也就是说，天瀑华府会打造新中式四代住宅产品，同时整体定位偏高端。
结合天瀑此前打造的多个项目来看，个人认为天瀑华府依然会打造带露台的洋房产品。
2025年12月15日，天瀑集团以约3589元/平方米楼面价，获取了观山湖高新区阳关大道北侧的振华宇光地块。
而在披露天瀑华府项目相关信息的同时，天瀑白云区新项目天瀑金融城的高清规划效果图也被一并披露。
根据效果图，天瀑金融城的规划，较上次公示调规方案时，又有新变化。
其中最引人关注的，也是与天瀑南明府带露台洋房相类似的产品。
房地产领域多举措激活民间资本活力，贵州扩大民间投资新政落地
2025年12月24日，贵州省人民政府办公厅印发《贵州省扩大民间投资三年行动方案》，旨在通过系列改革举措激发民间投资活力，推动民间投资高质量发展。
其中，“稳定房地产开发领域民间投资”作为重点任务之一，明确了多项针对性政策措施，为民间资本参与贵州房地产市场提供了新的发展机遇。
《方案》围绕房地产领域民间投资稳定发展，从融资支持、产品供给、业态创新、参与范围四个维度明确政策导向，形成全链条支持体系。
融资保障是稳定房地产民间投资的核心抓手。
《方案》明确提出落实房地产融资协调机制，按市场化、法治化原则将符合贷款条件的商品住房项目纳入“白名单”管理。
与此同时，《方案》还拓宽了民营房企融资渠道，支持其发行公司债券、开展股权融资，并推动通过调整还款计划、贷款展期、续贷等方式稳妥做好债务接续。
这一系列举措与贵州省此前提出的“合规项目‘应进尽进’，已审贷款‘应贷尽贷’”要求形成呼应，进一步强化了资金保障的连续性和稳定性。
在产品供给方面，《方案》明确要求落实省“好房子”开发建设指导意见，因地制宜增加安全舒适绿色智慧的“好房子”供给。
结合此前发布的《贵州省高品质住宅设计导则（试行）》，民间资本参与此类项目开发，可依托政策导向精准对接市场改善型需求，提升项目竞争力。
业态创新上，《方案》提出出台促进旅居地产发展若干措施，谋划落地一批旅居地产项目。
目前，贵州省已起草《贵州省推进旅居地产发展工作方案（2025-2027年）》，计划通过三年时间实现旅居规模提升、模式规范和产业融合目标，为民间资本参与提供了清晰的业态指引和政策支撑。
参与范围层面，《方案》明确支持民间资本依法合规参与房地产项目开发、建设、服务、运营全链条环节。
《方案》为民间资本参与房地产领域投资提供了全方位的政策支持，通过融资保障强化、市场准入拓宽、产品业态创新等举措，有效破解了民间投资的堵点难点问题。
贵阳贵安新型城镇化五年计划落地
2026年1月5日，贵阳市政府发布《贵阳贵安落实以人为本的新型城镇化战略五年行动计划若干措施》。
《措施》明确，未来五年贵阳贵安常住人口城镇化率将力争达到83%左右。
推动农业转移人口全面融入城市是此次新政的核心任务之一。
住房保障层面，《措施》明确未来五年累计筹建保障性住房16万套（间），鼓励国有企业以合理价格收购商品房用作保障性住房、安置房。
在空间格局构建上，《措施》再次明确建设“一核三心多组团”的一体化发展格局。
其中“一核”以云岩区、南明区老城核心区为核心载体。
《措施》明确未来五年将推动贵阳贵安常住人口达到750万人左右，建成特大城市规模。
同时大力推动干线铁路、城际铁路、市域（郊）铁路、城市轨道交通“四网融合”发展。
加快新一轮轨道交通建设规划研究工作，最终实现贵阳都市圈1小时通勤圈全面建成。
《措施》明确加快城中村改造、保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设三大工程。
其中，城中村改造将采用拆除新建、整治提升等多元模。
房地产迎转型发展新机遇！贵州印发旅居产业发展总体方案
2026年1月5日，贵州省政府办公厅印发《加快推进贵州旅居产业发展总体方案》，明确提出以避暑旅居为重点、康养旅居为特色，推动旅居产业市场化、标准化、集群化、品牌化发展，实现旅游流量向旅居留量深度转化，为全省旅居产业发展划定清晰路径。
作为省会城市，《方案》的落地实施也将为贵阳房地产市场带来转型升级的新机遇。
在工作目标上，《方案》明确到2027年，全省将培育打造10个县域旅居目的地、50个旅居集群、100个旅居地产项目、400个旅居民宿和400个重点旅居村寨；
到2030年，累计培育20个县域旅居目的地，使贵州成为全国一流的旅居目的地。
在重点任务布局中，《方案》强化顶层设计，提出构建“多极发力、带状辐射”的旅居发展格局，明确支持贵阳与遵义、安顺等多地依托凉爽气候优势打造清凉避暑旅居带，这一定位与贵阳“避暑之都”的城市名片高度契合。
同时，《方案》明确要编制旅居地产设计导则，规范建设要求，并聚焦周边省市、长三角、粤港澳、京津冀等重点客源市场，以及活力老人、数字游民等客群开展精准营销，为旅居地产项目搭建起广阔的市场对接平台。
在丰富旅居业态方面，《方案》对城市旅居发展的部署尤为值得关注。
其中明确提出要因地制宜打造特色旅居地产，引进优质开发企业和专业运营主体，引导房地产开发企业拓展运营业务，推动传统地产由开发建设销售模式向“开发＋服务＋运营”转型。
同时，坚持新建和盘活并举，支持存量商品房改造为旅居用房，推行精装交付，构建一站式全链条服务体系，这一系列举措为房地产行业发展指明了新的方向。
此外，《方案》还提出培育花溪等旅居集群，打造观山湖等旅居目的地，进一步细化了贵阳在全省旅居产业中的发展定位。
保障措施方面，《方案》从用地用房、资金、人才、机制创新等多维度提供支撑。
用地层面，支持有效利用存量建设用地和闲置住宅改造发展旅居产业；
资金层面，省级统筹专项资金，鼓励相关产业基金支持，将符合条件的项目纳入地方政府专项债券范围，并推动“旅居贷”等金融产品创新；
机制创新层面，优化旅居地产项目规划条件，推行异地公积金贷款互认制度，推出“贵州旅居卡”等便民举措，为旅居产业发展扫清障碍。
从贵阳房地产市场角度来看，《方案》的落地实施将带来多重发展机遇。
作为已跻身“中国康养第四城”、生态环境优势显著的城市，贵阳近年来文旅产业发展势头强劲，2024年累计接待旅居游客18万人次，已具备发展旅居地产的良好基础。
《方案》明确将贵阳纳入清凉避暑旅居带核心区域，并重点培育观山湖、花溪等旅居目的地和集群，将进一步强化贵阳的资源集聚优势，为房地产项目开发提供清晰的区域定位指引。
对于贵阳房地产企业而言，《方案》则为企业转型发展提供了明确路径。
一方面，《方案》鼓励开发特色旅居地产，推行精装交付、支持存量商品房改造，这将引导企业跳出传统开发思维，聚焦旅居客群的多元化需求，在产品设计中融入避暑、康养、文化体验等元素，提升产品核心竞争力；
另一方面，“开发＋服务＋运营”的转型要求，将推动企业从单一的建设销售主体向综合服务运营主体转变，通过构建全链条服务体系，延伸产业价值链条，提升项目长期盈利能力。
同时，《方案》提供的用地、资金、公积金互认等政策支持，将有效降低企业开发运营成本，缓解资金压力，为项目顺利推进提供保障。
