来源：樾筑
贵阳正式启动商品住房“以旧换新”活动
2025年12月31日，贵阳市住房和城乡建设局发布 《关于开展贵阳市商品住房“以旧换新”活动的通知》（筑建通〔2025〕242号） ，明确联合贵阳市房地产业协会、贵阳市房地产中介机构管理行业协会，组织开展商品住房“以旧换新”活动。
此次活动旨在贯彻落实此前楼市新政，进一步支持居民改善性住房需求，减轻换购成本，畅通新房与二手房交易渠道，激活住房消费潜力。
活动试行期限至2026年12月31日 。
活动明确四类参与主体，涵盖 换房人、房地产开发企业、房地产中介机构及商业银行 ，各主体需符合相应参与条件。
其中，换房人需为 自愿出售本市二手商品住房并在本市购买新建商品住房 的群体，新房购买人 可为旧房产权人的直系亲属 ，相关政策优惠按具体实施要求执行；
房地产开发企业需 经营规范、项目手续齐备且能保证按期交付 ；
房地产中介机构需 完成备案，从业人员持证上岗且近3年无信用处罚 ；
商业银行需 近3年无重大金融风险 ，信贷服务规范便捷。
为切实减轻换房人负担，此次活动推出多项实打实的政策优惠，覆盖购房价格、税费、信贷等多个维度。
在购房价格方面，参与活动的房地产开发企业 需制定“以旧换新”专属优惠方案 ，最大优惠幅度 可按拟销售价下浮10% ，同时为换房人意向房源 设定不少于60天的“解约保护期” ，保护期内不得另行出售锁定房源。
税费优惠方面，政策明确 2026年9月30日前出售旧房并购买新建商品住房 ， 且于2026年12月31日前缴纳新房契税 的，可按 实际缴纳契税金额的50% 领取消费券补贴；
个人购买家庭住房的契税税率实行差异化减免，家庭 唯一住房140平方米及以下减按1%征收 ， 140平方米以上减按1.5%征收 ，二套房对应面积区间 分别减按1%和2% 征收；
自2026年1月1日起，个人销售购买满2年的住房免征增值税， 不满2年的按3% 征收率缴纳增值税。
信贷支持上， 首套、二套住房 商业性个人住房贷款 最低首付款比例统一不低于15% ，金融机构可合理确定贷款利率并给予优惠；
住房套数认定标准优化，居民家庭 在拟购房区域名下无成套住房的 ， 无论贷款是否结清均按首套执行 ，已挂牌出售的商品住房 不计入家庭住房套数 ；
商业银行需为换房人按揭贷款开设“绿色通道”，提速审批放款，同时 承担旧房按揭贷款的抵押登记费、评估费 ，优先办理旧房贷款提前还款业务。
此外，中介服务费按 不超过旧房成交总价的2.5%收取 。
为确保活动规范有序开展，《通知》对各参与主体提出明确要求。
房地产开发企业 需明确专人提供直售服务 ，妥善化解矛盾纠纷，保障项目按期交付，清晰约定意向金处理等解约相关事宜。
房地产中介机构 需选派合规经纪人提供服务 ， 编制房屋状况说明及推销方案 ，加大旧房推售力度以缩短交易周期，规范经纪服务行为。
商业银行需坚守诚信守法经营原则，支持房地产项目融资及住房租赁市场发展，优化信贷服务流程，杜绝违规设限、拖延审批等行为。
换房人需确保拟出售旧房权属清晰无争议、无查封等禁止交易情形， 旧房售出后须购买新房 ，且 交易资金需纳入监管账户 保障安全。
此次“以旧换新”活动流程已实现简化优化，全程可通过 线上线下结合方式 推进，共分为四个步骤。
第一步为 线上报名 ，各参与主体通过 “贵阳市住房租赁（存量房交易）平台” 微信小程序在线登记，提交相关表格，住建部门联合行业协会复核后向社会公布符合条件的机构信息，方便换房人选择对接。
第二步是选购锁定新房，换房人在参与活动的新房项目中选定意向房源， 缴纳意向金并签订认购意向协议 锁定房源，每人 仅能锁定一家开发企业的房源 ，变更房源需先解除原锁定。
第三步为出售旧房，换房人 可委托参与活动的中介机构出售 ，签订委托协议明确服务细节，由中介机构优先推广。
第四步为完成交易或退订，保护期内成功出售旧房的，可按约定签订新房买卖合同并享受各项优惠，住建部门开设绿色通道加快手续办理；
未售出的 可协商延长协议期限 或解除协议。
此次“以旧换新”政策，针对性很强，就是要打通新房和二手房的交易通道。
对想改善的业主来说，最大的好处是解决了“先卖后买”的衔接问题，还有实打实的降价和税费优惠；
对贵阳楼市来说，也能帮着消化存量二手房，带动新房去化，算是双赢的举措。
贵阳楼市周成交榜
据贵州省房协统计数据，2025年12月26日至2026年1月1日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：
贵阳城投云岩林悦 成为周销冠； 首钢贵州之光 排名第二； 青云之上 位居第三。
其后分别是龙湖天曜、众恒观山云麓、东都云湖天境、建发金融北城、乾麟龙观宸、旭辉学府江来和贵阳城投融翠等项目。
本周 贵阳楼市实现“三连涨” ，给2025年画下了一个相对圆满的句号。
虽然存在一些非常规因素，但好歹贵阳楼市年底冲量应该算是成功了，很期待接下来12月的月报以及2025年年报数据。
不过这里还是要提醒一句，按照往年经验，接下来贵阳楼市在过年前后两个月里，应该 会迎来一段例行下行期 。
到时候数据有所回落，也是非常正常的现象。
具体来看本周周榜。
云岩林悦项目即为百花新苑这个老项目，本次杀到周榜第一应该是偶然事件，这里就不过多讨论了。
首钢贵州之光的强势延续到了年底， 7字头的超级性价比 ，让其在2025年几乎一直稳坐周榜上半部分；
在我看来，这个项目确实值得当下的购房者研究，尤其是对全配套有要求的市民，这个项目还是会很对味的。
青云之上也延续了较为强势的表现，超过20套的周网签量，按照 超过1.2万元的成交均价 来看，绝对算是超过预期；
这个项目可以被看作是当前 贵阳楼市里的“非标标杆” ，无论在规划、户型还是实景呈现上都独树一帜，值得预算充足的购房者一探究竟。
众恒观山云麓的优异表现也完全在意料之中，其独一无二的 超强T2产品 ，尚可的区位条件，以及 9字头起的性价比 ，确实会很有吸引力；
另外值得关注的是，目前众恒正在引领着贵阳跃层产品向上进化，期待其新项目云玺接下来的产品设计。
建发金融北城，没想到当年新落下的棋子，如今也是发光发热好多年的老熟人了；
缦云的交付水准在贵阳同价位项目里确实首屈一指，强烈推荐购房者空时去项目上走走看看。
乾麟龙观宸，在开发商 拿下二期地块 后，市场信心应当是得到进一步增强了；
凭借着较好的呈现水平，我个人看好明年项目的销售表现。
贵阳城投融翠，断断续续上过几次周榜，当前来看是被市场现况给压制了；
其实项目本身产品力是可以的，无奈竞品一个接一个冒头，价格也是一个比一个更狠，就看看其之后会有什么调整吧。
凯佳里仁境， 单靠区位和片区配套 就能频繁上榜，区位优势确实很明显。
龙湖观萃，单靠产品力似乎难以突围，接下来 若是确定上精装 的话，也许在性价比方面可以做更多文章。
洋浦頭号山，可能会受到一些舆情影响，但就项目本身呈现的情况来看，其实没啥毛病；
接下来就看洋浦挨打立正的态度和滑跪认错的态度到不到位了，当然最关键的，还是看觀山玉整改之后的效果是否到位了。
青云路公交停保场项目拟启动征拆
2025年12月31日，据贵州省招投标公共服务平台公告，青云路公交停保场项目 就房屋征收测绘服务公开招标 。
这意味着青云路公交停保场项目有望不日启动征拆工作。
据悉，此前南明区政府曾公开推介过南明区公交停保场地块。
根据推介信息，南明区公交停保场地块，即南储-2022SM-23地块， 东邻遵义巷，南抵解放路社区，西至人民大道，北至青云路 ；
地块用地性质为商住用地，总用地面积79.05亩，净用地面积73.2亩， 容积率≤3.1 。
该地块区位条件优秀，面朝青云路、南明河与河滨公园， 拥有一线城市核心景观资源 ；
同时距离万象城、1号线河滨公园站步行距离，也均在700米内， 也拥有一线的城市核心配套资源 ；
再加上相对较低的容积率，该地块确实具备相对不错的吸引力。
地块周边目前有青云之上和洋浦頭号山两大新项目在售，住宅售价在11000-13000元/平方米之间。
关于这块南明区城市核心优质土地，其实业内早有相关意向的传闻，只不过都一直未曾落地。
本次地块拟开展征收测绘工作，很有可能是因为相关意向有望落地。
贵州出台2026年一季度经济“开门红”措施
2025年12月31日，贵州省政府办公厅印发 《关于做好2026年一季度全省经济工作实现“开门红”的若干措施》 ，旨在扎实推进一季度经济工作，确保实现全年经济“开门红”。
《措施》涵盖提振消费、扩大有效投资、支持企业稳产扩产等六大领域，其中在房地产、城市建设及相关基建领域部署多项关键举措。
《措施》明确提出大力推进城市更新， 重点推进城市危旧房、老旧小区、老旧街区、老旧厂区改造及城市地下管网建设改造 。
针对老旧厂区改造，《措施》强调推进工业遗存活化利用， 通过打造消费、休闲等新型场景 ，实现工业记忆保留与城市功能升级的有机结合。
在保障房建设方面，《措施》提出 探索收购存量商品房用于保障性租赁住房和安置房 。
融资支持方面，《措施》明确 强化城市房地产融资协调机制作用 ，进一步打通房企融资渠道，缓解企业资金压力，为保交楼、保民生提供重要保障。
交通领域，《措施》要求加快在建高速公路建设， 推进黄百、铜吉、黔桂铁路增建二线等工程提速实施 。
公共配套方面，《措施》部署 加快贵州大学等5所高校学生宿舍、中山大学附属第一医院贵州医院二期等项目建设 。
综合来看，此次《措施》围绕地产、城建领域的部署，传递出清晰的稳增长、稳信心信号。
城市更新提速、住房供给优化、基建项目落地、产业链稳固等多项举措协同发力，将有效补短板、提速度、强基础，助力一季度贵阳乃至全省地产市场延续“止跌企稳、稳中向好”态势。
对于市场主体而言，政策窗口期下，改善型住房及老城更新相关物业将成为市场关注重点；
房企可依托政策支持加快转型，聚焦优质产品打造，提升市场竞争力；
对市民而言，城市更新与基建提速将持续改善居住和生活环境，提升城市生活品质。
白云共大地块项目获用地许可
2025年12月30日，据贵阳市自然资源和规划局公示信息，52011320250045地块项目，即 白云区共大地块项目 ，已获取建设用地规划许可证。
浙江百里集团在贵阳落子的首个项目 推进建设前期工作。
据悉，该项目用地面积37389.25平方米，建设规模不大于93473.125平方米，建设单位为贵州百恒置业有限公司。
2025年12月11日，新进房企浙江百里集团击败广西凯誉汇集团，以30981万元总价、 3314元/平米楼面价 ，获取了白云区的52011320250045号地块，溢价率15.08%。
该地块位于白云区云峰大道东侧、龙岭路北侧，容积率大于1.0小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%；
该宗地要求竞得人配建一所6班幼儿园。
目前，该地块周边新房价格在8600-11000元/平米左右。
观城运获取的观山东地块获建设用地规划许可证
12月26日，据贵阳市自然资源和规划局公示信息，位于 观山湖区黔灵山路与贵遵路交叉口东北侧 的52011520240041号地块项目，已获取建设用地规划许可证。
据悉，该地块实际出让面积52824.25平米， 容积率大于1.0小于等于2.5 ，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%，被观城运集团旗下贵阳黔城置业有限公司以约4.14亿元总价、 3135元/平米楼面 价获取。
值得关注的是，该地块项目位于观城运集团开发建设的誉鹭湖项目东侧，因此也被 部分市场观点认为其将成为誉鹭湖项目的一部分 。
而除了该地块项目外，近期还有高新区沙文园区内的多宗地、鹿冲关城中村改造项目用地、三马杨惠人贵实验小学旁宅地、沙冲路沿线城中村改造项目用地等一批地块项目，也获取了用地许可。
虽然办理用地许可，只是项目开发建设前期工作中的一个步骤，但只要用地许可落地， 就意味着项目有望在1-2年内正式开工建设 。
