来源：樾筑
2025年12月15日至12月19日，贵阳主城六区再成功出让6宗宅地，总出让面积超45万方，总成交价近32亿元。
其中，观山湖高新区振华宇光地块，以及花溪区一宗宅地，被市场化房企拿下。
此外，开发有誉鹭湖项目的观山湖区国企平台——观城运集团，也以底价兜底了万众瞩目的蓝天驾校小地块。
其中，振华宇光地块，即观山湖高新区阳关大道北侧的52011520250014号地块，被天瀑集团以50469万元总价、约3589元/平方米楼面价获取。
该地块东邻湖滨路、南邻阳关大道、西邻规划道路、北邻上坝山路，实际出让面积56252.93平方米；
规划指标为容积率大于1.0小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%；
该宗地要求竞得人在地块内配建不低于6班幼儿园；
配建高储-2022S-04地块东侧湖滨路（阳关大道至上坝山路段，长约303米、宽约15米），同时完成路段10KV阳九线电力迁改；
配建高储-2022S-04地块北侧上坝山路（规划支路至湖滨路段，长约256米、宽约10米）；
配建高储-2022S-04地块西侧规划支路（阳关大道至上坝山路段，长约303米、宽约6米）。
该地块区位条件可参考融创玖境台项目，区位优势明显，距1号线新寨站步行距离仅约600米，周边有贵阳市第三中学分校、美的悦然广场、美的悦然时光、会展中心、省博物馆、省图书馆、观山湖公园、白鹭湖公园等城市配套，生活便利性极佳。
本次振华宇光地块，吸引到了深耕贵阳的天瀑，以及尚未落子、但一直在考察贵阳市场的四川邦泰集团参拍。
邦泰集团创建于2007年3月，总部位于四川成都，是近年来话题度较高且一直在全国市场“狂飙拿地”的品牌房企，近3年豪掷了约300亿元拿地，目前已进驻39个城市。
虽然邦泰未能落子贵阳，但参拍振华宇光地块，说明其入筑意愿比较强烈，看好其后续挺进贵阳市场。
至于天瀑拿地，则并不让人意外，一来天瀑在蓝天驾校地块上就展现出了较强的拿地意愿，二来振华宇光地块距天瀑观山府项目较近，区位上有一定重叠，拿下了可以更好地掌握区域定价权，为自家项目抬轿子。
蓝天驾校地块小地块，即观山湖区52011520250028号地块，被观城运集团以91865万元总价、约4377元/平方米楼面价获取。
该地块位于观山湖区黔灵山路与龙泉苑街交叉口西南侧，实际出让面积95399.82平米，规划指标为容积率大于1.0小于等于2.2，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%
拿地条件方面，该宗地要求竞得人与观山湖区人民政府同步签订《观储-2025GS-01-01地块公建配套设施同步规划、同步建设、同步交付监管协议》；
按照规划指标配建不低于9班幼儿园。
关于蓝天驾校地块的优势，之前在大地块上已经强调很多，这里我就不赘述了。
而观城运兜底这块地的情况，其实也并不让人意外，毕竟此前土地挂牌的时候，我就猜这块地因为性价比问题，很可能会出现一锤定音的情况。
事实上，地块上有附着物，存在一定的征拆难度，确实阻挡了一些拿地意向。
不过，国企平台观城运拿地，也未必就一定是坏事。
一方面，观城运在誉鹭湖项目上，展现出了较强的市场化成熟度，做产品和规划对其来说不是问题；
另一方面，即便是观城运拿地，也不是没有和其他市场化房企合作的可能性，考虑到誉鹭湖项目确实有保利置业的参与，蓝天驾校小地块也不排除走类似的路径。
至于花溪区的52011120250105号地块，则被贵州本土房开公司——贵州运诚房地产开发有限责任公司以16537万元总价、约2000元/平米楼面价获取。
该地块位于花溪区贵筑街道办事处洛平居委会，实际出让面积95399.82平米，规划指标为容积率大于1.0小于等于2.2，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%。
该地块被市场化房企拿下，还是让我比较意外的。
从区位看，这宗地应该就是花溪大学城的配套住宅用地，条件相对一般，周边依靠大学城，配套还算完善，但公共交通不便。
被市场化房企拿下，说明地块可能早有意向，只是拖到了今年才拿。
至此，贵阳本轮集中拍地正式结束。
两周时间，贵阳贵安（不含三县一市）共出让宅地63宗，总出让面积约239万方，总成交价约138亿元。
2025年12月12日，美置商业——即美的置业旗下商管品牌官宣，在贵阳再落一子，接手10万方“老烟厂”项目，预计2026年开业。
该项目以“打破边界·融合共生”为核心理念，致力于打造一座满足全龄段、全场景需求的复合型文化生活新商业。
贵阳老卷烟厂我熟，从2019年起断断续续做了6年，之前“蝶变”时叫做如意文园，现在还有个仓库文创园的名儿，由贵阳云鼎汇科技文化产业发展有限责任公司负责建设运营，多年来一直不温不火。
根据2022年如意文园项目的公开招商信息，项目位于云岩区花香村如意巷25号贵阳卷烟厂（中烟）老厂区内，占地面积约7万平方米，总建筑面积11.8万平方米；
项目一期当时已建成电音剧场、运动工厂、健身房等业态开始对外经营；
二期总建筑面积约为9.5万平方米，依托现有老厂区进行改造提升，重点发展文化创意产业和配套产业。
根据本次爆料信息，看起来美置商业这次应该是轻资产模式，把整个如意文园项目都给盘下来了。
至于这个项目后续是会落地悦然时光还是悦然广场，目前尚未可知。
但按照我对老烟厂的认知，个人认为那边落一个悦然时光这样的社区商业，或许会更为合适。
目前，美置商业在贵阳市还运营有观山湖区悦然时光、悦然广场两大商业项目。
据贵州省房协统计数据，2025年12月12日至2025年12月18日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：
凯佳里仁境蝉联周销冠；众恒观山云麓蝉联第二；景融云湖里位居第三。
其后分别是青云之上、远大观山府雲錦、首钢贵州之光、龙湖天曜、万科锦上兰台、龙湖舜山府和中铁阅山湖等项目。
本周贵阳主城住宅销量回暖，看起来在新盘强势的产品力，以及部分老盘疯狂的性价比面前，购房需求又有所恢复。
最近看了几个项目的实景，感觉现在市场确实太卷了，8字头的产品力，远远不是之前万元档产品可以比拟的。
这也意味着，当下其实是一个较好的“选房窗口期”，有置业需求的朋友，可以结合各个项目年终冲量的情况，来选择是否出手。
当然了，就周榜本身来看，带动贵阳主城住宅销量回暖的最大动力，还是来自产品力更高的新盘。
周榜前五，除了远大观山府雲錦和景融云湖里两个“老盘”外，其他三个项目，都是最近在售的新盘。
凯佳里仁境、众恒观山云麓以及青云之上之前说过多次了，都是各个热门板块内的代表项目，产品路线、配套偏重也各有不同。
其中，凯佳里仁境靠平层打天下，小高层也具备不错的吸引力，但目前缺少更多实景支持，希望其实景园区能早日开放。
众恒观山云麓则靠的是超大赠送、创新的空间利用、以及实用好看的会所在吸引客户，当前已是观山湖区置业绕不过的项目了。
青云之上则靠着老城核心的区位、南明河景的稀缺、独一份的车库实景，以及独一份的露台+跃层户型在支撑性价比，很有成为老城霸主的潜力。
榜单往下，万科锦上兰台也算是一股新力量，为当前市场表现较为平淡的三马片区，注入了一些新鲜血液，就是不知道后续表现能否长久。
这个项目我也是做过实探的，总体感觉就是产品很万科，但园区细节又是万科PLUS，有明显升级，值得购房者一看。
中铁阅山湖虽然是老盘中的老盘，但最近在售且刚刚开放实景园区的越麓璟苑，其实有点颠覆我对中铁产品力的认知；
在8字头的项目里，产品力应该属于中上且更偏上一些，而在阅山湖整个项目里，产品力应该属于TOP。
中铁尚和锦城的售价红利，看起来在新一波价格战之后，快要被消耗殆尽了，均好性在新规产品的压力下，似乎又有点不太够看了。
其实本周的榜单，在细节上就是当前贵阳楼市的缩影，龙湖天曜网签均价跌破9字头，新盘们在榜单上风生水起。
长江后浪推前浪，前浪不肯就这么死在沙滩上。
2025年12月16日，贵阳市住房公积金管理中心连发两项重要通知，将原定到期的多项阶段性支持政策统一延长至2026年12月31日，并新增了提取公积金支付新建商品住房首付款及相关“代际互助”功能。
根据《贵阳市住房公积金管理中心关于延长住房公积金贷款阶段性政策期限的通知》，提高最高贷款额度、降低首付比例、支持“既提又贷”、取消贷款时间间隔四大阶段性支持性政策，将被延续至2026年12月31日。
贷款额度：普通缴存人家庭，住房公积金最高贷款额度由80万元提高至100万元；
多子女家庭，最高额度则由100万元提高至120万元；
若首次在贵安新区购买自住住房，额度可再上浮20%，即非多子女家庭最高可贷120万元，多子女家庭最高可贷144万元；
对于持有有效贵阳人才服务绿卡、筑才卡（高层次人才）、省级优才卡、省级高层次人才服务绿卡的缴存人，支持力度最大，最高贷款额度直接定为150万元；
此外，这类高层次人才租住商品住房提取额度可在现行基础上上浮50%，其住房公积金贷款额度也可在按公式计算的可贷额度基础上再上浮50%
而根据《关于提取住房公积金支付新建商品住房购房首付款及代际互助的通知》，在贵阳贵安购买新建商品住房的购房人，其父母、子女可作为申请人，提取自己公积金账户的余额，用于支付该套住房的购房首付款。
对于已支付部分首付但未付清的家庭，新政同样留有空间。若未足额支付首付款，仍可提取公积金补足差额。
该政策自2026年1月1日起施行，至2026年12月31日停止执行。
值得关注的是，此次代际互助提取政策与贷款支持政策并行，对有意向在政策执行期间置业的家庭而言，无疑都提供了一个清晰的财务规划窗口。
一方面，代际互助提取政策可与“既提又贷”政策叠加使用，提取公积金付首付后，只要满足条件，仍然可以申请利率更低的住房公积金贷款。
另一方面，代际互助提取政策也可与贷款额度提高形成组合拳，不仅可以用亲属的公积金凑更多首付，同时还能享受高额度的公积金贷款，降低商业贷款比例和利息成本。
据企查查公开信息，日前，恒峰集团在观山湖区金华园街道新设立了贵阳铂恒置业有限公司。
该公司注册资金500万元，经营范围包含房地产开发经营、建设工程设计、园林绿化工程施工等。
作为贵阳本土老牌房企，恒峰大家应该都不陌生，除了平时可能把恒峰错认为恒丰外，应该不会有啥其他错位认知。
近期在贵阳楼市里比较火的青云之上项目，就是恒峰的。
不知道本次恒峰在观山湖区新设房开公司，是否有落子区域的想法。
当然了，恒峰到观山湖区拿地的传言，也在业内流传很久了，后续具体如何，我会继续关注。
此外，贵州惠邦地产公司，在观山湖区宾阳街道新设立了贵阳璟诚置业有限公司。
该公司注册资金70000万元，经营范围包括房地产开发经营、住房租赁等。
惠邦也是贵州本土房企之一，之前在观山湖区开发有惠邦中心项目，在凯里等地州也开发有住宅项目。
本次其在观山湖区新设房开公司，看起来也是有继续深耕贵阳的打算。
据多家官媒报道，近日，贵阳市交委就“T2线工程似乎陷入停滞”的问题做了官方回应。
市交委相关工作人员回复称，截至目前，T2线一期土建工程建设进度已达到96.5%，正紧锣密鼓地准备推进机电工程施工。
在完成相关建设工作后，贵阳市交运集团将严格按照市委、市政府的统一安排，有条不紊地开展调试、试运行等一系列工作。
只有当各项指标均达到标准后，才会正式进行初期运营。
从市交委回复的措辞来看，“准备推进机电工程施工”，显然是对“工程陷入停滞”的一种作证，说明当前T2线建设很有可能遇到了问题。
不过考虑到市交委方面并没有直接承认“工程陷入停滞”，T2线建设在解决问题后，应该还是会继续推进建设的。
目前T2线一期土建工程已经基本完成，机电工程要是能做的话，速度应该是不会慢的。
2025年12月19日，据贵州省招投标公共服务平台公告，贵阳百花湖水上运动营地项目，正就产业策划设计服务公开招标，这意味着百花湖将迎来新的商业项目。
而观山湖公园丛碧园二期大区景观提升改造项目，正就方案设计服务公开招标，这意味着观山湖公园丛碧园将再次迎来改造。
