增城的内卷版块一个接一个，去年的石滩，近期的朱村和现在的中新。
据悉，中新新盘的金地云上于近日开盘，首开价格1.5万+/㎡！要知道金地云上的楼面价为10746元/㎡，行业普遍认为售价是楼面价的2倍才能覆盖成本有所盈利，而项目仅以楼面价的1.5倍进行销售，首开这波极大可能都是亏本卖房！
中新板块成交量遭腰斩
根据中指院数据，今年1-7月中新板块成交1171套新房，去年同期成交数字为2466套，成交量下降了52.5%。（统计时间2022年1月1日-7月6日），成交价格19237元/㎡，相比去年同期均价下降9.38%。
在这种情形下，新盘想要打开市场，以价换量是最有效的手段。
数据来源：中指院
不久前朱村的保利水木芳华1.6-1.7万/㎡的价格如平地一声雷，惊呆了整个市场，继而推动了片区内卷。
随后中建·凤榕台也推出了1.75-1.95万/㎡的200多套特价房源， 随后奥园中新誉府推出了2套特价房源，价格低到了1.3万/㎡，比起之前2.1万/㎡的成交均价，足足降了8000元/㎡！
内卷之风瞬间蔓延，所以金地云山首开低价也是无奈之举，属于“断臂求生”！
供大于求
造成增城不断内卷的原因就是供应量太大，看2017年-2021年的整个广州宅地供应数量，增城共152宗地，占比高达57%，一区独揽了那一时期广州供地的半壁江山。
天量供应必然带来的天量货源，最后只会是既拼价格又拼产品，极度内卷。
在这种情况下，中新板块扛不住压力也就不难理解了，而且并不排除还有更低价项目出现的可能。
那么这个时候入手中新版块对购房者来说是好时机吗？
作为整个增城最靠近知识城的板块，比起知识城均价约3万/㎡的售价，一站之隔的中新，约2万/㎡的价格，对刚需客群的性价比还是较高的。
接下来就盘点几个中新版块的在售新盘，想要置业的朋友不妨多多关注。
金地·云上位于中新知识城、科学城、科教城的三城交汇之处，占据知识城南核心位置，享受知识城高端产业配置，是临近广州中心区的不限购排名前列站。项目处于21号线中新地铁站旁，快线3站即达天河。此外自带24班公立小学配套。
项目首推建面约60-89㎡精装品质二至三房，首推1#。
