这两个月
番禺旧改规划数量
可谓爆发性增长
速度也是非常惊人
近日
番禺区政府在其官网
发布相关规划文件
根据规划显示
番禺城乡更新用地面积
将达到89.58平方公里
更新面积占番禺区总面积的16%！
改造项目超100个！
地铁线路网还将加密！
番禺恐怕真的要大变样了！
近日，番禺区政府在其官网上发布文件《广州番禺区城乡更新总体规划文本》（以下称“文本”），《文本》中显示番禺城乡更新用地面积将达89.58平方公里。
而根据此前文件要求，规划至2020年番禺区城乡更新预计实施完成3.7平方公里。目前番禺已有27个旧村、12个村级工业园和旧厂房改造项目26个纳入广州市城市更新年度计划。
“一带一轴三圈多园”格局
番禺是广州的一个重要主城区，从城市化的角度说，许多小伙伴可能都认为番禺已经是广州市的中心城区了。华南板块、洛溪生态居住板块、市桥中心板块、亚运城、大学城、南站、沙湾古镇等，都是番禺有明显城市特色的建筑区域，在广州发展过程中起到重要的作用。
而早在番禺区委十二届九次会议中就曾提出，番禺要建设时尚创意宜居新区，并将其作为番禺发展的目标定位。
在未来几年的城乡更新空间结构设计方面，《文本》给出了科学有序的结构方案——“一带一轴三圈多园”。
“一带”：即南大干线城市更新带。
重点推动南大干线和东部干线沿线的更新改造，助推广州南站商务区、汉溪长隆万博片区、广汽智联新能源汽车产业园、国际展贸城、广州大学城科技创新产业园、广州国际科技创新城产业孵化基地的建设，形成以总部经济、商业服务、科技创新等功能为主的创新创意产业发展带。
“一轴”：即番禺大道城市更新轴。
重点推动番禺大道沿线地区的更新改造，助推番禺工业经济总部园区的建设和番禺大道沿线旧村庄、旧厂房的更新，形成一条展示番禺城市面貌，面向区域的生产、生活服务功能轴。
“三圈”：即市桥河两岸综合提升圈、三枝香水道两岸综合提升圈、国际科技创新城综合提升圈。
其中：
1、市桥两岸综合提升圈：主要包括市桥街、桥南街和沙湾镇。
2、三枝香水道两岸综合提升圈：主要包括洛浦街和大石街。
3、国际科技创新城综合提升圈：主要包括小谷围街、新造镇、化龙镇和南村镇东部。
“多园”：按照“试点先行，有序推进”的基本原则，在统筹考虑整村改造可行性的前提下，鼓励符合规划及番禺区产业导向的项目先行改造，包括左边村、丹山村、沙坑村、石岗东村、草河村、大岭村、南浦村和茶东村等村级工业园。
四大功能区 优势带动
《文本》中将番禺区整体划分为四大功能片区，根据其原有的主导发展优势赋予新的方向引导，快看看你中意的片区是怎样的发展方向吧！
西北组团（广州南站—万博汉溪长隆地区）：
是番禺的枢纽门户和商务新城，更新项目依托广州南站商务区、万博商务区、长隆旅游区等重点项目，可发展商务总部、商贸会展、旅游服务、美食餐饮、文化创意、高端服务业以及相关的配套产业。
其中：
洛浦片区：结合科技创新、互联网服务改造提升沙溪酒店用品批发城。移动互联、电子商务、科技孵化。
广州南站片区：是粤港澳大湾区的重要节点，重点发展总部经济、会议会展、酒店商贸、商务办公等现代服务业和人工智能、信息技术、生物医药等战略性新兴产业，打造粤港澳大湾区总部经济示范区。
大石片区：重点发展商贸服务、美食餐饮、主题旅游。
南村片区：结合万博商务区和地铁站点，依托现状产业，重点发展美食餐饮、商务办公、酒店服务、创意设计等产业，打造中小企业创意总部。
钟村片区：以互联网经济和服务型制造业为主，打造互联网小镇，并通过技术革新推动传统制造业向都市型产业、服务型制造业、技术服务转型。
东北组团（广州国际科技创新城地区）：
是番禺的创智之城、科技高地，更新项目依托国际科技创新城、大学城、国际展贸城、广汽基地、广州大学城科技创新产业园、广州国际科技创新城产业孵化基地等重点项目，可重点发展信息技术（云计算、大数据等）、科技孵化、创意办公、汽车及零配件、数码家庭、生物医药、文化旅游等产业，以及相关配套产业。
其中：
思科智慧城片区：结合思科、浪潮等IT 企业，形成以云计算、大数据、科技研发、创新孵化、移动互联、创意设计、生物医药等为主的智慧经济区。
化龙片区：围绕番禺汽车城、国际展贸城、金湖工业区等产业园区，汽车产业、智能家居 LED 及照明产业等新兴产业。
余荫山房片区：结合地铁 7 号线板桥站及余荫山房，重点发展商业餐饮、民俗旅游、商务办公等服务业。
西南组团（市桥及周边地区）：
是番禺的综合服务中心和岭南文化胜地，产业用地可结合现有产业重点发展商贸服务、珠宝产业、节能科技、动漫设计、健康医疗；其他项目重点通过更新改善人居环境、完善公共服务设施及市政公用设施配套。
其中：
市桥片区：重点发展商贸服务、生活居住、商业娱乐等。
桥南片区：重点发展健康医疗、健康管理、健康养生、健康旅游产业。
东环片区：结合星力动漫产业园、天安科技园、番禺工业经济总部园区，重点发展节能科技、新材料、新能源、动漫设计、科技研发与总部办公等。
沙头片区：重点对大罗塘珠宝产业园区及周边区域进行升级改造，淘汰片区内的低效工业，围绕珠宝产业，发展珠宝设计、生产展销、检测鉴定等，引导产业向产业链的前端发展。
沙湾片区：将珠宝产业与古镇旅游结合开发，融合发展珠宝设计、展销、文化展示、人才培训、检测鉴定、古镇旅游、民俗旅游等产业，打造以珠宝产业、旅游休闲为主的特色产业片区。
东南组团（未来创新智慧区）：
是新经济时代广州的战略节点地区，城乡更新项目应结合珠江音响文化产业园、红木小镇、华创动漫产业园、清华科技园广州创新基地、广日工业区等产业园区以及广州番禺智能制造产业园等重点发展灯光音响、红木家具、科技创新、动漫设计、电梯相关产业，并提升金属制品、机械制造等传统产业。
石楼片区：重点结合莲花山、海鸥岛、跨国产业园、清华科技园广州创新基地等重要资源要素，发展生态旅游、文化休闲、高端制造、科技创新等产业。
石碁片区：围绕红木小镇，打造以红木家具生产、设计、展示、博览于一体的红木产业区；结合珠江钢管厂等制造业集聚区，升级传统制造业，重点发展金属制品、机械设备等相关产业。
（番禺区功能片区分布图）
规划看多了
总是会觉得太过久远
也不知道什么时候才能落实
但是
番禺这次旧改的决心
是十分坚定的
因为
规划中的旧改
现在就在进行中……
就在前些日，广州市国土资源和规划委员会就挂出了《番禺区储备地块控制性详细规划必要性论证报告》的批前公示，公示中提及了四宗地块的具体规划和拆迁：
番禺广场周边地块：
建设18号线番禺广场站的地下空间及站场综合体，并且会因此拆迁改造沙圩村部分用地。
大石街石北工业集聚区地块：
改地块位于广州市主城区范围内，地块内有2号线会江站，距离南站仅2.5公里，距离长隆野生动物世界仅1.5公里。根据公示透露的内容，这两块有调整的地块或许会被规划为居住用地和商业用地。
沙头街横江村禺山西路南侧地块：
该地块位于沙头街横江村，禺山西路南侧，占地面积为128641 ㎡( 192.7 亩），可以说是特别的巨无霸地块！根据公示内容透露的信息，地块或许会建成住宅用地和产业园区。
石楼镇石二村亚运大道北侧地块：
地块东侧为沥江涌．南侧为亚运城运动员村，西侧为尚上名筑住宅区。根据信息，该地块或许会建成住宅用地！
除了城市更新
交通更是要跟上步伐
番禺的地铁网络相比于中心区
轨道线网密度和覆盖率都较低
而番禺区的地面交通也不乐观
经常出现拥堵的情况
因此轨道交通线网加密
也成了番禺区发展的当务之急
近日，番禺区城市轨道交通线网规划及线站位车辆基地规划开始招标，其中透露，番禺区要在既有线网规划的基础上，加密番禺区轨道交通线网，强化番禺区与广州中心区的轨道联系。
在城轨方面，已有广佛环线城际、穗莞深琶洲支线和佛莞城际的规划。
地铁方面，除了通车的2号线、3号线、4号线、7号线，建设中的18号线、22号线，以及敲定规划的12号线、3号线东延段等线路外，近期相关官方消息也透露了未来会经过番禺的一些待规划线路：
广州大道加密线：太和-下渡路-鹭江-逸景路-沙湾镇
这是传闻中的3号线的“减压线”，连接白云、海珠，有了这条线以后从番禺到市中心选择更多了。
20号线：广州东-琶洲西区-石榴岗-沥滘-广州南站
这条线串联了广州东、广州南两大客运枢纽，来往两个火车站就更方便了。
19号线：奥体东-琶洲西区-江海大道-西三
这条线将串联天河、海珠、番禺三区，有消息称还会与佛山地铁换乘。
8号线东延段：万胜围-海傍
8号线贯穿白云、海珠之后，或还将进一步贯穿到番禺。
如此大动作的改造，再加上前段时间广深港高铁通车，番禺的前景真的不可轻易估量！近年来，番禺区发展迅猛，今年年初的时候番禺北部就被划入了中心区，随着广州的继续发展和扩张，番禺区被整个纳入中心区也是有可能的。
而就现有情况来看，番禺是外围区的“排头兵”，番禺区楼价也是广州外围区较高的，8月均价34657元/平，是外围区中少有均价到“3”字头的区。
从区块的一手楼价来看，目前华南板块和洛溪板块价格较高，较低均价也达到了4万/平，价格较高的星河湾海怡半岛已达“9”字头，据说别墅产品吹风价已经高达10万/平，价格已经赶上珠江新城了。另外，广州大学城的一手楼较低价也超了“5”字头。
这两天因为广深港高铁通车频登头条的广州南站目前一手均价也到了4万/平，随着广州南站高铁线路增加、辐射范围扩张，价格或许会达到一个新高度。
最后，市桥、亚运城两个板块则属于番禺区楼价的“低洼”。
市桥板块作为番禺的中心城区，教育、生活等配套相对成熟，近期的新房供应量却少之又少，但根据这两个月来的土地供应情况来看，供地不足的情况未来将有所缓解。目前，板块内仅有大夫山尚东和时代柏林两个新盘。
大夫山尚东均价2万8/平，以毛坯交付，目前主推建面88-110平米三至四房单位，项目位于大夫山森林公园的西侧，周边环境较好。
时代柏林目前吹风价3.8-4万/平，即将推出建面128平与143平四房户型和110平三房户型。周边有奥园广场、南郊公园，配套相对齐全。
亚运城也是近年来十分热门的板块，地铁四号线在该板块设置站点，并且未来还将有3号线的东延段接入，前景较好，目前新房均价多在“2”字头。
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