重磅之下,必有回响。
上周五(5月17日),央行一连发布三条重磅房地产新政,涉及取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限;下调公积金贷款的利率水平;首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
同时,国务院重磅发声,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。
一套政策组合拳,随即在市场中热议,股市迅速作出反应,当日A股房地产板块延续强势,大涨超7%。
要知道,对于这一系列政策,业内不少人士认为这可以说是近40年房地产发展历史上最宽松的一次,其能级超过过去所有的放宽政策,影响深远。
眼下,政策在各地的效应开始逐步显现。上海、广州、杭州、南京、天津、厦门、合肥、成都……多个一二线城市的楼市出现不同程度的火热。
来看一些数据。
广州:新政后,“监测的数据显示咨询量对比平时有两三倍的增长,看房量增加了一倍以上,市场气氛还是良好的。”广州中原地产项目总经理黄韬透露。还有项目销售直言,累到感觉腿都不是自己的了。
北京:新政后首个周末(5月18-19日),二手房日均成交量再次突破1000套。其中,5月18日成交量超900套,5月19日成交量超1100套,周末两天总成交超2000套,基本达到了2024年小阳春的热度。(数据来源:中原地产)新房方面,有新盘开售当天去化率98%,几近“日光”,还有盘24小时不打烊、通宵卖房。
上海:新政后首个周末(5月18-19日),二手房成交较上周末提升32.9%,新增带看相比4月周末上涨20%。(数据来源:链家)新房市场热度也有所提升,售楼部人气足,置业顾问忙到夜里11点,连饭都没时间吃。
深圳:新政后首个周末(5月18-19日),乐有家深圳门店二手看房量较今年以来周末平均水平上涨127%,成为2018年以来的最高点,超越2020年二季度的历史高峰期;门店二手成交量较今年以来周末平均水平上涨117%,5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。(数据来源:乐有家)
杭州:新政后首日(5月18日),二手房咨询量较4月份日均增长54%。(数据来源:贝壳研究院)线上新房找房热度较上一日上涨149%。(来源:安居客)
不难想象,重磅利好政策的放出,房地产市场正迎来复苏。待首付比例、房贷利率下调等具体政策实际落地到各城市后,市场热度或许将进一步提升。
下面,我们再来细看广州楼市。
合富研究院数据显示,在监测的广州全市代表楼盘中,上周(5月13-19日)一手房来访同比上周上涨近15%,成交套数同比上涨近16%。
(图源:合富研究院)
为顺利推货,新政后多盘更新营销策略,推出1.5成首付。
具体到各盘表现,还是那句话,广州楼市分化依然明显。中心区域优质楼盘表现活跃,外围区楼盘相对平静。
中国铁建招商蛇口·西派天河序发出喜报,新政后首个周末(5月18-19日),项目成交金额破1.8亿元。据悉,项目主推建面约125㎡、140㎡、180㎡和240㎡四个户型,并做到了全南向。产品力不会差,毕竟,“西派”属于中铁建的高端线,“序”属于招商蛇口的高端线。
(项目相关海报)
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