刚刚过去的两会，给2022年楼市正式定调！
房住不炒、三稳基调，大家对这些已经不再陌生，而与前两年对比，今年的两会的重点在于提出了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。
上一次提出支持购房者买房的定调，还是在6年前。而这次重新提出，就是一个相当强烈的信号言下之意，就是引导市场回归正常节奏，避免对有真正买房需求的首套刚需及改善性需求的误伤。
而在“房住不炒”的主基调下，楼市还是以维稳为主，虽然不允许大涨了，但是也不会大跌了，这对于购房者尤其是刚需而言，提供了一个良性、理性的市场环境。
此外，央妈放水、指导价松动、房贷加快审批放松等暖风频吹下，市场也随着热起来。
据克尔瑞数据统计，刚刚过去的2月，广州全市成交大幅提升，已连涨三周。
此外根据国家统计局发布，今年1月广州房价环比上涨了0.5%，多楼盘闻风上涨，房价接连抬头，实现了真正的“触底反弹”。
据不完全统计，广州近期有26盘发出价格调整通知，全市掀起涨价潮，其中不乏中心区多个网红盘，甚至连增城、从化、花都等外围区新盘也加入战列！
对于刚需来说，此时或是购房的大好时机。接下来就盘点几个总价不超过300万的刚需好盘，有购房需求的不妨多多关注。
智联汽车小镇
智联汽车小镇位于番禺莲花湾版块。项目占地32万㎡，总建筑面积82万㎡，容积率2.6。项目由四个地块组成，总共有41栋楼，其中住宅37栋、公寓4栋，以合围点式的布局，涵盖了住宅、公寓、商业及教育配套。 地块三和四为配建的全龄段公立学校。规划建设约6600㎡的优质幼儿园，共设18个启智幼儿班，可满足月540名孩童入读；以及一所九年一贯制学校，共45个班，其中小学30班、中学15班。 在地块一和地块二中间配套了一条400米长的商业街，其中有占地2000㎡肉菜市场、生活超市、连锁餐饮，完全可以满足平时的日常生活需要。
推荐理由：2020年，智联汽车小镇斩获了广州市住宅销冠；2021年轻松夺得番禺区住宅销亚，关注度极高，目前项目正在火热加推建面约95-125㎡的三至四房，准现楼发售，单价2字头，刚需福音。
