近日，番禺官方发布了一份重磅的公示文件——《广州市番禺区国土空间总体规划（2018-2035年）》。这一份《规划》，番禺给自己定的目标是：大湾区世界级城市群中的智造创新城。
为了达到这一目标，楼市君发现了三个重要的内容：
一，按照城镇空间划分，把莲花湾、万博定为两大城市核心。
规划提出，番禺将构筑“一廊三带五组团”国土空间总体格局。
“一廊”指的是广州活力创新走廊，覆盖了大学城创新城组团中心、莲花湾组团中心。
官方也将不同板块划分了等级：
万博中心、莲花湾提到了城市核心的地位，南站、市桥、大学城则为城市中心。
这就意味着，在番禺未来的发展中，莲花湾地位将进一步提升。
在整份文件中，莲花湾还担当了公共服务中心、文化旅游区、智造创新园等的角色。
二，按照产业划分，大学城所在的人工智能与科技创新板块，涵盖了最多产业发展平台。
围绕“智造创新城”这一目标，番禺将构建“3+5+1”的现代产业体系。
按照产业空间的划分，重点产业发展板块有四个：
高端服务板块：广州南站地区、长隆万博地区；
人工智能与科技创新板块：大学城科技成果转化园、广州大学城、广州国际科技创新城、广州双创科技城、国际科技创新城孵化基地；
汽车与智能制造板块：番禺汽车城、番禺智造创新城；
都市时尚创意板块：珠宝产业园、创意产业园。
以大学城为核心的人工智能与科技创新板块，涵盖了五大产业发展平台（总共有十大产业发展平台）。
而长隆万博、南站则承担了高端服务板块，是番禺的中坚力量。
另外，还有汽车与智能制造板块、都市时尚创意板块，也是番禺产业的重要支撑。
三，在交通体系上，番禺将新规划14条轨道交通线路、3条城际铁路。规划至2035年，番禺区内建成轨道交通线路22条，其中现状8条，规划新建14条。
随着《规划》发布，番禺未来发展格局和产业逐渐明朗，市场对番禺楼市的信心也是日益提升。据克尔瑞最新数据，今年1-5月番禺一二手成交约36880套，占全市第二，这也是番禺近5年来的最高值，环比去年增长超189%，足以说明番禺市场的稳定性。
包罗万象的番禺，既有适合刚需的上车盘，也有改善客户钟爱的标杆楼盘，可谓丰俭由人，接下来就盘点几个番禺目前在售的品质新盘。
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