在买房这件事上，有人显得轻而易举，有人则举步维艰。
不差钱的人，能一次性全款买10套；经济能力有限的人，则一房难求。
（图片来源：网络）
（据相关媒体报道，今年8月底新塘某盘近日迎来一位本地土豪客户，一次性拿下10套，总价达8位数，签名签到手软。）
但，购房预算不多的人，真的就不配买房吗？当然不。
“世上无难事，只要隔硬黎。”
01
首付40万元内，能在广州买到房子吗？
近日，刚经历过一轮国庆假期“红色炸弹”密集轰炸的华子找到小狐君，淡淡的忧桑涌上心头：
“亲妈频繁逼婚，准岳母无房不松口，首付在40万元以内，还能在广州买到房子吗？近地铁、距离市区越近越好那种。双方都在体育西周边上班。”
乍一听，小狐君内心的排名前列想法是“你是在开玩笑吗？”
（图片来源：网络）
不过，当听完他下面这句话，小狐君觉得想要找到合适的房源，还是有希望的。“一房或小两房都可以。”
毕竟广州房地产市场这么大，大小楼盘不计其数，尽力淘一淘，总能找到笋盘。
那么，今天咱们就来看看首付40万元内，在广州能买到怎样的房子？
02
首先，新房方面，希望渺茫。
前段时间，血拼广州楼市曾对目前广州近350个在售新盘的均价及在售产品做过详细统计，小狐君细心挑选了一番发现，若购房预算控制在首付40万元以内，仅约有南沙2盘、增城1盘、花都3盘、从化6盘入围，以首付3成计算，较低或仅需22万元。
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其中，就户型面积来看，如果选择花都、增城、南沙，仅能入手建面约40-60㎡一至两房产品。
不过，位于花都的金融街花溪小镇是个例外，建面约92㎡三房，总价约124.2万元，首付三成约37.26万元。
如果选择从化，则能入手建面约70-97㎡三房产品。（不得不说，从化，不亏为广州楼市洼地。）
明显，若不考虑交通因素，在从化的居住舒适度会更高。
（截图来源：百度地图）
但根据华子的需求来看，即便不能做到在空间距离上尽量靠近市区，在交通出行上能达标的盘也难觅一二。
以上众多楼盘中，距离地铁较近的仅有名荟公馆、恒展江山时代花园、祈福万景峰等楼盘，但耗费时间也不少。如名荟公馆，临近地铁9号线花都汽车城站，步行约5分钟，若从该楼盘出发，地铁直达体育西地铁站约需1小时13分钟。
（截图来源：百度地图）
03
那么，二手房方面，又有哪些选择呢？
据链家二手房数据显示，总价约在133万元以内的二手房源（首付3成则约39.9万元），在广州11区均有不少选择。
（图片来源：链家）
结合华子的购房需求，小狐君梳理天河、越秀、海珠、荔湾、白云、黄埔区六区部分二手房房源发现，可选择的房源楼龄均较大，另相对比越秀、天河两区，荔湾、白云 部分二手房房源有着一定的价格优势。同样的总价下，这两个区的二手房源的空间面积更大，且部分房源对口优质名校学位。
天河区
（制表：血拼广州楼市 来源：链家二手房 仅供参考）
天河区大多数二手房源为一室一厅，且建面约30㎡，并已有逾20年楼龄，整体较为破旧。
以较靠近地铁的棠德花园为例，作为一个体量比较巨大的盘，是不少人的刚需之选，交通上临近地铁21号线棠东地铁站，配套上内/外部配套齐全，商业、肉菜市场、医院、学校应有尽有，生活氛围较为舒适。
同时，该小区可选户型也较多，且较为方正，但楼龄大、楼梯楼也是不小的问题。
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越秀区
（制表：血拼广州楼市 来源：链家二手房 仅供参考）
作为老牌教育强区，越秀区名声响亮。很多人选择在越秀区买房，在满足自身居住需求之余，还能解决日后孩子的教育问题
在这，随便一套不到30㎡的二手房价， 总价上百万起步也并不是什么新鲜事儿。
以六榕路社区为例，该小区临近地铁1号线西门口站，其一套建面约27.8㎡一室一厅的房源，总价达127万元，虽然单价但对比其他房源较高，但其对口学位为省级名校朝天路小学。
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如果选择更大的户型，以圣安苑为例，其临近地铁2号线三元里地铁站、5号线广州火车站，步行约需16分钟，虽然建面约51.87㎡建面做到了两室一厅，但从户型上来看，实质牺牲了原有的客厅、厨房空间。
（截图来源：链家）
荔湾区
（制表：血拼广州楼市 来源：链家二手房 仅供参考）
相对于房价高企的天河、越秀，荔湾的二手房有着一定的价格优势。同样的总价下，荔湾区二手房源的空间面积更大，且不少房源对口优质名校学位。
如合兴苑，位于芳村商业中心地带，配套成熟，交通上临近地铁1号线芳村站，出行便利。更重要的是，该小区对口省一级合兴苑小学学位。不过美中不足的也是，其楼龄较大。
据链家二手房数据显示，一套建面约50.37㎡两室一厅房源，目前总价报价约128万元，户型方正实用。
（截图来源：链家）
海珠区
（制表：血拼广州楼市 来源：链家二手房 仅供参考）
海珠区选择也不少。如松漱前小区，临近地铁8号线凤凰新村站，出行方便，一套建面约43.1㎡两室一厅房源，报价125万。但户型设计有点一言难尽，楼龄也较大。
（图片来源：链家）
（截图来源：链家）
白云区
（制表：血拼广州楼市 来源：链家二手房 仅供参考）
沿着地铁3号线北延段、2号线，在白云区也有不少合适的二手房源可选。
如松涛北苑，距离白云大道北、永泰地铁站较近，周边各类饮食类、商场、电影院、菜市场一应俱全，配套较为齐全，另对口市一级小学的永泰小学学位。
据链家二手房数据显示，其一套建面约66.11㎡两室一厅的房源，报价约120万元，采光通风都较好，户型方正，还算是不错的选择。
（截图来源：链家）
黄埔区
（制表：血拼广州楼市 来源：链家二手房 仅供参考）
最后来看看最近火热的黄埔区，选择并不多，沿着地铁5号线、13号线，有亨元花园、石化生活区、新港生活区等社区的二手房源可选，但除亨元花园外，其余两个社区楼龄都较大，像石化生活区，目前已在推进旧改工作。
（图片来源：链家）
而亨元花园，临近地铁13号线南岗站，一套建面约44.75㎡两室一厅的房源，报价123万元，除户型稍不规整外，整体较好。
（截图来源：链家）
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综合来看，如果不在乎社区新旧、楼龄、空间大小等因素，本着“房不在大，够住就好”的原则，若想要以首付40万元在广州拿下一套二手住宅，是妥妥滴。小小的空间，也能承载两人的家庭梦想与期待。
当然，如果想要新房或者空间稍大的房子，便只能要么选择郊区，要么选择增加购房预算了。
诸位看房，对此又是怎么看的呢？欢迎在下方留言讨论哦。
（素材来源：链家二手房）
来自：血拼广州楼市
