据@增城发布消息，7月31日增城区首批房票购房兑付资金正式划拨至3家房企监管账户，标志着增城村民首批兑付资金全额拨付到位。
与此同时，官方还公布了一组数据——截至7月31日，增城全区累计核发房票64张，票面总金额1.48亿元，首批兑付涉及2张房票（对应4套房源和1个车位）。
增城房票首批兑付的高效推进，对市场影响值得我们进一步分析。
01
政策加码，房票安置落地提速
回顾广州房票政策发展历程，2024年1月广州市政府审议通过《广州市房票安置实施方案》，标志着广州房票政策市级顶层设计正式出台，政策雏形初步确立。
从2024年1月到2026年4月，广州官方持续在政策端发力，不断拓宽放宽房票的使用要求与使用能效，旨在通过房票进一步激活市场活力。
在广州市级顶层政策出台后，部分区域因地制宜，有序推进房票安置制度的试点与落地工作。
以增城区为例，该区于2026年6月正式印发《广州市增城区房票安置优化实施细则》。细则明确其中规定：被征收人选择房票安置的，可额外获得基础补偿金额3%的奖励；房票仅限在被征收人之间转让一次，且转让须以满足"每户拥有一套住宅"为前提条件。
回顾近三年广州房票政策的发展脉络，整体呈现出"市级定调、区级细化、试点先行、逐步推广"的鲜明特征。在此政策导向引领下，各区积极推行房票安置制度，取得了不同程度的实施成效。
02
黄埔先行：房票撬动旧改去化
随着房票使用的持续推进，作为广州的旧改大户，据@黄埔发布公布的数据显示，截至4月末，黄埔区房票认购商品房超7500套、近130亿元，累计核发房票超5000张、使用专项借款资金68亿元，累计房票网签超3000套、去化存量商品房近30万㎡，每年节省临迁费近2亿元。
可以看到，房票能够为新房市场释放稳定的购买力，带动新房去库存起到了关键性作用，从数据表现上也一定程度上验证了这一点。
市场表现上，克而瑞数据监测 显示，2026年1-7月黄埔区商品住宅成交面积59.42万㎡，同比增长42%。
库存方面，克而瑞数据监测显示，截至2026年7月黄埔区商品住宅库存面积196.94万㎡，同比减少3%，去化周期24.1个月，同比减少8.3个月。
黄埔城市更新取得成绩样板，给亟待“新鲜血液”输入的增城区提供了宝贵经验。
03
增城破局：房票能否复刻"黄埔经验"？
克而瑞数据监测显示，2026年1-7月增城区商品住宅供应面积19.01万㎡，较去年同时期减少46%，成交面积66.04万㎡，较去年同时期减少3%，成交均价13327元/㎡，同比下跌7%，呈现出明显的量价齐跌的特征。
在供求比上，克而瑞数据监测显示，增城区商品住宅供求比已由2024年1-7月的0.65下降至0.29，反映房企新增供应意愿持续走弱，进入"以销定供"的收缩式经营状态。
在房企取证积极性下降的推动下，克而瑞数据监测显示，截至2026年7月末增城区商品住宅库存面积259.41万㎡，为近三年最低，但受流速放缓的影响，去化周期27.3个月，延长3.2个月。
具体到城市更新规模上，据克而瑞不完全统计，截至2025上半年增城共有3084万㎡住宅房源待供应，按照年均约100万㎡去化量计算，若无新增供应的前提下，这些房源要超10年才能消化完毕。
从上述市场可见，近三年1-7月增城新房量价持续承压、去化周期延长、供应持续大幅收缩，潜在供应庞大等多种因素作用下，亟待新一轮工具激活市场活力。
房票作为定向去库存、托底信心的政策工具，尽管目前的房票成效有待进一步提升，但有理由相信，房票未来有望将成为增城楼市破局的关键一子。
来源：克而瑞广佛区域
