不知道你买房时有没有这样的烦恼：“喜欢的房子，钱包不允许；在预算内的房子，周边配套不好；周边配套还不错的，又离地铁站太远......”
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这时候你就会发现，买房子的时候，要是有朋友给个推荐参考，那该有多好，起码可以少跑些弯路啊！那么，你会这么想就对了！赶早不如赶巧，血拼哥这里刚好有个大礼，对于想买房的刚需盆友是再合适不过了。
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据克而瑞数据显示，在2019年度广州商品住宅网签总价段情况中，总价段150-250万元之间的房子最受广州购房者欢迎，其成交量足足占比整体的42.62%。为此，克而瑞选取了该总价段的楼盘并按照其成交套数进行排序，筛选出年度广州十大刚需盘！
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那么，上榜的这10个刚需盘到底是何方神圣，为什么能获得那么多刚需购房者的青睐呢？让我们来细细盘点！
01越秀滨海新城
越秀滨海新城，即南沙滨海花园十期，项目总建筑面积达100万㎡，同时自带7500㎡的商业体，是南沙难得一见的生活大盘。
据悉，该项目位于南沙配套比较成熟的蕉门-金洲板块，项目三公里范围内覆盖黄阁、蕉门、金州三个地铁站，驾车不到10分钟即可到达，另外小区门口就是公交站，搭乘公交仅需4站即到地铁站。
越秀滨海新城项目规划图
作为一个生活大盘，越秀滨海新城另一个价值卖点便是十二年一站式教育资源。要知道，越秀滨海新城是南沙少有一个配套有幼儿园，小学、中学为一体的社区，同时周边还有南沙排名前列中学（省一级）、华师二附中（名校）和金洲小学（区一级）等优质教育资源以及广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、南沙中心医院等医疗配套。
南沙排名前列中学，来自：网络
此外，值得一提的是，滨海新城除自带7500㎡的商业体外，小区内还设有商业街、体育公园、游泳池、会所等，包含餐饮、银行、便利店、蔬菜市场等生活配套。同时项目离南沙万达广场及金洲等商圈仅需5-10分钟的车程距离，可谓是“吃喝玩乐行一应俱全”。既有名校相伴，引领孩子茁壮成长；也有医疗配套，为家人孩子健康护航。同时还是配套应有尽有的生活大盘，越秀滨海新城难免让购房者有所心动。但相对不足的是，从项目步行至地铁站仍有一定的距离，建议搭乘公交或自驾前往。
据悉，项目当前主推户型涵盖建面74-109㎡平层二至四房，带装修均价约21000元/㎡；建面119㎡复式四房，带装修均价24000-26000元/㎡。
02科慧花园
科慧花园，位于增城朱村板块，自入市以来一直热度不减，在去年更是以一盘之力占据该板块内57%的成交量，备受刚需购房者追捧。据悉，科慧花园不同于传统楼盘的是，它是广州市政府重点打造的产融大城“富士康科技小镇”（科教城重点项目）的住宅部分，同时也具备典型的智慧人居配套。
项目规划图，来自：网络
尤其是去年底地铁21号线全线开通后，串联了增城广场、朱村、科学城、智慧城、天河公园及员村等重要居住组团及经济中心，为科慧花园带来了极大的利好。据了解，该项目距离地铁21号线凤岗站仅661米，业主可通过搭乘21号线实现1小时内到达天河主城区，极大缩短通勤时间。
21号线凤岗站（快线），来自：网络
因此，这也成为了不少天河上班族选择科慧花园的主要原因之一。此外，在商业配套方面，科慧花园配建有约1.5万㎡商业综合体，将引进特色餐饮、休闲娱乐、品牌影院等多元业态，为业主提供品质生活；在医疗方面，项目配建有约3000㎡的社区医疗中心，保障业主健康生活。但值得一提的是，科慧花园在教育资源上显然存在不足。作为一个容纳近5000户的大型社区，项目内仅配有一个24班幼儿园，并无规划小学或中学，且项目一公里内仅有朱村二小、碧桂园城市花园小学等两所知名小学，这也是购房者不得不考虑的问题之一。
据悉，科慧花园当前主推建面90-205㎡洋房产品，均价20500元/㎡，预计2021年12月交楼。
03阳光城丽景湾
阳光城丽景湾雄踞南沙核心位置，坐拥两条黄金主干道（进港大道和环市大道交界处），并与越秀滨海新城隔河对望，共享金洲-蕉门板块较为成熟的配套设施。
阳光城丽景湾，来自：网络
如对面的越秀滨海新城一般，该项目毗邻金洲、万达两大商圈，居民吃喝玩乐行应有尽有；且项目周边名校环伺，10多分钟车程即可到达华师附小、广东外国语学校、英东中学等名校，为看重孩子教育的购房者们打下了稳稳的强心剂。同时值得一提的是，未来阳光城还将引入与国际接轨的教育配套，让人有所期待。简单来说，阳光城丽景湾项目配套亮点便是——东至金沙路，西临蕉门河，坐拥蕉门河景，远眺狮子洋，享金洲万达两大商圈，临近地铁4号线金洲及蕉门双站点。
南沙蕉门河夜景，来自：网络
在这些配套的加持下，该项目竟然仅需2万元/㎡左右，难怪受到那么多人青睐！然而对于楼盘配套而言，利好与不利因素都是相对的。阳光城丽景湾作为大型社区，项目周边名校林立，但其本身却仅配建有1个小学，难免让人有所困惑。在交通方面，项目位于主干道交界处，驾车出行方便，但也会带来一定程度上的车行噪音。同时项目距蕉门、金洲两个地铁站约2公里的距离，步行前往也有一定的不便。
据悉，当前该项目所有房源已售罄，但有兴趣的盆友不必失望！据悉，项目将会再次推出新货，具体户型、价格及时间待定，有需求的盆友不妨多加关注。
04万科海上明月
万科海上明月位于南沙自贸区黄阁板块，距离通向广州市区的万洲大桥仅约500米，同时，搭乘业主专享楼巴，亦可快速接驳至地铁4号线黄阁站，这对于在番禺和天河工作的通勤一族而言也极具诱惑力。此外，未来地铁15号线还将在该项目南面设置亭角站，加上预计将在2021年春节前开通的地铁18号线，届时从项目往返市区将更为便捷。在项目配套方面，万科海上明月配建占地面积约3万㎡的万科里shopping mall，预计于明年年底正式开放，届时将引入电影院、大型商超、健身房、餐饮美食等丰富业态，妥妥满足业主吃喝玩乐购的一站式生活服务需求。
万科里shopping mall效果图，来自：网络
更令人惊喜的是，万科海上明月所配置的梅沙双语小学亦大有来头！
梅沙双语小学由在国际教育界颇有名气的梅沙教育打造，同时也是南沙为数不多的开设小学IB课程的优质学校，其规划有24个班，可容纳近800名学生同时就读，现已正式开始接受预报名。
梅沙双语小学鸟瞰示意图，来自：网络
如此优越的配套设施加上有口皆碑的万科品牌，想不心动都难！
据悉，万科海上明月当前仍有少量复式住宅单位在售，主推户型为84-137㎡复式单位，带装修均价24000元/㎡。
05龙湖·双珑原著
龙湖·双珑原著位于黄埔区知识城，坐拥一线湖景及3万㎡中央园林，环境相当优越，是难得一见的湖心住区大盘。
从项目出发，步行约2分钟即可拥抱近30万m²的凤凰湖公园，目前已开园迎客，是广州美的湿地公园之一；此外，作为广州四大人工湖之一的九龙湖也在加快建设，建成后约300万m²，未来将会打造成为旅游度假胜地，离双珑原著也仅需步行15分钟。
凤凰湖公园，来自：网络
在教育方面，项目周边目前已开学的有凤凰湖小学（按省一级打造硬件）和广州市二中会元学校，另外还会新建广州实验中学、南阳华侨中学、广州开发区外国语学校和九龙城完全中学等，未来还将引进多家国际知名教育机构入驻。
在商业与医疗配套方面，项目周边配建有邻里中心（小型商业中心）以及绿城城配建的商业ALL，而项目所处知识城板块内已有南方医科大学南方医院、中山大学附属医院、广州泰和医院等多家三甲医院入驻，目前均在建设中，预计今年能够投入使用。
但不得不提的是，交通方面无疑是龙湖·双珑原著的一点劣势，项目距离地铁14号线旺村站约1.5公里，且公交线路较少，路程稍远，但可通过14号线换乘坐21号线实现一小时到达天河。
据悉，龙湖·双珑原著当前加推98-140㎡住宅单位，带装修均价约22000-24000元/㎡。
06万科幸福誉
万科幸福誉项目同样位于黄埔区知识城板块，距离地铁14号线知识城线何棠下站仅约100米，业主可以通过在镇龙换成地铁21号线直达天河。
何棠下站，来自：网络
对于很多人来说，可能都会有这样的顾虑，担心知识城还在大搞建设，日常生活配套无法跟上。但万科幸福誉却令人意外。万科幸福誉经过了6年的深耕，至今已经成长为知识城南起步区的核心配套大盘。目前小区可以说是知识城板块规模较大，入住率较高，配套最全的项目。项目拥有近8000户业主基础，小区配套有丰富的商业配套，居民可直享社区内2个独立商业配套“万科里”商业广场。其中，社区内大部分商铺已经正常营业。此外，项目一期、三期均配套有邻里中心（小型商业中心），满足日常所需。
小区内临街商铺，来自：网络
在环境方面，万科幸福誉毗邻30万㎡凤凰湖实地公园（已开放）以及占地300万㎡九龙湖（建设中），自身也通过打造万方的山体公园、观景台、运动公园、儿童娱乐园、儿童冒险乐园等内部功能分区创造出专属场所意境，覆盖全龄段生活需求。
凤凰湖实地公园
在教育方面，万科幸福誉配有6所学校，分别是3所幼儿园、2所小学、1所初中，均为项目配建，实现12年无忧教育，家门口一站式解决。此外，在医疗方面，项目周边的三甲医院中山大学附属医院已封顶、未来黄埔较大的南方医科大学医院已动工。项目东侧还享受广州泰和医院、广州皇家丽医院等便捷配套。
据悉，万科幸福誉目前在售建面78-101㎡二到四房户型,带装修售价约22000元/㎡。
07广州亚运城
亚运城也是广州楼市一个绕不开的话题，尤其是近期大湾区文商旅中心确定落户番禺，更是推动亚运城成为新一轮焦点。据了解，亚运城项目东临虎门大桥，北有莲花江隧道，整个大湾区一号公路链接着亚运城与周边区市。未来，地铁4号线、地铁3号线东延线和8号线南延线三条线路交汇，优越的地理位置也是亚运城较大的卖点。其中，亚运城位于4号线地铁海傍站A出口，地铁3站可到庆盛站接驳高铁，便捷通往东莞、深圳等城市，居民出行十分便利。
亚运城效果图，来自：网络
此外，亚运城周边商业配套也十分成熟，坐拥3条商业街，分别是水岸风情商业街、金嘉商业街以及尚上商业街。同时，也有一大批品牌商家先后进驻亚运城商圈，诸如万达影城、屈臣氏、耐克等等，吃喝玩乐行应有尽有。
亚运城广场，来自：网络
在教育资源方面，亚运城的优势也相当突出，广铁一中名校加持，幼儿园、小学、初中、高中等配套到位，优质教育资源就在家门口！
广铁一中番禺校区，来自：网络
不过可能会有小伙伴认为，早前曝光过的亚运城涉及高铁轨道规划距离部分楼盘、学校生活楼过近，或会存在较大的不利影响。但经血拼哥查询资料显示，官方回复道“网传公示图中所示为广中珠澳高铁途经亚运城段预留示意走廊，具体线位、敷设方式目前均未明确。最终仍须以国家具有审批权的部门批复的方案为准。”对此介意的小伙伴，不妨多加关注哦。
据悉，亚运城当前在售88-167㎡住宅单位，均价约26000-28000元/㎡。
08合生湖山国际
合生湖山国际，即湖山花园，位于增城新塘板块，是广州东部的红盘之一。
据了解，项目毗邻地铁13号线沙村站（乘坐4站公交即到达），从项目出发至珠江新城仅需一小时左右，对于需要日常来往主城区的上班族而言，亦不失为一个不错的选择。
除地铁之外，由于新塘是广州东部的交通枢纽，穗深城轨、新白广城轨、广深高铁、广汕高铁等线路，均途径新塘，居住在此，一小时大湾区生活圈也是指日可待。
在配套方面，该项目距离翡翠绿洲商业中心仅约200米，社区自带肉菜市场、运动场等内部配套，满足业主日常生活所需。
合生湖山国际门口对面的未来汇商业街
如果说交通、生活配套还不足以吸引你，相信项目教育资源定会令你眼前一亮。
合生湖山国际引入了誉满全国的教育品牌——“广州育才”，配建了九年制公立学校合生育才学校。不仅如此，社区内还配备了国际双语幼儿园——合美幼儿园，助力孩子成才。
合生育才学校，来自：网络
据悉，项目当前在售110㎡-130㎡三至四房，带装修均价19000-21000元/㎡。
09敏捷绿湖首府
敏捷绿湖首府位于增城区荔城板块，项目依托10公里长的增江河段增江和3000亩挂绿湖等优美的生态环境，锻造为该区域的生态超级大型住宅社区。
据了解，项目周边规划有石滩火车站和广州地铁16号线石滩站（正在申报审批阶段），同时在建设中的广汕铁路增城站亦在项目不远处，届时将大大提升居民的出行便捷性。
当然，在备受追捧的背后，敏捷绿湖首府项目配套亦是相当有分量。
在教育方面，项目自身规划了2所幼儿园、1所36班小学，且目前小区二期幼儿园已移交教育局使用，小区内配套中学也在建设当中。同时项目周边还有黄冈中学增城学校等多所重量级学府，优质教育一步到位。
项目幼儿园效果图，来自：网络
而对于有老人小孩的家庭来说，项目医疗配套亦尤为重要。据悉，项目周边覆盖有前海三甲人寿医院、广州市妇幼中心、石滩医院等成熟医疗配套，为业主家庭健康生活护航。值得一提的是，项目内部配套更是令人惊喜，不仅配建有大型商业街以及巨无霸体量级的购物中心等商业配套，还配备了1.8万㎡的全民运动公园、文体会所中心，室内外泳池等康体设施，生活所需，应有尽有。
大型商业街效果图，来自：网络
虽然项目利好众多，但其不利因素也较为明显。当前，项目不少配套还在规划建设阶段，周边尚未完全开发，且地铁尚未通车，给业主日常生活与交通出行带来一定程度上的不便。不过项目性价比相对较高，且上车门槛低，适合在增城石滩、永和及新塘等地上班的人群。
据悉，敏捷绿湖首府当前推出76-127㎡的二至四房，均价均14600元/㎡。
10合景誉山国际
合景誉山国际位于增城永和板块，是集国际酒店、会展中心、购物中心、写字楼、高层住宅、多功能会所于一身的综合性大型地产项目，生活配套应有尽有。据悉，目前已有超1万名业主入住，居住氛围浓厚。
合景誉山国际效果图，来自：网络
然而作为一个名副其实的刚需生活大盘，该项目的优缺点亦较为明显。交通问题无疑就是合景誉山国际最明显的不利因素，是无可避免的“硬伤”。据了解，项目距离最近的地铁13号线新塘站约7公里，驾车需要20多分钟，居民出行有所不便。同时项目周边道路交通陆续在修建，偶尔也会有堵车严重的现象。虽然未来地铁23号线会在项目旁设站点，但可惜这是一条超长远规划线，未来几年内兑现的几率不大。此外，项目优势亦相当显著——完善的生活配套，一应俱全。当前，项目内部的商场、写字楼及临街商铺都已正式开业，生活于此，日常需求都能一一满足。同时项目还配建有3所幼儿园、2所小学和2所中学等7所学校，其中清华万博实验学校（幼儿园、小学）、天誉小学（公立）已开学，入住后无需担心孩子教育问题。
清华万博实验学校，来自：网络
同时，良心的价格也是项目备受刚需追捧的原因之一。据了解，合景誉山国际项目首期开卖仅售价6800元/㎡，还带精装修。如今7年过去了，楼盘均价在16999元/㎡上下浮动，7年期间均价才涨了1万左右，被不少人称为“价格屠夫”确实是实至名归。
据悉，合景誉山国际当前推出88-106㎡三房住宅单位，均价16999元/㎡。
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