这不仅是一场资本与土地的博弈，更是天河核心城区价值与市场信心的一次集中爆发，意味着广州赛马场地块正式告别低效用地状态，蝶变为驱动“珠江新城-金融城-琶洲”世界级黄金三角能级跃升的核心引擎。
随着这一战略拼图的落位，天河区的发展价值愈发凸显，天河清晰的产业蓝图与马场片区规划高度协同，未来，马场地块以数字技术应用、数字金融和创新型专业服务为主导，将进一步提升天河对创新人才和高端产业的吸引力，提升未来区域投资价值。
“开局之年当有开局之势、展现关键之为。”在2月26日召开的天河区高质量发展大会上，天河区委书记谭明鹤坚定表示，天河将锚定“十五五”时期冲刺万亿能级城区的目标，坚持开局就要冲刺、全年都要加力，快马加鞭跑出加速度、干出新业绩，推动2026年GDP增长5%以上，固定资产投资增长10%以上、全力冲刺千亿投资，不断开创高质量发展新局面。
马场的拍卖现场，堪称广州土拍史上的一场“马拉松”。地块吸引了保利、越秀、华润、招商、广州城投、广州建筑、珠江实业、广州地铁等8家实力雄厚的房企参与竞拍。从上午开始，竞价便进入白热化，最快的一家房企仅用两秒就按下报价键。经过长达9个多小时、共计243轮的拉锯战，越秀地产最终胜出，成交总价236.0365亿元。
这场热度空前的竞拍，围观页面多次因超10万人同时在线而无法显示实时记录，充分显示了市场对这块“宝地”的极高期待。
马场片区位于广州市天河区核心地段，北至黄埔大道，南抵花城大道，东临华南快速干线，西接马场路，处于珠江新城、琶洲CBD、广州国际金融城的几何中心，是广州中央活力区空间缝合与功能升级的战略支点。
根据规划，马场地块总用地面积约19.45万平方米，计容总建筑面积达56.7万平方米，全国范围内一线城市的成熟CBD均已无同量级可开发用地。项目起始价186.44亿元，起始综合楼面价3.29万元/平方米，这一项目起始总价就达到了广州涉宅用地起始价TOP2水平。
在2月24日的广东高质量发展大会上，马场地块被赋予了“国际商都消费地·人民文体会客厅”的总体定位。其规划蓝图由院士领衔打磨，构建了“北商、南办、西文、东居”的功能布局。
根据地块规划，该地块将以生态花园办公与高端商务总部为载体，打造多元活力的商务新高地。引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，集聚高端商业资源及潮流体验，打造世界顶奢消费中心。
在地块北面，将引入年销售额超200亿元的高端时尚百货企业，地块中部则作为广州约23公里超级城市绿链核心节点，打造约11.05公顷的中央体育公园，绿地开敞空间达10.6公顷，北联天河公园、南接临江带状公园，推动高密度CBD升级为公园中的城市。
此外，项目还将引入一家计容建面不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓，项目建成运营后的6年内，经营产值贡献累计不低于20亿元。
当位于天河区黄金地段的马场地块正式挂牌出让，“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的最后一块拼图也正式圆满落位。
“从马场到中轴线，天河即将迎来多个重磅商业体落地升级。”天河中央商务区管理委员会党组书记戴维呼吁，广大科技企业和顶尖人才看准趋势，尽快回归资源核心区，以获得更高确定性的发展保障。
马年地块的“开门红”诞生于天河，并非偶然。这既是天河区作为广州经济龙头、城市核心价值持续迸发的必然，也是天河以高效治理和前瞻规划，主动赋能重点地块，实现双向奔赴的生动实践。多家房企竞逐马场地块背后看中的正是该地块所属城区天河独一无二的区域价值。
2025年天河交出亮眼发展答卷，地区生产总值迈过7000亿元台阶，连续19年稳居全市第一，以一区之力贡献全市近22％的经济总量，多项核心经济指标位居全市前列。这里集聚了全市70%的持牌金融机构、1/3的会计师事务所、1/3的律师事务所、70%的人力资源机构，是粤港澳大湾区顶级的资本、人才和信息枢纽。
克而瑞数据显示，2025年天河区是广州11个区中唯一实现商品住宅量价齐升的区域，成交61.8万平方米，同比增长超30%，均价8.1万元/平方米，同比增长6%，一手住宅成交金额496亿元，占全市总量的五分之一。
这意味着，在天河，高端购买力增长势头强劲，对于追求核心资产配置的高净值人群而言，天河始终是首选。而马场地块正位于这一价值高地的“心脏”位置，其出让精准对接了市场对极致稀缺地段和顶级产品的渴求。
更为关键的是，天河前瞻的战略布局与马场片区的产业规划高度协同。马场地块规划中“3+2+X”高端服务产业体系与天河打造金融城新增长极、发展“人工智能+”产业的部署同频共振，这正是天河的优势所在。
目前，天河已集聚数据产业企业超7200家，数字经济核心产业增加值达1430亿元，位居全国前列。马场地块建成后，项目所带来的超百万平方米优质产业空间，将成为吸引头部企业、前沿科技与高知人才落子天河的超级磁石，驱动区域产业升级的创新引擎，进一步赋能珠江新城与金融城、琶洲形成功能互补和联动发展，共同夯实广州在全球价值链中的核心竞争力。
尤为值得注意的是，天河高效的治理能力为地块顺利出让扫清了障碍，实现了双向赋能。面对马场地块产权复杂、历史遗留问题多的现状，天河区展现了超大城市中心城区的治理执行力。自马场项目启动以来，天河区便组建专项攻坚小组，挂图作战，全力破解难点堵点，为项目顺利挂牌出让奠定了坚实基础。
与此同时，天河区高度重视、统筹推进，积极协调，牵头梳理并解决了企业支持、村集体诉求回应等4大类16项具体事项，为项目推进提供了强有力的组织保障。
针对石牌村、石东村村集体的6项核心诉求，攻坚小组深入沟通，化解了18个村民疑虑问题，并高效指导完成“四议两公开”流程。最终，石牌村村民表决通过率达100%，石东村相关社的表决通过率也高达99.5%，赢得了村民的广泛支持，为和谐征拆奠定了基础。
此外，天河区还与广州市规划和自然资源局、广州市土地开发中心紧密协作，采用“政府主导+企业协同+市场化运作”的创新模式，通过建立“每日对账、次日清零”的工作机制，合力攻坚将一片功能混杂的低效存量用地，转化为产权清晰、配套完善的净地并成功挂牌。
正是天河区这种将优质土地供应与城市发展战略深度绑定、以“绣花功夫”推动复杂系统工程的运营能力，确保了马场这块关键拼图能够以最佳状态推向市场，吸引多家房企巨头争先竞价，最终成就了这场马年开年的土拍盛宴。
随着这一战略拼图的落位，土地市场迎来稳健开局，更是天河的核心资源持续吸引优质资本、市场信心稳步回升的积极态势。
这不仅是市场用真金白银为天河核心区价值投票，更是对天河有充足的发展空间、有雨林式的产业生态这一承诺的最佳回应。随着马场改造等一批重大项目“攻城拔寨”式推进，天河正加速成长为一个更具活力、更富魅力、更高能级的国际一流城市中心区，持续为全球投资者提供“马上来天河、马上成功”的无限机遇。
来源：广州天河发布
