要论2020年广州楼市的热点话题，“黄埔旧改”必占其一。
今年年中，黄埔“三年拆掉66条村”的行动计划在广州掀起了一场舆论热潮。
紧接着，在“推进旧村快批、快拆、快建；每月逢‘8’必动工……”措施的推动下，黄埔旧改“火力全开”，“拆”声一片。
这不，在刚过去不久的10月28日，黄埔又有一批旧村改造项目刷新“进度条”：墩头基旧村改造项目、茅岗城中村改造项目、横沙城中村改造项目、新溪旧村改造项目、庙头旧村项目。
今天，咱们就来聊聊新溪旧村改造项目。
为何是它？
除了旧改因素，更因为该项目一旦改造完成，将会诞生广州排名前列座“华润万象城”。
这又意味着什么呢？且细细往下看。
01
展示中心动工建设
或于2021年春节前完成建设交付使用
10月28日上午，黄埔新溪项目展示中心动工仪式在新溪村石牌场地举行。
（10月28日现场实况图）
而在此次活动中，也流露出几项重要信息：
1、新溪片区改造项目既是粤港澳大湾区东岸地区的市级公共中心，也是华润置地在广州的战略性投资项目，引入万象商业购物中心，打造黄埔核心商圈，提升黄埔中心区的核心竞争力。
2、力保在年底完成旧村基础数据固化和合作企业招引工作。
3、顾全大局，顺应大势，确保2022年实现全村拆迁清零。
4、改造完成后，该区域将依托区位的独特优势，引入高档商业总部办公、创新孵化等功能业态，实现区域经济高速发展，村集体收入大幅提高，真正实现片区有蝶变、市区换新颜、民生大改善。
（项目规划意向图（规划意向图最终以政府最终批复为准） 图片来源：网络）
数张图纸，关乎新溪片区的未来发展跃然纸上。
近日，小狐君亦前去现场实踩了一番，在项目展示中心建设地块上，现场较为冷清，仅有三两的工人在准备前期工作，仍未进行大规模动工。
（新溪村旧村改造项目展示中心动工地块）
据现场一华润集团工作人员透露目前整体建设工作尚未全面铺开，展示中心计划于2021年春节前完成建设交付使用，作为旧村改造村民签约、旧城改造居民签约、回迁房展示、新溪项目部办公室等用途。
据公开资料显示，该展示中心分上下两层，占地面积约2000平方米，总建筑面积约1800平方米，分别为签约中心和样板房展示区。
（展示中心意向效果图，以最终方案为准)
（图片来源：华润置地城市更新）
众所周知，旧改不易，涉及多方利益，开发商仍需步步为营。提到村民旧改意愿，该工作人员则表示，在前期调查中，逾8成以上的村民均表示支持。部分村民因诉求不一，仍在洽谈中。
同时，该工作人员还提到，虽然华润尚未与该旧改项目正式签约，但前期已做了大量的工作，在做好旧改的同时，还更希望在这打造出广州排名前列座“华润万象城”。
02
回迁房或设8大户型
周边小区拆迁，现金赔偿或补4.5万元/㎡
对于旧改，可能大家更关心的是其赔偿问题。
对此，该村村民并不愿提及太多。据小狐君了解，现正临近该村的金丽园小区，与新溪村旧改项目同属原黄埔片区核心商业区项目更新改造片区，目前该小区现金赔偿方案或为4.5万/㎡。（PS：仅为村民说法，具体以执行文件为准。）
（项目改造范围，最终范围以政府批复为准。）
据悉，该小区目前二手房报价均价约2.2万元/㎡，片区均价约3万元/㎡。此外，前段时间，该小区附近的万科城市之光正式开卖，整体单价约3.98-4.87万元/㎡。（对此，大家觉得该现金补偿方案如何呢？）
（图片来源：二手房）
另在回迁房方面，据小狐君拿到的一手资料，新溪村旧村改造项目回迁房或设8大户型，涵盖建面约45㎡玲珑一居、建面约60㎡精致二居、建面约63㎡怡然二居、建面约85㎡品质三居、建面约95㎡优享三居、建面约115㎡时尚三居、建面约125㎡雅致四居、建面约142㎡奢华四居。
（新溪村旧村改造项目回迁房地块局部）
（户型图一览）
对此，现场工作人员也提到，村民在回迁房方面主要要求既有满足自住的大户型产品，又有提供可出租的小户型房源。除回迁房外，届时还将归还办公楼等物业于村民。
03
临近地铁！
生活在这，价廉物美、配套全
接下来，再来看看新溪村旧村改造项目的大致情况。
新溪村位于黄埔区南部，北靠大沙地东，南倚黄埔东路，西接丰乐中路，东临乌涌，在广州市第二中央商务区范围内。
小狐君从大沙东C出口出来，步行一两分钟便看到大大“新溪”牌坊，在已褪色的国庆/中秋双节横幅上，还明显标着广州开发区投资集团、华润置地两大LOGO。
走进小街，整体环境不算特别高大上，但也算安静、干净，而且各类生活配套均较为齐全，便利店、超市、小吃店、大排档等应有尽有，生活气息浓厚。
瞧这1.68元/斤的香蕉、7.8元/斤的冬枣，还有那6元一份的炒粉，这么低的物价，小狐君只能说“爱了”。
行走在村中，各类相关旧改宣传随处可见，空气中都弥漫着改造的气氛。
综合来看，目前新溪村住宅多为无电梯的老旧多层楼房，且部分小巷阴暗不通风。在公告栏上，铺满了房租出租广告，租金1000-3000元不等。
众所周知，旧改并不是简单的推倒重建，以旧换新，作为一项巨大的民生工程，更重要的是盘活土地，全面提高村民的幸福指数，让村民的未来收益以及区域整体发展迈入一个新台阶。
新溪村项目改造完成后，新溪村的生活环境将得到大大改善、基础设施也将升级、同时还能带动新溪村的物业升值、个人收入增长。
以附近的文冲为例，原来的文冲村，与大多数人对城中村的印象一般，“脏乱差”、“握手楼”，高低建筑参差不齐，环境复杂。而今，在文冲村已更新的区域，只见一栋栋高层洋房整齐划一，修整的道路宽阔舒坦，还有湖景相伴，整个格局都异常清朗。有统计数据显示，此前文冲50㎡的房子，租金仅600元/月，如今却达到2500元/月，直接翻了4倍多。
04
黄埔再添大型城市综合体！
广州排名前列座华润万象城要来了
最后，让我们回到文章开篇提及的广州排名前列座“华润万象城”。
虽然大沙东、大沙地等老黄埔一带美食、购物、休闲、娱乐等各项配套均较为齐全，商业氛围浓厚，但主要还是以大沙地商业街、百佳超市和沃尔玛超市等老旧商业和传统业态为主，规模较小，综合性较差，这与其“坐拥广州第二CBD”的形象也是严重不符的。
而伴随着新溪村等周边片区的旧改、华润万象城这类大型城市综合体的引进，未来老黄埔核心区的商业配套，也将发生质的改变。
万象城作为华润置地旗下先进商业综合体、中国高端商业的领军者，一直以来，华润置地对于在一线城市打造“万象城”都非常谨慎。
而每一座万象城的崛起，不仅有利于提升城市形象，塑造良好购物环境，聚集市场人气，而且对片区发展也有了极为重要的提升作用。
如诞生在深圳罗湾的排名前列座万象城，作为华南排名前列先进购物中心，其自2004年开业至今，始终保持年均3000万的客流量，连续十几年稳居深圳销售额排名前列，俨然成为深圳的城市名片。罗湾万象城凭借先进的商业辐射影响力，撑起整个蔡屋围商圈，助推整个特区经济提升，对城市发展具有超强的带动力。
（深圳万象城实景图 图片来源：网络）
目前北上广深，除了深圳、上海外，北京只有五彩城、万象汇和凤凰汇三个品牌，而广州目前还没有华润商业品牌的项目。
足以可见，一旦该华润万象城落成，于黄埔、广州意义均不一般，值得期待。
展望未来，一个集绿色、生态、环保、宜业、宜居于一体的高品质城市综合体将在黄埔崛起，并有望成为广州市第二中央商务区的示范点。
来自：血拼广州楼市
