科学城总部经济区
还嫌科学城的地标建筑，长得矮，又少，还不集中？
这个现象正在慢慢改变。
继广州农商行总部、黄埔金融CBD，科学城广场周边或将再添一座200米的地标建筑。
这座新晋地标，名字叫做：恒运科技创新产业园。
01
恒运科创园位于科学城天丰路以南、光谱中路以北，广州南科集成电子有限公司地块内。也就是摩登大道总部大厦的东侧。
近日，广州恒泰科技创新投资有限公司现对恒运科技创新产业园一期工程进行施工总承包公开招标，选定承包人。
恒泰科技是区属国企广州恒运建设投资有限公司成立的项目公司。南科电子也是该项目的合作方。
2020年5月18日，恒运建设和南科电子以底价11149.00万元竞得KXC-D2-1A地块，楼面价仅324元/平方米。
土地用途为工业用地，出让年限 50年，出让总用地面积为81634平方米，建设用地面积74757平方米，容积率≤4.6。
02
恒运科技创新产业园是2020年5月28日黄埔区广州开发区108个集中动工项目之一。用地面积约8.1万平方米，计划投资31.41亿元。
该项目的土地性质虽然是工业用地，但实际上是一个综合功能产业园，包括：新能源、新材料、高新技术产业的研发，以及总部办公、产业孵化、产业加速。
黄埔观察了解到，其中的总部办公区域，将规划设计一栋200米高的地标建筑。
从项目效果图来看，还是挺大气的。
恒运科技创新产业园效果图
项目紧邻烂尾多年、195米高的科学城“排名前列高”松日总部大厦。
恒运科创园崛起后，或许能遮住一点，为周边的城市界面加分。
目前，光谱路北侧已布局了多个楼宇项目，包括摩登大道、云升科技园，以及由另一家区属国企高新区集团建设中的科创走廊新光谱。
实际上，从光谱路或广深高速经过，这几栋一字排开的写字楼，远远望去颇为壮观，成为广深高速科学城段的一道“屏风”。
03
遗憾的是，这几个写字楼项目，不近地铁。光谱路沿线，也无地铁规划。
比如恒运科创园项目，距离东西两侧的地铁21号线科学城站和7号线科丰路站，步行距离都去到1.4公里。
对于靠地铁通勤的上班族，并不友好。
目前，科学城、神舟路两个地铁站，早晚高峰期已出现拥堵状态。
要看到，科学城广场周边，即地铁神舟路站至暹岗站之间的大约4平方公里，将成为科学城最集中的纯商务办公区。
目前，已有11个商业综合体或总部项目在建：
其中，日立IT中国总部、科学城总部经济区二期、合景科学城公寓酒店综合体已封顶；
凯德星贸中心、金天中总部、黄埔金融CBD、科创走廊新光谱入场施工；
广州农商银行总部、恒运科创园、科学城站上盖商业综合体、大壮映日广场商业综合体正在进行动工前期准备。
预计三到五年时间，这一批项目将建成投入使用，这一带将集聚更多的年轻就业人口，让科学城更加充满活力。
科学城站上盖体效果图。由4栋低层独栋办公楼、1栋147米高28层办公楼、2栋约100米高21层办公楼，以及办公配套组成。将结合科学城站开展地下空间综合开发，打造创新、多元、交互、灵活、共享、自然等多种形式的新型办公综合体。
农商行总部项目规划建设一栋200米超高建筑。
黄埔区金融CBD效果图。项目建筑限高为200米。
大湾区科创走廊新光谱项目效果图，预计也将出现一座200米高地标，项目于2019年5月28日动工。
来源：黄埔观察
