时代更迭，城市不断发展，一个个新兴板块正在崛起。如今，广州11区楼市各具特色，各大版块群雄逐鹿，谁又将成为2020年的新“网红”？
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在一个阳光灿烂的日子里，血拼哥踏上了前往白云区北部的征途。
提到白云北部地区，结合政策热点，相信聪明的你们已经猜到了血拼哥的目的地。
在过去，白云区在售的一手住宅主要集中在白云新城、新市、同和等板块，但随着区域常住人口的增长、居住需求的释放，当前这些板块可选的楼盘也不多了。
于是，更多人将眼光放在泛白云新城板块，尤其是位于其北部的四个新兴板块。
图源：网络
白云北部4大新兴板块
政策、规划利好双管齐下
今年3月16日，白云区出台人才购房新政，在白云区学习、工作连续满一年，符合大专学历，即可在江高、人和、太和、钟落潭四镇直接购房，享受广州户籍待遇。
政策利好一出，不少购房者开始关注到这些过去不为人所留意的板块。
据了解，江高、人和、太和、钟落潭等四镇位于白云区北部，地理位置相对偏远。
当前，除江高镇规划的地铁8号线北延线江高站、江府站尚未落实外，其余三镇均已开通地铁线路，如3号线北延段的人和站、14号线的太和站与钟落潭站等，出行条件有所改善。
当前江高镇居民出行以自驾、公交为主
去年7月，白云区发展改革局起草了为全面落实乡村振兴战略，规划范围涵盖白云区全域，以江高、人和、太和、钟落潭等四镇为主体功能区域，并列入白云区2019年度重大行政决策事项。
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产业规划方面，上述四个板块内大量的村级工业园、物流园、批发市场等将通过城市更新等途径进行转型升级，旧容换新貌，进一步盘活土地活力。
江高镇、人和镇随处可见的工业园、物流园、批发市场
同时，这四个新兴板块将结合自身特色，重点发展与产业园区和镇中心区功能相协调的生产性服务业、先进制造业等，比如：
江高板块：打造白云区西部科技走廊龙头
该板块将以科技创新为引领，发展精细化工和高端装备制造业，吸引更多优质企业落地发展，加快发展房地产。
人和板块：打造临空经济示范区
该板块为白云机场通往市中心的门户，将依托机场、公路、地铁等形成了完善的交通网络，有利于全力构建航空和临空产业体系。
钟落潭板块：打造白云东部科技创新带
该板块定位为大健康生物医药产业基地，其中最备受关注的，莫过于总投资超200亿的广州中央健康城。据相关规划，未来健康城将引进一系列医药研发企业，预计年产值收入达300亿。
太和板块：打造科技创新枢纽
太和板块的民科园位于广州北部科技创新走廊，白云电器、白云化工、霸王洗发水、红蜻蜓、广铝集团，以及欧派厨具等知名品牌商均已进驻园内。
可见，白云区北部这四个新兴板块虽然发展仍需一定的时间，但未来同样值得等待。
说到这里，可能有小伙伴会疑惑，“都知道有政策、规划的利好，但这些地方好像没什么楼盘呀？”
没错，当前四个板块内的在售楼盘的确不多，但其宅地供应不容小觑。
四大板块未来有望成楼市供应主力
今年或有多个全新盘亮相
据今年广州的供地计划显示，白云区属计划供应建设用地57宗，其中22宗住宅用地主要分布在江高、太和、钟落潭等地。
未来，这里或将成为白云楼市的供应主力。
2020年广州各区住宅用地供应计划截图
值得一提的是，近年来江高镇一带的住宅用地出让火热，其中，由中铁、龙光、奥园拿下的地块位置相邻，届时社区连片开发之后，这些项目自带的配套足以满足业主们的日常所需。
那么，大家不妨一起来看看这几块宅地现状，血拼哥在实踩过程中还有意外发现哦。↓↓↓
01
江高镇AB0405037/38/39/40
地块竞得者：中铁置业集团
楼面价：18348元/㎡
2018年12月10日，中铁置业集团以折合楼面地价18348元/㎡竞得江高镇四宗宅地，现已建成中铁诺德·阅泷，成为江高板块内排名前列个住宅项目。
中铁诺德·阅泷项目实景图
据悉，中铁诺德·阅泷将打造超40万㎡地铁学府生活大城，未来8号线北延段和24号线将会交汇于此，其换乘站“江府站”离项目不到500米。
在项目规划上，除住宅产品外，还将配建30万㎡的商业配套、1万㎡的中心商业街等，为业主提供成熟的邻里消费和中心生活方式。
至于教育配套方面，位于项目旁的北大培文学校预计可提供4020个优质学位，初定于2021年9月正式开学。
当前，项目在售6、7栋（已封顶），主推建面约80-120㎡全南向户型，均价3.1万元/㎡，总价约258万元/套起。
中铁诺德·阅泷项目沙盘图
除此之外，血拼哥留意到，在项目周边的还有在建的商业综合体项目——新福港•鼎荟。
据悉，该项目涵盖创意LOFT、特色商业、商业办公、星级酒店以及中央绿化公园。当前项目一期两栋建筑已实现封顶，按照规划，未来3年将建成江高板块排名前列商业综合体。
新福港•鼎荟项目实拍图
02
江高镇AB0405036地块
竞得者：龙光地产
楼面价：14680元/㎡
今年2月10日，龙光地产以底价近10亿元取得江高镇AB0405036宅地，折合楼面价14680元/㎡。
意外的是，血拼哥到达地块时，发现现场已搭建起一个临时营销中心，清晰地标明“龙光·玖誉府”的案名。虽然项目资料尚未齐全，但也不妨可以一睹为快。
“龙光·玖誉府”临时营销中心
由于该项目与中铁诺德阅泷相邻，两者的区位条件差异不大。
“龙光·玖誉府”区位图
从现场的沙盘图可见，龙光住宅项目将建设7栋住宅，楼层高低有所不同，其中较高为32层，较低为7层。其中，1栋和5栋的1层规划建有商业。按照过往的开发产品来看，应该是属于临街商铺的产品规划。
“龙光·玖誉府”沙盘图
据现场工作人员透露，项目将首推建面约71-112㎡户型单位，值得期待。至于地块的施工情况，当前仍处于平整土地阶段，现场仅有几台挖掘机在作业。
龙光地块实拍图
03
江高镇AB0405033地块
竞得者：奥园集团
楼面价：19067元/㎡
今年5月18日，奥园集团以逾22亿元总价拿下江高镇AB0405033宅地，折合楼面地价19067元/㎡。由于地块刚出让不久，目前还没有太多的信息传出。血拼哥在现场看到，当前奥园地块已被围蔽起来。
奥园地块实拍图
不足的是，当前江高板块内生活配套仍相对稀缺，距上述3个项目约4公里范围内分布有亿达广场、江高小商圈、江村小学、南方医院江高院区等，可通过自驾或公交直达。
项目周边生活配套
除江高板块的3个新项目外，当前太和板块在售的住宅项目只有绿地云央，主推建面约98-138㎡三至四房，现楼交付，带装修均价约3.6万元/㎡；人和板块在售的项目则仅有流溪半岛，主力户型为88-154㎡二至三房，带装修交付，均价2.5万元/㎡。
值得关注的是，钟落潭板块内排名前列拥有产权的住宅项目——保利珑玥公馆也即将入市。
据悉，该项目将首推83-102㎡三至四房，预计本周六开放全新样板间。
保利珑玥公馆效果图随着政策、规划利好的逐步兑现，江高、人和、太和、钟落潭等新兴板块将吸引更多产业进驻与高素质劳动力的涌入。那么，它们会否成为白云区下一轮置业热地呢？对此，你怎么看？欢迎留言讨论哦
来自：血拼广州楼市
