有人说，得金融者将得天下。
在一个城市或者区域的发展中，如果将资金比作血液，那么实体产业就是躯干，而这个区域内的金融中心的作用就等同于心脏，源源不断地把血液送到全身各个器官。
通常我们衡量一个城市实力，无非是关注GDP总量、人均收入水平、产业的核心竞争力等指标。事实上，有没有一个真正意义上的金融中心，才是衡量一座城市最终实力的强硬指标。
广州天河区珠江新城夜景
珠江新城商业办公氛围已趋成熟，金融、IT、互联网、外资等大型企业客户集中，但是作为全国第三个CBD的珠江新城，由于规划几番折腾，原本承担的金融中心角色已严重跑偏。加之受短期利益驱使而高密度房地产开发，商住混杂，最终生成容积率高、配套缺乏、交通不畅等综合病症...
可以说，珠江新城是CBD的典范，但特别还称不上是金融中心的典范。
这个时候，就在珠江新城的东边，有个叫“广州国际金融城”的便站了出来，在广州的金融业承担起了挑大梁的角色。
早前，广州市举行政府部门定期新闻发布会，广州市城市更新局、广州市建设工程项目代建局分别就公众关心的城建问题进行了介绍。
按照工作计划，2018年，将推进11个项目的前期设计工作，实现13个项目主体完工，抓好21个项目的续建工作，其中就包括：广州国际金融起步区公共部分地下空间及公建配套设施项目等。
有关负责人强调，建设广州国际金融城是广州市委、市政府贯彻实施金融城市战略，推进广州金融中心建设所做出的重要决策和部署。广州国际金融城起步区的基础设施和配套工程采用政府与社会资本合作的建设模式，根据相关招标协议，预计起步区整体施工的工期为两年半。
也就是说，广州国际金融城起步区基础设施将于2020年完工！看似离正式运作还很遥远的国际金融城，居然这么快就要成型！
广州国际金融城规划效果图
广州的“限”，成全了金融城的“无限”
大家都知道，330新政一纸文件，让广州的商服类项目遭遇考验！不过，这一新政的初衷，只是防止写字楼改公寓。事实上，政府无论从政策上，还是财政支持力上，都是积极推进广州成为金融中心，打造广州华尔街为导向的。
《财富》全球论坛就是较好的例子！
12月20日，多名专家出席了《财富论道金融城》圆桌论坛活动。
而在广州市政策对金融业发展的支持当中，又以着力打造金融城成为高级金融中心为主。所以，我们才看到，就在最近一两个月里，广州国际金融城的所有前期规划，在沉浮多年后，纷纷启动！毫无疑问，广州国际金融城的价值是“无限”的！
城市布局，广州打造“黄金三角区”
去年年底，广州“十三五”规划纲正式披露，未来要实施建设国际航运枢纽、国际航空枢纽、国际科技创新枢纽“三大战略枢纽”，明确了广州优化城市发展的空间布局。与此同时，优化提升珠江经济带、创新带和景观带的“一江两岸三带”，打造珠江新城、国际金融城和琶洲互联网创新集聚区融合发展的“黄金三角区”。
“一江两岸三带”战略统领珠江沿岸重点功能区，推进经济带、创新带、景观带融合发展，整体提升城市功能布局和环境品质。“黄金三角区”作为“中十公里——现代广州”的核心区段，是“一江两岸三带”融合发展的代表区域。
作为“黄金三角区”的组成区域，珠江新城已成为广州经济发展的一张名片。而国际金融城、琶洲互联网创新集聚区的规划建设，有望解决广州下一步发展的困境，成为城市发展新的名片。
广州城市发展与物业价值都离不开“一江三城”，由琶洲、珠江新城和金融城共同组成的广州大CBD地区。这将是南中国经济最活跃、总量较大的地区，是广州较具活力、动力和魅力的经济引擎。
只是，与琶洲和珠江新城不同的是，广州国际金融城主攻金融业，包括有金融服务，金融贸易，金融创新和金融总部，这些都是它的源动力。
按照规划，在金融城起步区中，将建设金融论坛、金融服务中心、金融博物馆等，将打造成为具有岭南特色的国际性区域金融中心，积极发展消费金融、科技金融、文化金融、金融租赁、财务公司等金融新业态。
所以毋庸置疑的是，广州金融业的短板将会逐一在金融城补齐，如今金融服务体系已日趋完善，这颗金融的心脏即将真正地跳动。
联合珠江新城打造“超级中央商务区”
有专家指出，随着“第二CBD”建设完成，珠江新城、国际金融城、黄埔临港经济区、琶洲地区这些CBD将结合起来，广州将出现“超级中央商务区”，不仅强化“东进”战略，对于城市建设也具有深远的意义。
那么，“第二CBD”是否会对珠江新城CBD产生竞争关系呢？
天河区有关负责人表示，实际上，“第二CBD”与已有的珠江新城CBD不是竞争关系，金融城的建设将缓解天河CBD基本饱和与商务服务能力需要持续发展之间的矛盾，提升天河区的国际竞争力。天河将形成“黄金三角”重点发展平台：即珠江新城、金融城和智慧城，争当粤港澳大湾区建设排头兵。
“第二CBD”分为天河片区和黄埔片区，“前者“金融色彩”浓厚，侧重引进金融企业；后者是“临港经济区”，侧重发展“临港经济”。
而金融城有什么优点呢，很大一部份在于它在江边，一个很漂亮方便的资源。伦敦的江边是最重要的金融带，最重要的金融地方，从很多城市总结出来，江边这块是很有吸引力的，有很大潜力。
金融城是广州市核心区一线南向江景成片开发的最后一个区域，也是连接珠江新城，琶洲以及黄埔开发区的重要核心点，金融城的地位是不可撼动，也是不可再生的。
而事实上，广州国际金融城不仅坐拥广州珠江边，还是广州第三中轴线的核心位置。而这样的金融城要承载的不仅是珠江新城外溢的需求，更多的是企业落地天河的需求。
图片来源：广东电视台房产频道
广州国际金融城“飞”一般的开发速度
2011年11月，广州市政府排名前列次提出员村片区打造成国际金融城的概念。
2012年广州国际金融城规划如期出炉，随后四年，金融城前后经历过5次土地出让，共拍出十余宗金融商用地，吸引了保利、世贸、绿地、合景泰富、华润等众多房企进驻。
曾经的国际金融城
2017年，在国际金融城正式设立的第六个年头，起步区首批大楼已经初步完工，目前相继吸引了太平洋保险、新华人寿、平安保险、招商银行、银河证券、南粤银行、37互娱、中铁等百强名企进驻。
如此非同凡响的建设速度，使金融城离“蝶”变近在咫尺。而关于接下来的发展，金融城也亮出了牌。
规划发展1
金融城成城市新引擎
从政府规划发展来看，说国际金融城开启广州发展新的篇章并不为过。规划指出，广州国际金融城将被打造成为国际性区域金融中心、新型城市化发展的核心引擎。在吸取珠江新城的发展经验基础上，金融城在规划和力度方面被赋予更多的经济核心增长极重任，拥有更高价值和城市功能的资源。
从2012年广州国际金融城的规划公布开始，这个地方便因未来要将其建成“广州华尔街”而备受关注。其规划总面积达7.5平方公里，核心区总面积2.3平方公里，总开发量达420万平米，从占地规模看，广州国际金融城相当于再造一个珠江新城。而与珠江新城所不同的是，由于广州国际金融城本身并没有多少居住用地，未来该区域将以办公功能为主，居住功能需要分散到其他区域。
规划发展2
建全国较大的地下商城
在配套方面，国际金融城规划有全国较大的地下商城，其城下空间面积达约213万平米，是目前珠江新城地下空间的3.6倍，共有5个地下层，而地下一层面积就有40万平米的商业，地下二层为道路和停车场，地下三层是新型公交、停车场和市政管廊，地下四层、五层是轨道交通。从商业与交通配套看，广州国际金融城吸取了珠江新城开发的经验，起步更高。
有业内人士指出，金融城不仅仅是珠江新城的延续，更是广州经济未来实现变革的重要突破口，目前广州市经济体量已相当大，但与之相对的金融产业仍难以满足发展的需要，这对于广州国际化发展战略定位来说是一个需要突破的点，而国际金融城的出现，恰恰能弥补这一短板。与珠江新城相比，广州国际金融城规划起点高，从起步到成熟的速度预计比珠江新城更快。
规划发展3
产业集群：吸引众多龙头公司聚集
目前，广州国际金融城集聚包括“一行三局”（人民银行、银监局、证监局、保监局）在内的金融监管机构、包括广发银行在内的国内外金融机构、包括广州国际控股集团在内的总部企业、包括华润万象城在内的城市综合体等60多家金融巨头确认进驻，产业集群效应形成强大的产业能量，预计到2020年将产生超20万工作机会，吸引各种高素质金融人才汇聚于此。
今年3月中旬，广州与银河金控、中证报价签署战略合作协议，确定在国际金融城分别建设南方总部，建设报价系统私募股权市场和大宗商品市场以及一个创投基地。而在本月4日，南方财经全媒体集团宣布将在金融城建设南方财经总部大厦，将下属13家媒体及数据、交易等业务迁入，同时积极引进全球知名金融机构、数据公司和财经媒体。
飞速发展背后是翻天覆地的房价变化
在广州，也曾经有个地方从一片荒芜发展成核心CBD。珠江新城，10余年蝶变，从平地到高楼林立，从无人踏进到金领聚集，房价也从500元/平涨如今10余万元/平。
2006年3月，珠江新城花城广场
如今的珠江新城
不得不承认，珠江新城的发展让很多市民，尤其是老广们大跌眼镜。“以前没多少人会选择去珠江新城买房，同样的价格大家更愿意留在海珠和越秀。十年河东十年河西，如今的珠江新城今非昔比，早年买在那里的肯定是赚翻了，只能怪自己眼光不够。”
回首望去，自己曾经质疑和看不上的那些新城，如今是不是已经变得让你高攀不起了呢？因此，买房要有前瞻性无疑是金科玉律，从城市功能规划、交通规划以及土地出让计划等，大概可以知道哪些板块更有潜力。十年以前，如果你能买到珠江新城的房子，五年以前，如果你能买到深圳的房子，你的生活水平和家庭财富或许早已有了质的变化。
而发展不断提速的广州国际金融城，置业利好期将同样稍纵即逝。
