今日（4月15日），增城一口气挂牌出让4宗地的国有土地使用权，分别位于增城宁西街、中新镇坑贝村、石滩镇，并均计划于5月18日10时起竞价出让，起拍总价达935300万元。
值得一提的是，这4宗地中，3宗地均曾在去年挂牌出让，只可惜，未能成功。
如今，这3宗地经过重新改造后再度出让，地块用途和价格都有了不小的变化。
增城区宁西街九如村、永宁街塔岗村83101227A19105号地块
宗地坐落：增城区宁西街九如村、永宁街塔岗村
土地用途：二类居住用地
宗地面积：113401.49㎡（规划建设用地面积113401.49㎡）
容积率：≤3.0
计容建面：≤340204.47㎡
挂牌起始价：261300万元
折合楼面价：8534元/㎡
竞拍方式：限地价+竞自持+摇号
该宗地曾于去年9月挂牌出让，后因故终止出让程序。
当时挂牌的起拍总价为288200万元，起拍楼面价11242元/㎡。
相对于去年挂牌，本次挂牌楼面价下调了2708元/平，土地用途和面积也有所调整。
之前挂牌，地块除了居住用地，还有小学用地，总建筑面积274470平。本次挂牌，小学用地调整为居住用地，总建筑面积也增加至340204.47平。
该宗地位于增城时代廊桥的西侧，周边有保利立方花园、合景誉山国际等小区，二手参考价约1.6-1.7万/㎡。
该宗地块需配建34020㎡人才公寓，另本次挂牌成交价包括140000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过140000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。
增城区中新镇坑贝村83103212A20017号地块
宗地坐落：增城区中新镇坑贝村
土地用途：二类居住用地
宗地面积：85402.13㎡（规划建设用地面积85402.13㎡）
容积率：≤2.8
计容建面：≤239125.96㎡
挂牌起始价：235000万元
折合楼面价：9827元/㎡
增城区中新镇坑贝村83103212A20019号地块
宗地坐落：增城区中新镇坑贝村
土地用途：二类居住用地
宗地面积：63801.52㎡（规划建设用地面积63661.9㎡）
容积率：≤3.6
计容建面：≤229182.84㎡
挂牌起始价：235000万元
折合楼面价：10724元/㎡
该宗地曾于去年10月首次挂牌出让，连续推迟3次后，最终还是因故终止地块出让程序。（2019年10月21日，该地块首次挂牌，并计划于11月22日出让。紧接着，11月21日补充公告，推迟至12月20日出让；随后，12月11日补充公告，推迟至12月30日出让；12月28日再补充公告，推迟至2020年1月21日出让；最终1月17日补充公告，终止出让。）
不过，此前挂牌还是单独一宗巨无霸地块，对于其数次终止出让，有业内人士猜测其宗地面积超15万平方米，起拍总价超53亿元，虽然说是地铁上盖宅地，靓丽程度自然不必多说，而或许是因为地块大、总价高而难以成功出让。
而本次挂牌则将地块分为两宗，起拍总价由53.66亿直降至47亿元。
此前起拍楼面价为11999元/平，而此次挂牌的两宗地块起拍楼面价分别为9827元/㎡、10724元/㎡。
增城区中新镇坑贝村83103212A20017号地块本次挂牌成交价包括100000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过100000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
增城区中新镇坑贝村83103212A20019号地块涉及配建20000平方米政府拆迁安置房源，另本次挂牌成交价包括99000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过99000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
该项目虽然距离坑贝地铁站较近，在公共交通方面，通过21号线，前往广州时间约40分钟-1小时，对于在经常来往广州来说算是比较方便。
但是，此地块距离生活区比较远，且周边配套成熟程度偏低。
随着周边的科教城建设，地块周边的生活配套方面会得以完善，但就目前而言，该地块周边的教育、医疗等配套仍存在明显不足。
增城区石滩镇麻车村83102213A19099号地块
宗地坐落：增城区石滩镇麻车村
土地用途：二类居住用地（R2）
宗地面积：108089.57㎡（规划建设用地面积108089.57㎡）
容积率：≤3.0
建筑面积：≤324268㎡
挂牌起始价：6990元/㎡
该地块是此次增城4宗挂牌出让地块中，少有的一宗全新地块。
本宗地块需配建的32427㎡的人才公寓，另挂牌成交价包括140000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过140000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
最终，这些地块，尤其是“回炉重拍”的地块能否成功出让呢？5月18日，答案揭晓。
来自：血拼广州楼市
