11月14日，广州市增城区宁西街冯村村旧村改造项目合作意向企业(第二次招标)候选意向企业名单公示，广州业安房地产开发有限公司为少有候选合作企业。该公司为佳兆业全资子公司。
值得一提的是，佳兆业曾在2020年6月13日，以23亿的投资成本成为中新镇霞迳村旧改合作企业。并分别在2019年和2020年，以35.35亿拿下了钟岗地铁站北宅地和永宁街宅地，在增城当地有着不少的土地储量。
其中，离冯村最近的项目为佳兆业悦峰，这个月即将对外开放！
佳兆业悦峰效果图
而佳兆业不仅是业内公认的城市更新专家，有极强的旧改经验和团队，还是中国上市的百强房地产公司中前20名，有着2710亿的总资产。截至2019年，佳兆业拥有的旧改项目多达147个，对应货值约2.5万亿元。土地储备近2700万平方米，一二线城市土储面积占比近80%，对应总货值近5300亿元，其中大湾区占比近66%。
首次招标失败
9月启动二次招标
其实，早在7月1日宁西街冯村村委会就在广州公共资源交易中心官网发布称“根据监管部门要求，该村旧改项目招标失败”。
继而在9月份重新启动二次招标。招标内容基本和排名前列次招标一样，对合作企业的要求也是增城区政府要求的较低基本。
合作项目内容
1、合作意向企业负责协助交易发起人和属地镇（街）开展初步改造方案编制、改造政策宣传和“两违”建设控制以及经济效益测算等前期工作。
2、合作意向企业须按照规定在签订合作意向协议之日起30日内缴纳履约保证金2亿元。合作意向企业缴纳的履约保证金应存入属地镇（街）、交易发起人和合作意向企业三方共同监管的独立账户，未经三方一致同意，任何人不得提取、挪用。
3、合作期限：自签订合作意向协议之日起12个月，如合作期限内未在广州公共资源交易中心网站发布项目招商公告的，协议终止。终止前30日内，经属地镇（街）及交易发起人组织成员代表表决同意的，合作期限可延长一次，延长期限不超过6个月。
交易申请人资格要求
1、中华人民共和国境内（不包括台湾、香港、澳门地区）的法人均可申请报名。
2、企业注册资本不低于1亿元人民币，银行信用记录良好（以验资报告为准）。
3、企业信誉好,社会责任感强,且最近3年在工商、税务、建设或国土等部门没有违法违规记录，不存在工程“烂尾”或其它违法等情况，在信用中国平台无不良信用记录，并出具相关承诺文件。
4、交易申请人应缴纳不低于3000万元人民币交易保证金，交易保证金须由交易申请人支付。交易保证金到账情况以开标时广州公共资源交易中心查询的信息为准。
5、本项目不接受联合体报名。项目位于广州市增城区宁西街冯村村，东临中元村，南临路边村，西临南香山森林公园，北临中新镇联丰村，毗邻增城高级经济技术开发区。
冯村俯瞰
花莞高速服务站区就在冯村旁
冯村南面为富士康厂区
华中师范大学附属广州增城实验学校
●项目基础数据初步调查情况：
1、项目片区人口情况：项目改造范围内冯村村户籍人口约2768人，户数约903户。
2、土地房屋现状情况：划定片区策划范围77.27公顷（1159亩），项目拟改造范围约30.72公顷。现状建筑面积约20.29万平方米，总栋数约1650栋，现状房屋建筑散乱无序，人居环境较差，基础设施不完善。
3、城乡规划：项目拟改造范围约30.72万㎡（460.80亩），基本位于适宜建设区。
其他情况说明：①拟改造范围涉及限建区面积70675.47平方米。②项目拟改造范围涉及已批控规《永宁街宁西片区控制性详细规划》105.3亩。③拟改造范围涉及非建设用地135.92亩（占初步改造范围26.56%），需调整建设用地规模。
▲永宁街宁西片区控制性详细规划截图
冯村经济产业发展主要为农耕、果园，村内多种植水稻和果树，有华农基地和木瓜基地等农业产业。从该村的《村庄规划（2013-2020年）土地利用规划图》也可以直观看到，村庄建设用地主要在村域中心位置，周边大部分为基本农田、农业用地、林业用地等。
（部分资料来源：三旧改造）
来自：增城房产
