近日，广州市规划和自然资源局印发《广州市提高土地利用效率综合改革试点实施方案》，重点围绕土地制度、产业用地、存量盘活、地下空间、城乡市场、海洋开发六个方面出台31条支持措施。其中规定，在此前采取“竞自持”方式调控地价而产生的自持商品住房，在去化周期18个月以下区域，企业可在依法补缴出让金后，转为可售入市。支持存量商办改建为保障性租赁住房，允许自持商办物业招商入市等。
这为房企提供了盘活存量资产的渠道，可加速资金回笼，缓解资金压力。部分优质地段的自持房源转售，可能提升区域房价预期。但补缴出让金可能增加短期成本，企业需结合市场行情权衡收益。
