如果庙头片区涨到5万+/㎡，你会买吗？
刚刚得到消息：先进集团成功竞得黄埔东风化工厂宅地，成交价为194336万元、折合楼面价27105元/㎡，地块将由越秀地产和万力地产联合改造。
据悉，该地块从1月18日起，经过88轮竞价后才进入摇号环节，分别是先进、龙光、招商三甲房企参与本次角逐。
地块位于黄埔东路以北、靠近地铁13号线南海神庙站，属于老黄埔的庙头片区。
目前片区内还存留有大量厂房、城中村，居住环境较为一般；
但由于已经开通地铁，片区居民可以有效联动新塘城区和老黄埔核心区-大沙东的成熟配套。
一般住宅的售价会是楼面价的2-3倍，这么看来未来楼盘的售价很有可能会去到4万+甚至5万/㎡！
而相邻的鱼珠/文冲片区离广州主城区更近，“鱼珠要六七万”“老黄埔全境消灭3字头”的声音也伴随本次楼面价的公布而呼之欲出。
庙头片区拥有地铁13号线，坐落在广州向东发展的脉络上。地块价值体现在“大面积旧改带来的城市界面更新和价值提升”。
除了地块所在的庙头村旧改外，周边还有南湾村、夏园村两大旧改项目。
在珠江新城、金融城、临港经济区逐渐没地可供开发的背景下，
庙头片区将能直接受到板块联动、需求外溢带来的楼市利好。
目前距离片区最近的新盘只有【富力悦禧城】，该项目的均价是3.3万/㎡；
