寸土寸金的老越秀，又有全新盘要来了！
看到这，可能大家排名前列反应是，今年3月刷新广州楼面价记录的“地王”越秀南地块要开卖了？
可惜，低调如它，至今未有新消息流出。
但也不用灰心，今天血拼哥想和大家分享的另一宗正在动工的地块——解放中商住楼项目，看点同样不俗。
要知道，宅地供应这般紧张的老城区，新盘又何愁没人关注？
事不宜迟，血拼哥带大家来具体了解一番。
01
项目地处北京路板块
距地铁约290米，周边生活配套成熟
解放中商住楼项目位于越秀区北京路板块，临近解放中路，距地铁2号线和1号线的换乘站“公园前”站约290米，地理位置相当优越。
解放中商住楼项目区位图
血拼哥从珠江新城到“公园前”站不到半小时，再从A口出发至项目，步行用时约5分钟。
地铁“公园前”站A出口，拍摄：搜狐焦点
若选择公交出行，也可在项目门口的“解放中路站”乘车，有多路公交途经，通达天河北、客村、芳村等市区多个核心区域。
项目旁的公交站，拍摄：搜狐焦点
当走出地铁站，就能够看到一整排的沿街商铺，就餐、购物轻松解决。
沿途还能欣赏这富含老广特色的骑楼建筑，别有一番风味。
骑楼建设及沿街商铺，拍摄：搜狐焦点
老城区的生活配套自然不必多说，日常生活需求皆可满足，居住氛围浓厚。
这不，肉菜市场就在项目约400米处，买菜体验可是关乎家庭成员一天的好心情。
惠福新街市（肉菜市场），拍摄：搜狐焦点
居住于此，步行几百米就能到北京路步行街，即使有朋自远方来，也不愁没地方可逛呢。
北京路一角，拍摄：搜狐焦点
而且，项目1.5公里范围内还分布有省中医院、广州市儿童医院及人民医院惠福分院等，医疗资源充足。
值得一提的是，血拼哥在踩盘途中还经过了一处民居，看到饭后散步、互相闲聊的老人家，不由得感受到老城区宁静的生活气息。
项目附近民居，拍摄：搜狐焦点
当看到广州市回民小学南校区时，就知道已经到达目的地了。
回民小学南校区，拍摄：搜狐焦点
毕竟，项目北侧紧邻该市一级小学，可以说是仅一巷之隔。
左侧为回民小学，右侧为项目所在地
另项目南侧为中曦大厦，东侧为光塔街师好巷社区，西侧则正对解放中路。由于临近大马路，行驶车辆难免会产生一定的噪音。
项目施工现场及周边情况项目前的行车噪音，加上旁边小学的课间喧哗，未来对住户的日常生活或会有所影响，这也可以说是一点不利因素，建议对其产品的隔音效果要多加关注。
那么，地段优越、配套齐全的项目，自身情况又如何呢？我们继续来扒一扒。
02
烂尾近30年的地块将被盘活？
规划23层商业住宅楼，预计2022年完工
从现场可以看出，当前项目处于围蔽施工初期，有几台挖掘机正在作业，时有水泥车出入。
项目施工现场，拍摄：搜狐焦点
据现场公示信息显示，项目由广州市兴华房地产发展公司和广州市正联投资管理有限公司联合开发，主要功能为商业住宅楼，于今年6月23日正式动工。
另配建的公共设施涵盖老年服务中心、物业管理、社区居委会等，同时兼顾地上、地下停车库等其他功能区。
项目公示信息，拍摄：搜狐焦点
其中，项目占地面积1663.3㎡，总建面为25854.4㎡，分为地上23层、地下3层，建筑高度80.4米，主体结构形式为框剪结构（设计使用年限50年），工期730天，预计竣工日期为2022年6月22日。地上建筑方面，首层层高5米，二层层高4.2米，三层层高4.8米，四层及以上各层层高为3~3.2米。
项目工程简介，拍摄：搜狐焦点
了解项目情况后，可能有朋友会疑惑，为什么老越秀会突然冒出一个全新盘？
事实上，项目来源最早可以追溯到上世纪90年代初，背后的故事可谓是一波三折。
血拼哥查询资料获悉，项目所在的越秀区解放中路师好巷，原称为师古巷，过去曾是广州有名的书院群落之一。
但随着城市更新工作的推进，师古巷被纳入了旧改范围，内部书院大多被拆，或建成旧式的住宅楼、学校，而项目旧址便是其中一局部书院。
1992年，珠江实业集团旗下的广州市穗华房产开发公司（穗华房产）合伙香港兴润投资有限公司（兴润投资）注资500万美元成立广州市兴华房地产发展公司（兴华地产），共同开发师古巷项目。
作为师古巷项目的实际操盘方，在长达近30年时间里，兴华地产只完成了回迁房部分，再加上投资金额远超计划，因此商住楼部分一直未有进展。
2018年6月20日，穗华房产以1元的标价，转让其所属股权，宣布退出了该项目。
直到2019年7月15日，广州公共资源交易中心发布了解放中路商住楼工程施工总承包，才由兴华地产和广州市正联投资管理有限公司联合开发该项目。
至此，烂尾近30年的地块项目终于有望被盘活，将解渴老城区的新房需求，令人期待。
03
越秀近8年仅出让2宗宅地
新房稀缺性显著，项目会破8万+/平吗？
关于项目参考售价，我们不妨可以从周边房价中窥探一二。
放眼北京路、乃至越秀全区，在售新房屈指可数，仅约13盘，住宅价格在5.3-13万元/㎡区间。
其中，距离项目较近的一手住宅，如越秀芳华轩均价6.3万元/㎡，大洋江畔雅苑均价7万元/㎡，文德先生在售均价7.2-9万元/㎡。
（表格信息以项目售楼部较新动态为准）
二手房价方面同样不低。
项目附近二手房楼龄普遍都在20年或以上，如侨力大厦、文星阁等，挂牌均价基本上在4.8万-5.2万/㎡。
附近一位房产中介告诉血拼哥，虽然项目产权或缩水近30年，但胜在地段和配套，越秀新房向来备受买家青睐，预计将来卖8万+元/㎡不成问题。
当然，这位中介朋友的推测也不无道理。众所周知，越秀区居住用地的供应相当紧张。
回顾过去8年，越秀区仅在今年3月和9月分别出让了一宗宅地和商住地，其中便包含了前面提及的越秀南地块，新房的稀缺性毋庸多言。
（点击查看大图）
可能有朋友会说，越秀区的登峰村、西坑村、瑶台村将在3年内实施改造，到时不是会催生新的居住用地吗？
确实，城市更新意味着腾笼换鸟，盘活土地的活力，但鉴于旧改建设周期，仍需等待较长的一段时日呢。
那么，集优越地段、配套及新房稀缺性于一身的解放中商住楼项目，未来单价会否破8万元/㎡？欢迎留言分享你的见解哦~
来自：血拼广州楼市
