驱车沿黄埔大道终点鱼珠，拐进港前路，前行至文船路，这5公里左右的沿江狭长地带，便是规划中的临港CBD的核心区域。
这一片狭长区域，也是黄埔港的所在地。行走其间，放眼望去集装箱整齐地堆放着，驳船载着一些集装箱缓缓驶来。
作为中国最重要的港口之一，黄埔港鱼珠湾岸边的鱼珠木材市场早已搬迁，现已拆出了一片“飞机场”，但仍能依稀窥见这个曾左右全球木材价格的市场盛景。
鱼珠原木材厂已拆出“飞机场”
在鱼珠，我们从到处满挂的拆迁标语中，从挖掘机的轰鸣声中，从一片片已拆出的“飞机场”中，感受到了奔腾的城市发展步伐。
而再往东，从鱼珠往东到裕丰围，则又陷入一片沉寂。港前路两侧盘踞多年的几大央企、地方国企港航物业，仍在运转。斑驳的墙垣与高耸的行道树，重重叠叠的集装箱，以及江边耸入天际的一排排吊臂，嘈杂、沉稳、安宁相互混合，竟恍惚有一种窒息的气氛。
过了裕丰围、中外运，石化南东至文船一带，又是另一番豁然开朗的景象。围蔽的空地，拆除的物业，不时跳入眼帘。
三个发展梯度
没错，上面我们所行经的5公里的所见所感，正是在我们此前文章中多次提到的，临港CBD将呈现三个发展梯度：
首当其冲发展的是与天河紧邻的鱼珠片，这里已被明确规划定位为鱼珠湾总部经济区。
第二个梯度是鱼珠至丰乐南路的裕丰围，第三个梯度则是丰乐南路往东至文船一带。
鱼珠至石化南路一带纳入新规划的广州高级人工智能与数字经济试验区
这三个梯度的发展时间，以及能级显然是不同的。
如果说，鱼珠至裕丰围，是临港CBD的主城区域，那么裕丰围一小片，有望成为临港CBD的核心区域。这里将成为临港CBD的较高峰——规划中的双子星摩天大楼，正是在这一区域。
而且，从南北纵向观察，位于裕丰围区域的丰乐南路，还将是未来临港经济区沟通北部的科学城-区府中心的中轴线。
但在发展速度上，处于临港CBD核心的裕丰围一带，可能要慢于鱼珠和双岗。原因就在于这里有“高山巨石”，有“硬骨头”。
实际上，从目前项目落地与推进来看，也与这种发展梯度相吻合。这在2月28日黄埔区举行的集中动工项目中也有所体现。
四大商业体重塑老黄埔
这次项目集中动工签约活动，虽然主战场在科学城与知识城（共占据了3/4的项目），整个黄埔港分到的项目较少，但仍有不少亮点。比如主要是商业、生活配套项目，制造业项目极少，这也从一个侧面反映未来黄埔港的业态。
在此次集中动工的项目中，位于临港CBD比较有看点的项目，我们以为有4个：两个大型商业综合体项目（广物鱼珠产城综合体+双沙TOD中央商务区），一个高级产业研发中心（大湾区国家纳米科技创新研究院总部园区），一个海丝文化创意园（庙头海丝文化创意园）。
这几个项目之所以有看点，原因在于既有颜值，也有内涵，开发商也很牛，不是地方国企（如广物、高新区），就是央企（保利），以及高级院所（中科院纳米所）；即便引进的民企，比如合景泰富，也是开发商业体的高手。
这几个项目特别是商业体项目，将进一步提升老黄埔的城市形象，告别以往缺乏高端商业的尴尬窘况，并由点到面起到强劲的示范作用。
另外，分别位于鱼珠和双岗的两大商业体项目，遥相呼应，并与其他周边项目，比如新溪村规划中的华润万象城，形成对处于中间的裕丰围“发展断裂带”的包围之势，起到间接的推动作用。
目前，位于裕丰围旁边的文冲渡头地块规划修改成商业用地，预示了老黄埔高端商业体将迎来新的重要成员。
临港CBD地标塔楼地块敲定
日前，广州开发区规划和自然资源局对黄埔区文冲渡头地块进行调规，用地性质调整为商务兼容商业用地，同时调整优化片区路网，提升支路网密度。公告显示，此次用地布局是推动广州人工智能与数字经济试验区（鱼珠片区）产业转型升级、落实第二中央商务区地标塔楼及邻近商业商务地块的举措。该片区规划定位为核心城市地标，带动片区发展国际总部与产业金融中心功能，建设广州经济新增长极。值得注意的是，此次调规的一块地的容积率高达20.6，建筑面积高达130万平方米。在并不大的占地面积中，做到如此高的容积率和建筑面积，意味着这里将要打造成超高建筑地标。
实际上，早前就有粉丝透露，裕丰围站东侧乌涌两侧将规划三座超高地标建筑。一种说法是，高度有望突破600米，或将成为临港CBD排名前列高。
网传乌涌两侧地块规划
文冲渡头地块规划调整为大片商业商务用地
文冲渡头地块现状 图/PHOTO@LIAOZHIYUAN
广物鱼珠产城综合体
广物鱼珠产城综合体位于黄埔临港经济区核心位置的保利鱼珠港，北临黄埔大道，南接珠江，位于轨交五号线鱼珠站的西侧，属于广州第二中央商务区的东侧引擎，未来将成为广州第二CBD发展的重要枢纽。
项目由广东省属国企广物控股集团联合央企保利发展控股集团合作开发。
广物鱼珠产城综合体占地面积约1.5万平方米，总建筑面积31万平方米，投资额约60亿元，达产产值180亿元。
项目将建设集超甲级写字楼、智能化高端服务式公寓、科技化五星级精品酒店及大型跨界体验主题零售商业的大型城市综合体，打造成为高新科创产业的聚集展示区和总部经济区。
广物鱼珠产城综合体项目规划图
在此次正式动工前不久，2019年12月27日，广物鱼珠产城综合体项目举行了奠基仪式。
该项目曾创下了黄埔区收储地块补偿额度较高纪录：签约面积69715.03平方米，补偿金额达23.1968亿元，创全区签约补偿金额之最。
双沙TOD智航中央商务区
项目位于黄埔区红山街目文船路与黄埔东路交叉口两侧，紧邻广深沿江高速及地铁13号线双岗站，地理位置优越。
项目由黄埔区红山街双沙股份经济联合社引入合景泰富开发建设。项目占地约3.5公顷，规划计容面积20.0万平方米，计划投资额约16.0亿元。
项目现状
经测算，近三年实现营业收入不低于3亿元，在项目建成后远期实现营业收入不低于10亿元，实现打造粤港澳大湾区的黄埔港片区重要节点。
双沙TOD智航中央商务区拟结合TOD开发模式，依托双岗地铁站，沿黄埔大道布置70m-190m高度的塔楼地标群，以双地标塔楼为视觉焦点，打造高低起伏的城市天际线，塑造高辨识度的TOD智航中央商务区的核心形象。
项目效果图
项目汇集总部办公、现代商务服务业、SOHO公寓三大功能。围绕现代航运信息化智能化产业，重点打造新一代信息技术产业引领的大湾区智创产业总部基地，以创新为主要驱动力，以“产城融合”为重点发展目标，通过引入智能航运企业总部基地、国际金融总部、大型综合商业广场、中高端自营品牌精品酒店、人才公寓等板块。
项目鸟瞰图 来源/房二娃
广纳创新研究院
广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新研究院（简称“广纳创新研究院”）总部园区，位于鱼珠街茅岗社区护林路以北、广深铁路以南、丰乐北路以西地块，由广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新硏究院投资建设，总投资约40亿元，建设面积约60万平方米，达产产值5亿元。
该项目是国家纳米科学中心和广州开发区共建的高水平创新研究院，包括建设纳米科技核心研发区、中试孵化区与生活配套区。
园区主要产业研发方向为纳米生物医药、纳米智能技术、纳米新材料和纳米新能源，拟通过人才聚集，产业研发整合，形成引领国际纳米科技发展的技术高地和产业创新中心。
庙头海丝文化创意园
由区属国企高新集团与庙头社区经济联社合资建设，位于庙头社区，用地面积2.1万平方米，投资总额10亿元，达产产值25亿元。
项目定位为海丝文化创意园，主要功能为文化创意、科技研发和海丝文化展示体验平台，打造成为中国海丝文化展示的新窗口，一带一路文化交流的新平台，岭南传统文化复兴的新典范。
项目效果图
来源：黄埔观察
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