2019年12月23日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。住房和城乡建设部党组书记、部长全面总结2019年住房和城乡建设工作，分析面临的形势和问题，提出2020年工作总体要求，对重点工作任务作出部署，尤其是明年在住房租赁板块的发展重点——政策性租赁住房。至此，2020年住房租赁市场发展的方向开始变得明朗。
住建部2020年9项重点工作
2条有关租赁住房
住建部在这场全国住房和城乡建设工作会议强调，2020年，要重点抓好9个方面工作，其中有两条与租赁住房市场相关：1着力完善城镇住房保障体系，加大城市困难群众住房保障工作力度。抓好完善住房保障体系试点工作，争取形成可复制、可推广经验。进一步规范发展公租房，强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障。严格把握棚改范围和标准，稳步推进棚户区改造。总结推广试点经验，进一步完善支持政策，做好城镇老旧小区改造工作。改革完善住房公积金制度。2着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。
何为政策性租赁住房？
其定义是：以低于市场的租金，给既不符合廉租住房和经济适用住房政策范围且家庭收入低于当地城镇居民平均工资水平的城镇中低收入住房困难家庭、城镇房屋拆迁户、引进的高级技术人员、异地调动的机关干部，解决其过渡性居住问题。
目前主要有三种产品类型：公租房、人才公寓以及集体土地建设租赁住房，还有些地区将廉租房也归于其中。也就是说在2020年国家要重点发展这三类住房租赁产品。这样的一个风向，无论是对于擅长以长租公寓运营服务为优势的轻资产运营商，亦或是具备大型长租公寓综合项目运营经验的重资产运营商，都是2020年发展的一个指路灯。
上述仅仅是针对3类政策性租赁住房产品所提出的观点。倘若深入其中，必能找到更多长租公寓运营商可以发光发热之处。这个市场并没有一些言论所说的那么不堪，其中不乏一众苦心运营并砥砺前行的品牌。
比如位于广州天河龙洞渔沙坦的富力天寓·学院里。
在广州，天河可以说是城市的中心，完全称得上寸金寸土，放眼整个中心区，较具有潜力的区域就是天河智慧城，作为广州市“十二五”规划重点发展项目，被定为“产业新区，宜居新城”，富力天寓·学院里看中其机遇，选址于天河智慧城的龙洞板块。
从居住方面来看，生活配套上富力天寓·学院里自带3000方裙带商业，吃喝玩乐可以一站式搞定。除此之外，周边有号称“美食天堂”的龙洞步行街，更是有火炉山森林公园、筲箕窝水库等天然生态环境，在家就能享新鲜空气，非常适合朋友、情侣等居住。
快速便捷的交通路网也是一大优点。项目临近广州地铁6号线植物园站，广河高速、华南快速、广汕公路和广州环城高速围绕，广佛轻轨站（在建中），为住户提供快速便捷的四维立体交通路网，出行、上班都不怕拥堵。
目前，富力天寓·学院里推出的是建面约30m²“双钥匙”户型，上下独立入户，一层变两层，均是拎包入住设计，可以楼上居住楼下办公，也可楼上楼下均居住，根据业主的实际需要，自住或者分开出租。
