在商业地产领域，同质化竞争长期被视为行业痛点。然而，随着消费需求的多元化和城市空间的更新迭代，一种被称为“非标”商业的新形态正在广州悄然兴起。聚龙湾太古里、船台1914等项目的涌现，标志着广州进入“非标”商业的集中供应期，也引发了行业对于商业发展新模式、新逻辑的探讨。
面对这一趋势，CBRE中国区战略顾问部 | 商业咨询负责人钟廉军接受采访时深入剖析了“非标”商业的本质、运营逻辑及其对广州商业格局的深远影响。
场景先行，告别同质化
CBRE钟廉军指出，“非标”商业的核心在于“非标准化”。与传统的大型“盒子式”或标准化街区购物中心不同，常表现为中小体量、位于非核心商圈、由非连锁品牌运营，多为开放式街区，融合自然与场景。
其业态侧重餐饮、文创、运动体验；消费人群以文旅及微度假客群为主；品牌组合则大量引入主理人式本土原创品牌，这恰恰回应了传统购物中心的同质化问题。
从“卖商品”到“卖场景”与“卖情绪”
面对当下消费者更重视体验、更求“松弛感”的心理变化，钟廉军强调，非标商业要实现“先商品，后场景”到“先场景，后商品”的根本性转变。
通过营造自然生态、户外氛围与情绪价值，延长顾客停留时间，提升客单价。结合目的性到访与无目的游逛，并发挥户外空间在亲子、宠物友好等方面的优势，增强吸引力。
“更重要的是，‘非标’商业极度注重建筑美学、园林景观和公共艺术等‘颜值’打造。”钟廉军表示，“这精准击中了打卡、拍照、社交传播这一现代消费的必要环节，让空间本身成为强大的引流和传播载体。”
引流、辐射、均衡，三维赋能广州商业
那么，这些独具特色的“非标”商业，将从哪些维度提升广州整体的商业竞争力？
钟廉军从三个层面进行了阐述：
首先，强化高端品牌与首店吸引力，提升城市商业能级。 在他看来，一个‘出圈’的非标项目，凭借场景创新与独特性，能吸引更多头部品牌、城市首店入驻，并成为高端品牌策展活动的理想空间。
其次，拓展文旅消费辐射力，打造跨区域商业目的地。依托便利的大湾区交通网络，广州的特色非标商业能够吸引大湾区乃至全国文旅客群，从而强化广州作为区域性消费目的地的地位。
最后，推动城市商业格局均衡发展。通过与片区特色深度融合，非标商业的“多点开花”，有助于打破商业资源过度集中于传统核心商圈的格局，构建多中心、全域化的商业网络，增强广州整个商业生态的韧性和丰富性。
在钟廉军看来，“非标”商业并非对传统商业的简单替代，而是在消费升级与城市发展新阶段下的重要创新与补充。它以独特的空间叙事、内容运营和情感链接，正在为广州这座“千年商都”注入新的商业活力，并有望成为推动其商业格局进化与竞争力跃升的关键力量。
