11月16日，天河区奥体公园北侧北AT1003036地块成功出让，为合景以486479万元拿下，折合楼面价51463元/㎡。
要知道，该地块所在的牛奶厂片区上一次出让宅地还是在2014年，当时地价较低仅11605元/㎡。从11605元/㎡到51463元/㎡，牛奶厂仅花了6年的时间。而这，便是寸土寸金的天河。
还值得一提的是，广州楼面价TOP10地块排序也因此刷新，51463元/㎡，位列全市第三。
此前，小狐君也前去现场实踩了一番，且来看看该地块的大致情况。
将建低密度小高层住宅，周边公共配套略显“荒凉”
据小狐君实踩，该地块位于天河区奥体公园北侧，半山溪谷东侧，合生帝景山庄南侧，距离最近的地铁站为4号线黄村站（百度测距，直线距离约1.8公里）和21号线大观南路站（百度测距，直线距离约1.5公里），公交站则靠近悦景路西站（乘坐490路公交，从黄村地铁站旁的奥林匹克体育中心总站出发，途径4站，约15分钟可达）。
（地块现状）
同时，周边还有黄村立交、广州环城高速、广园快速路以及东圃特大桥等交通要道纵横交错，出行方便。
（地块现状）
目前地块现状为空旷的平地、山体，生态景观资源较好。而结合地块规划条件：净容积率2.0、建筑密度≤30%、绿地率≥35%、建筑高度不超过36m等，不难想象，未来该地块将建低密度小高层住宅产品。
（城市设计平面示意图）
另至于该地块周边的公共服务配套，据小狐君实踩发现，就家门口的配套来看，还略显“荒凉”，目前地块斜对面为汽车养护店，偶见流动商贩在路边摆摊，再步行约10分钟，便可达华润天合、龙湖首开天宸原著等楼盘，部分社区底商已营业，便利店、银行网点、游泳、培训等场所均有，还有不少底商仍处于招租中，仍需时日慢慢完善。
（地块现状）
同时，在地块约2公里范围内，还有奥体中心、大型综合购物中心优托邦、天河区儿童公园、广州思源学校、天河区吉山小学等，支撑日常生活各方面的需要，还是妥妥滴。
此外，根据规划，地块竞得人需配建一所幼儿园、社区居委会、政务服务中心等公共配套。
还值得一提的是，此次出让地块周边已分布着龙湖天宸原著、华润天合、招商雍华府等多个楼盘，二手住宅/别墅报价5-10万元/㎡。
不难想象，日后该地块建成项目后，洋房售价7-8万元/㎡也不足为奇。
牛奶厂，如何继续蝶变？
地价、房价的背后，是区域价值的体现，是城市发展的方向。
纵观上述种种数据的变化，便是对牛奶厂价值的体现。而这背后，又是什么力量在支撑呢？接下来，该片区将如何发展？
1、区位
虽然牛奶厂片区位于天河区边缘位置，公共交通上算不上特别便利，这也是很多人吐槽“牛奶厂”的一点。“处于于天河黄埔的交界区位，在规划和改造的排序上，都不属于两区政府的优先级。”
但从某种角度而言，放眼整个天河，该片区距离珠江新城、天河北等区域仅约30分钟车程，且能享受“教育+环境+天河”，还不够香么？
对于天河北、天河公园等区域“高净值人群”又或者是车陂、员村、老黄埔等一带的“改善型客户”而言，相对比广钢、广纸，牛奶厂片区更适合他们。
2、规划
2014年6月，天河区华美牛奶厂改造项目规划方案获批通过。根据规划，华美牛奶厂地块规划作为低密度住宅开发，规划总建筑量82.23万平方米，毛容积率0.89，人口规模将达到23642人。
而根据目前较新规划，牛奶厂板块所处天河智谷片区定位为：广深科技创新走廊重要科创与文创节点，集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。
随着时间周期增长的人口密度和商业聚集、产业发展，会对该片区楼市产生促进作用。
同时，根据天河智谷片区“三横两纵”交通规划，未来该片区交通有望得到进一步改善。
（天河智谷片区“三横两纵”路网建设）
另在教育方面，近年来，牛奶厂板块迎来了执信中学、体育东教育集团的灵秀小学、华阳教育集团的奥体东小学等名校进驻，整体教育配套还是不错的。这也是过去为何牛奶厂板块部分楼盘备受关注的原因之一。
3、天河楼市库存告急，久已
要想在天河置业一套房，有多难？
据广州中原发展研究部统计数据显示，截止至2020年9月25日，天河一手住宅库存量仅为11.32万㎡，消化周期为3.9个月，为11区中较低。
而土地市场的短缺供应，也在进一步加剧天河新房供应短缺的局面。
据搜狐焦点不完全统计，自2015年天河元岗旧改靓地后，在随后的3年中，再无涉宅地挂牌出让。直到2019年至今，天河才陆续推出数块涉宅地。
那么，对于牛奶厂片区的发展，你又是怎么看的呢？
