我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。
以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问
提问：云叔你好，请问同一个小区，同样户型，同样楼层，对门的两套房子，客厅阳台朝北，卧室窗户朝西，卧室窗户面向小区内部的房子，比客厅阳台朝北，卧室窗户朝东，卧室窗户看森林公园的房子，总价便宜10万，单价签字1000，选择哪种好？主要考虑投资，楼层是32层，次顶层。还有在广州买房投资，是买次顶层好，还是中间楼层好？
回答：你好，选价格便宜的就好了，投资也是看价格吃饭，其实相差不大，便宜买便宜卖；喜欢次顶楼跟中间楼层的人参半吧，有人会觉得次顶楼太高了不方便，也有人喜欢次顶楼的高瞻远瞩。如果投资的话，在情况相差不多时，选便宜的入手就好。
提问：云叔你好，我是外来的，考虑想投资广州，预算400万左右，但是还没开始交社保。该怎么投资跟获取资格。
回答：你好，你想交社保，然后直接进黄埔，还是番禺县的政策，不同的方法，导致不同的投资理念。限购区的买法，跟黄埔、番禺的买法不一样，但不管怎样，投资的话，注意这几个关键词：地铁、次新、配套、带花园社区。
提问：云叔您好，你如何看待星汇云锦这个楼盘，距离工作单位300m，家人喜欢小区管理与氛围，但顾虑增值保值后劲不足。未婚，计划5-8年换房，预算700-900w左右，您觉得珠城西大两房是合适的投资标地吗？或者珠城中区与西区的刚需小三房是增值更强劲的选择吗？
回答：你好，星汇云锦这个盘，就想起了他的两房单位，正规两房和字母小两房，其实是个大的一房，字母小两房可以改成正规的两房，从卫生间那个地方切开，这种情况下，宁愿选择小三房了，这是必然。
提问：云叔你好，想问为什么天朗的价格感觉掉了一些，有些不到4万或者4万出头的楼层朝向户型差一点的2房，但对面的骏景似乎还好？
回答：你好，天朗单价低的区域是S区，尤其是S区的69平两房，73-75的两房，81-83的两房，可改三房，这几类户型本身的产品就一般般，再加上不好的楼层和朝向，你觉得掉了下来，其实市场就一直是那个样子。你去到北区的110平带主套双阳台的户型，或者127的双龙抱珠的户型，全是4.3-4.5的价格。具体详见内部分享。
提问：云叔你好，南沙有些高端楼盘都卖3-4万了，但实际人口流入好像并不理想，整个南沙来说，10年内有没有投资价值？谢谢
回答：你好，这个目前还是在观察中的，也不能说他10年内没有价值，如果他10年以内在番禺跟南沙之中的人口流进出现了明显的此消彼长。那南沙这边机会还是有的。
提问：云叔你好，想置换三百万出头初中学区比较好的，想要兼顾学位和居住环境，考虑亚运城或者大热门黄埔，还是海珠老破小？怎么选择好？
回答：你好，兼顾学位和居住环境，那海珠老破小就不适合了，300万出头在黄埔这里也没什么好盘选择，至少要去到350-380万以上，亚运城倒是一个选择，学位和居住环境没有什么问题的。具体详见内部分享。
提问：云叔您好！尚东尚筑，小三房，东南向，中高层，装修保养还可以，不靠马路，单价3.5W值得入手吗？谢谢
回答：你好，看你描述有些情况，这个价格还可以，只是具体情况提供的太少。事实上，在房屋交易时，除了交易价格之外，还有其他隐性成本，比如是否赎回建筑物，是否垫付资金等等，这些因素也应该考虑进去。
提问：云叔好，美林海岸70平左右的2房怎样？多少入手好？对比骏景花园的2房，选择哪个更佳？
回答：你好，美林海岸的2房，是看科韵路和琶洲大桥的，不是很好，这个户型今年的成交价是5万单价，在5月份的时候，自住的舒适度一般，如果美林海岸和骏景之间比较，那么骏景更优。具体详见内部分享。
提问：云叔你好，刚需首套，在天河工作，目前在考虑东荟城和时代春树里，不知道怎么选择好，东荟城350以内的小三房朝向楼层可能都不佳，350以内在春树里可以买到朝向楼层都不错的93平，您怎么看这两个楼盘？你觉得更建议入手哪个？东荟城的学位加成有这么大吗？
回答：你好，如果你是刚需，那么对学位有无学位，如果对学位有需求的话，那么你的问题就不存在了，直接买东荟城好了，你是刚需，如果对学位没有需求，那你也应该买带学位的东荟城，像萝岗这样的区域，地铁、学位、好户型、好物业，这几个因素具备的越多越好。
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