尽管离“金九”不到一个月，官方对楼市的调控仍在加强……
8月2日黄埔发布《关于取消人才住房政策的通知》，意味着自2019年12月开始的人才购房新政正式退出历史舞台。这也是广州市排名前列个发文取消人才购房政策的区域。
人才购房政策取消后，外地人将无法通过本科学历+1年社保拿到黄埔区的房票，只能通过落户广州的方式才能拿到购房名额。
对于大多数投资客来说不太愿意为了买一套房而选择落户，因此在一定程度上可以抑制投资需求，给黄埔楼市降温，可以预见未来会有更多需求外溢到隔壁的增城。
值得一提的是，增城另一个“邻居”---东莞不久前刚出台“东莞史上最严限购”（入户东莞买首套房要半年社保、增值税改为5年免征、楼网红盘开盘统一采取公证摇号/积分排序去选房、限售期改为5年）。
夹在中间的增城大有坐收“渔翁之利”的观感。
其实早在2020年黄埔房价普涨之时，就有一些买家用脚投票，选择到增城置业。
今年上半年增城表现亮眼，一定程度上就是受周边市、区置业门槛上升的影响。
偌大的增城虽然供应一直很充足，但板块分化明显，对于黄埔外溢出去的买家来说，选择近地铁、近黄埔、有明确产业规划落地的优质板块才不会站岗。
符合上述描述的板块主要有两个，一个是中新、一个新塘。
中新：近知识城和科学城，近几年涨幅全区较高
先说中新，中新位于增城和黄埔的交界处，离黄埔的镇龙TOD只有一个地铁站，坐21号线去天河市中心上班，单程通勤时间基本在1个小时以内，地段上就有天然的优势，适合在知识城、科学城、金融城、珠江新城等区域上班的刚需买家。
房价方面，从2018起算，中新均价从7562元/平到如今的14663元/㎡，涨幅为194%，是增城涨幅较高的片区。
目前中新片区内近地铁的一手房不多，可以重点关注侨建御溪谷（偏改善）和奥园中新城市天地（偏刚需）
