上周(2月17日-2月23日)广州一手楼网签成交506套,环比上上周(2月10日-2月16日)的186套增加320套,环比上升172.04%;面积方面,上周广州一手住宅网签面积为54053平方米,环比上上周的19459平方米增加34594平方米,环比上升177.78%。广州楼市或由此开始复苏。血拼妹认为,疫情期间各大开发商流动资金吃紧,为了加速回款,近期广州许多楼盘都开始以价换量,放出不少优惠和折扣,对购房者来说或是较理想的购房时机。
近期包括保利、万科、恒大在内的部分项目采取了一定“小幅让利”促销,吸引了一批资金充裕,节前已计划购房的买家抓紧当前特殊时期以“折扣价”入市,知识城、广钢、金洲等市场热门板块买家“黏性”较强,成交复苏优先于其他板块。
截至目前,据中地行不完全统计,广州已经有超过160个售楼处恢复开放,部分开发商通过打折或推出各方面的促销活动开拓市场。
外部环境方面,自疫情暴发以来,央行就金融支持疫情防控出台一系列新的重要举措,确保货币流动性合理充裕。其中,LPR报价在经历2019年11月、12月及2020年1月持续三个月停摆后,于2月20日再度下降,反映降息通道开启。业界预计房贷利率大概率会跟进下调,购房者置业成本将再下降,或将提振购房积极性,促进楼市逐步回归。
此外,全国已有超过20个省市出台各种不同力度的稳定房地产市场的政策,其中2月21日广东省住建厅发文,有条件“放行”线下售楼和项目复工。
在种种利好下,广州楼市逐步复苏。从上周几个热门楼盘来看,番禺亚运城上周共成交50套1.05亿元,碧桂园云顶一周销售破亿、越秀天珹两天劲销5000万元、金科旗下多盘一天线上认筹193套……上周刚拿到预售证的恒大金碧花园,时隔20年推出最后一期单位,折后价4.5万—5.5万元/平方米,吸引了大量看房者,售楼部门前甚至排起了长队。
广州中原研究发展部分析称,就目前疫情控制趋于稳定的情况来看,其对市场影响基本只集中在2月,广州市场3月起加快复苏的可能性较高,参考个别大盘2月中旬以来成交表现,疫情只是延迟了买家的购置时间,并没让买家放弃购买需求,货量足+开发商愿意小幅让利对市场的吸引力依然较强。
3月预计9个项目推售,货量约2557套
据中地行不完全统计,3月广州全市共有9个项目有动作,6个全新开盘,1个开放样板间,2个旧盘加推,合计约2557套货量。中心五区方面,3月份0供应。外围区域方面,南沙为3月的供应主力,其余各区合计共6项目有动作。绿地杉禾田晶舍1别墅项目入市,碧桂园藏珑府长盛汇、珠江国际创业中心2个包含公寓项目入市,住宅方面,星河·东悦湾、领南丨星河·荣誉、中国铁建(10.450, 0.95, 10.00%)海语熙岸、大华·紫悦府4个项目将迎来全新开盘。