提起花都,在你的印象里是不是除了“有个机场”,就是“位置偏远”?似乎就狮岭皮革城有点名气,其他地方都还很落后。除了花都本地人,还会有人去花都买房吗?
其实现在的花都,已经发生了翻天覆地的变化。房价翻番、板块新城接踵而至……
目前花都主要有四个板块:以广州融创文旅城为代表的“北中轴”、主打“广清同城”交通牌的“北站新城”、围绕机场的“新机场板块”、以及位于花都湖畔的“滨水新城”。
据中指院数据显示,2017年花都新房均价是12575元/㎡,到2019年均价已经去到21002元/㎡。
而滨水新城的楼盘单价往往高于整个花都的平均单价。
板块内除了有3万+/㎡的【都湖国际】,【奥园誉湖湾】顶配单位甚至卖到4万/㎡,“高端居住社区”定位初显。
今天我们就来重点聊一聊这个花都的“网红富人区”---滨水新城。
滨水新城距广州主城区不过50分钟车程,位于广州北站,空港经济区之间。总规划2049万㎡,规模是珠江新城的三倍,容积率却仅为珠江新城的1/5;规划居住人口约26万人,仅是珠江新城的1/2。花都政府计划把较好的医疗,较好的学校都放在这个区域。
滨水新城新区规划,是在2018年正式获批的。因为对标珠江新城,将被打造成花都最宜居的地方,地块价格也随之攀升。
2019年1月,奥园集团以17000元/㎡的楼面价拍下滨水新城宅地;更早的2017年,越秀就以17115元/㎡的楼面价拍下片区一宅地,是迄今为止花都拍出的最贵地块,值得一提的是,当时地块周边已成交6宗地中,有3宗楼面价都超过17000元/㎡。
所拍地块周边的全新盘【桐悦】目前均价约27000元/㎡。结合地价,可以推断未来入市的新楼盘单价大概率都会在3万/㎡以上、甚至4万+/㎡。
“接二连三”的高价地齐聚花都湖南岸,释放的信号不言而喻。
前往滨水新城,看到最多的往往是一栋栋尚未封顶的商品楼拔地而起,似乎缺少必要的大型生活配套和产业规模,只能承接来自花都和白云的改善型自住群体,给人一种“睡城”的感觉。
“人才跟着产业走”。
广东省社科院研究处处长丁力曾表示:“全球人才通过航空和高铁的方式进入广州,排名前列站往往是花都,花都要想办法将他们留下来”。
现在花都重点发展空铁联运和广清同城,为这个设想提供新的发展契机。
实际上,滨水新城可不光只有商品楼。
由国光电器投资建设的广州国际双创社区(2025PARK)已经投入使用,定位科技产业园,主要为入驻企业提供公共、金融、孵化、人才、科研、运营等6大综合科技服务。目前已经吸引了中国中车、中国联通等龙头企业和高科技企业入驻。
未来滨水新城将承接广州高端制造业,继续引入以华南电子信息产业园,依托高端信息产业形成的产业群和产业链,成为花都“最繁华”的地方,留住高端人才。
除了高端制造业,滨水新城也承载着花都发展企业经济的“野心”。
在花都湖北岸,也就是9号线莲塘站那一带,坐落着华南地区少有一个绿色金融改革创新试验区---广州绿色金融街。金融街2014年开始“大建设”,目前已经是花都写字楼集中的区域之一。
金融街分为创新中心、服务中心和研究中心。分别引入绿色产业龙头企业、金融机构及各类金融交易平台、律师事务所等各类金融中介服务机构,形成各取所需的闭环业态,为进驻企业提供便利和支持。
作为花都近10年少有专项打造的宜居大城,滨水新城肯定不满足于只发展产业和房地产,教育配套方面也在一同发力。
除了赫赫有名的黄冈中学,2019年广大附中、广雅中学花都校区等省级名校分别落户滨水新城;其中广雅中学今年9月招生,预计未来三年可新增3000个优质学位。
作为广州的后花园,花都森林覆盖率接近4成,坐拥芙蓉山、美林湖等旅游胜地;且滨水新城是新区,待开发的土地比较多,几乎没有重工厂,这为滨水新城提供优渥的景观生态。
因为是政府重点打造的新城区,未来板块将会汇集大量政府投资和公共配套,满足居民多层次的生活娱乐需要。
随着“产城融合”深层次推进,大量人才将留在花都,为所有新建小区提供源源不断的置业需求。
土地越来越少、人口越来越多,在可预见的未来,滨水新城的房产价值,将会是花都所有版块中较具升值潜力的。
优渥的地段、舒适的环境、可期的前景和日趋完善的配套,使滨水新城成为花都难得的“风水宝地”,这也是吸引众多开发商前往布局的重要原因。
新房方面,除了改善型的【越秀臻悦府】【都湖国际】【奥园誉湖湾】,也有偏向刚需的【合和新城】【豪利花园】,均价都在25000元/㎡以内。
商服方面,【广州国际空港中心】和【碧桂园星港国际】分别位于清塘站和莲塘站地铁口,较低12000元/㎡;相比商品房,片区内的商服上车门槛更低,而且离地铁更近,周边生活配套也都跟得上。如果想在花都投资商服物业,这两个项目是不错的选择。
此外,今年上半年滨水新城入市两个全新楼盘。其中一个项目总价198万就能上车,跟小魏一起来了解详细情况吧~
【兰园 · 凤翎台】
总价198万起,在售86-117㎡三四房
项目与花都湖的距离只有100多米,南北面拥有规模超10万㎡的商业配套;另外,项目2公里范围内有大润发、广百、来又来广场、田美城、麦德龙超市、电影院、KTV等商业。
目前主推建面约86㎡、95㎡、97㎡三房,和117㎡四房,总价198万/套起,折合较低单价约2.2万/㎡。