二月最后一周的开端，广州市场利好频频，提前吹响楼市“小阳春”号角？
今日，国家统计局发布2022年1月全国70城房价数据，广州新房价格环上涨了0.5%，二手价格环比下降0.2%。值得一提的是，这是自2021年8月份后，广州新房价格连续4个月负增长，今终于止跌回升，上涨了0.5%。
而下午，财联社发布消息，从多家房产中介获悉，从今日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。一名国有大行个贷部负责人表示，与去年同期市场需求旺盛、房贷额度紧张不同，今年开年以来，房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。
而隔壁的佛山更是降低了首付门槛，非限购区部分楼盘首付将为2成。
广州作为一线城市，虽然未必会跟进下调首付比例，但是贷款利率下调、新房止跌回升，市场筑底迹象明显，市场信号良好。
虽然行业逐渐回暖，但也不意味购房可以“闭眼入”，需要甄别再三，理智购房。接下来就推荐几个中心区价格适中的实力品质好房，有购房需求的不妨多多关注。
越秀星汇文玺
越秀星汇文玺项目位于华南理工大学广州国际校区二期东北角，地处番禺新造镇，广州大学城-国际创新城板块。总共规划7栋31层高洋房+1栋商业公寓，两梯5至6户，共计1000多户，共有1511个车位。小区占地面积3.15万平方米，计容建筑面积12.6万平方米，容积率约4.0，绿地率35.15%，楼间距较大宽80米，最小50米。
主推建面94㎡-114㎡三四房住宅和建面约32-80平双钥匙4.5-5米层高公寓产品，住宅单价约4.5w/平。
推荐理由：
越秀星汇文玺为越秀操盘，国企背景，实力体现。项目临近在建的南大干线，直达万博商圈和广州南站，自驾出行还是很便利的。其西侧已有广州雅居乐花园、华南碧桂园等成熟社区，东侧是暨南大学番禺校区及在建联昌工业园。周边配建有小学、幼儿园，以及商业写字楼，肉菜市场等，生活配套相对还算完善。大学城版块后续会持续发力，前景可期。
