23号线永宁站旁，突然新增3.7万平居住用地！
近日（12月01日），市规划和资源局增城区分局发布了关于增城区永宁街陂头村、简村村地块(增城区GB0114规划管理单元）控制性详细规划修改征询意见公示。
该地块究竟发生了什么修改呢？来跟着房产君一起看。
8万平地块被调整
涉及2.6万平中小学用地，3.7万平宅地
项目地块位于永宁街陂头村、简村村，整体处于增城开发区西面，北临合景誉山国际，地块用地面积为82515.65㎡。
其实，此次调整主要将项目地块内面积工业用地调整为二类居住用地，调整后二类居住用地的容积率≤3.2，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，建筑限高≤120米，用地面积为37979.25㎡，建筑面积不大于121565.6㎡。
中小学地块方面基本调整不多，用地面积增加约两千平左右，调整后为26292.07㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高24米。
该地块有可能会放在2021年，也就是下一年作为宅地出让。
不过该宗地块有点特别，中间有着一处长条状的农林用地分割了两处住宅地块，使得学校和部分宅地位于西南侧。
周边已有工厂被改造
永宁站就在地块北侧
于此同时，在今年7月份增城第六批城市更新项目公示中，地块西侧的工厂被纳入改造。
改造地块为广州越纲碳纤维有限公司项目用地位于增城区永宁街陂头村石虎山，用地面积约38671.6平方米
该地块位于合景誉山国际二期南侧，相隔一条永宁路。由于两宗地块都不大，而且两宗都是紧挨着，排不排除组成一宗地块出让。
同时在旧厂用地政府收储项目的影像示意图上，我们还能得知规划中的23号线在该片区的详细走向，并在合景誉山国际二期与该地块之间设永宁站。
增城今年讨论度较高的板块
目前已有4 个新盘开放
增城开发区板块，目前作为增城楼市重要的板块之一，今年是热度非凡。
毕竟，目前该片区有着东莞龙头房企打造的光大ONE⁺、“国字头”的中建岭南悦府、广州房企大咖珠江实业打造的花屿花城，即将名校落地的佳兆业·悦峰还有盘踞在此多年的合景誉山国际。
而随着板块的热度高涨，许多置业者自然会比较附近的项目，尤其是对于中建岭南悦府和珠江花屿花城之间产品的对比，都是刚需，都是小户型，都是逆天79平四房，这两个盘可以说正面杠上了。
但是更多的人会吐槽，不是项目的产品好与不好，而是周边的城市面貌和配套情况。确实对于增城开发区来说，这方面确实尚有欠缺。
但是随着土地的不断开发，配套也在不断更新，如佳兆业悦峰的建设将带来一所48班的小学，光大one将带来一所全新的商业综合体。房企不断的进驻，未来将带来更多的优质的学校，还有商业项目，形势看着一片大好，你们说是吗？
对于这些规划，各位是怎么看呢？欢迎大家在留言区评论。
来自：血拼广州楼市
