不容易，曾数次公开招标失败的番禺石壁村旧改项目终于觅得“良君”。
今日（8月19日）下午，据广州公共资源交易中心公告，广州市番禺区石壁街石壁（一二三四村）全面改造项目按规定程序进行了资格审查，并经招商主体成员代表会议表决，同意广州富力地产股份有限公司为本项目的竞得合作企业。
这也意味着，历时招标近一年的的番禺石壁村旧改项目，终于尘埃落定。
命运多舛！番禺石壁村旧改项目先后多次公开招标
关于石壁村旧改招标情况，最早可追述到2019年9月。
2019年9月，石壁村首次招标，保利发展未通过资格审查
2019年9月4日，番禺区石壁街石壁（一二三四村）全面改造项目正式对外招标。
据了解，当时万科、越秀、保利、方圆等房企都有洽谈石壁村的相关合作。但最终，仅有1家申请企业报名，为保利发展控股集团股份有限公司。
但最终，因保利发展控股集团股份有限公司不满足资格审查表排名前列条的情形，不通过资格审查。
2019年12月，石壁村再次招标，无果而终
2019年12月1日，番禺区石壁街石壁（一二三四村）全面改造项目再度发布公开引入合作企业的公告。
此次发布的招标条件和9月初发布的基本一致，并计划于2020年1月16日开标。
只可惜，2020年1月15日，广州公共资源交易中心挂出了广州市番禺区石壁街石壁（一二三四村）全面改造项目延期公告，具体的报名时间、递交竞选文件时间另行通知。
从某个角度上来看，这也可以说是石壁村招标合作企业第二次失败了。
2020年7月，石壁村第三次公开招标，最终花落富力
2020年7月23日，广州公共资源交易中心发布番禺区石壁街石壁（一二三四村）全面改造项目CZ2019-2164更正公告。
数千字的公告内容中，提及了25条更正修订的内容，详细内容可戳：招亲9个月未果！番禺石壁旧改又双叒公开招标
（左：原公告文件条款内容，右：修订后的条款内容）
（左：原公告文件条款内容，右：修订后的条款内容）
或许是由于条件有所松动，这一次招标，引来4家房企争抢。保利发展控股集团股份有限公司、珠海华发实业股份有限公司、广州富力地产股份有限公司、奥园集团有限公司4家申请企业均通过了资格审查。
最终的结果，如开篇提到的，经过投票表决，广州富力地产股份有限公司脱颖而出，正式竞得石壁一二三四村全面改造项目合作企业资格。
紧邻南站，大掷120亿元改造
周边一手房价4万元/㎡左右
提起石壁村，不少人都知道，它就是紧邻广州南站的旧村庄。
石壁（一二三四村）位于广州南站北部，紧邻南站商务核心区，改造范围东至东新高速，南至南站核心区石洲路，西至武广客运专线，北至南大干线。
该项目改造范围总用地面积约104.8公顷，当中村民住宅用地约 33.8 公顷，村集体经济物业用地约 18.7 公顷；国有用地约 6.9 公顷，拟收储完善用地手续的农用地约 8.25 公顷。截至2017年10月31日，该村在册总人口为 9337 人。
该采用全面改造方式，改造模式为合作改造，总投资金额约 120 亿元，包含前期费用约1990.9万元。
而如前面提到的，不少房企均对石壁村旧改项目“惦记于心”。这与其优越的地理位置是分不开的，其距离南站非常近，交通优势明显。
（资料图via 智慧广州南站）
目前，南站除作为全国重点交通枢纽、每天始发终到全国各地高铁动车之外，区域内早已开通地铁2、7号线，并同时在建22号线、佛山2号线等。
同时，由于临近广佛（南番顺）交界，是广佛同城化规划的重点片区之一，目前通往佛山方向的路网也正在加紧建设，总体交通区位条件十分优越。
2019年12月，广州南站周边地区控制性详细规划在广州市规划委员会会议上审议通过。未来，广州南站将被打造成为面向粤港澳大湾区全面合作的门户枢纽。广州南站将从排名前列代高铁站向品质化、精细化、人性化的世界上较好的火车站转变。此外，广州南站及周边地区还将形成“1+7”组团结构，打造3个产业组团、3个综合组团及1个生态组团，引导广州南站及周边地区向广州创新发展的创新价值园区集聚区转型。其中，“1+7组团规划”中便包含石壁组团，面积3.41平方公里，总建筑面积364万平方米，将结合山体、滨水和建筑活力联系带，设置社区中心，形成宜居生活服务空间。
（广州南站及周边规划）
可以想象，未来随着南站规划的逐步落实，再加上周边旧村的改造更新，该片区的物业价值都将会得到一定的提升。目前，周边在售新盘并不多，仅臻尚苑（主推建面约96-118㎡三房，带装修均价约3.6-4.2万/㎡）和品秀·星瀚（主推建面约建面85-115㎡洋房单位，价格待定）在售。
来自：血拼广州楼市
