稳房价！继广州新房限价后，二手房指导价也来了。
8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，自2021年8月31日起执行，标志着广州版的二手房指导价政策正式出台。
《通知》同步公布了广州首批96个二手小区，分布于天河（55个）、黄埔（23个）、番禺（7个）、海珠（7个）、越秀区（4个）五个区域。
广州此举并不是全国首创。此前，深圳，上海、西安、成都、宁波、三亚、东莞等城市就已经陆续推出二手房指导价。
这个政策有多大“威力”呢？以深圳为例，数据显示深圳成交二手房目前每月仅有2000多套，与去年高峰时期的1.4万套以上，腰斩了8成，成交量更是创下近8年除春节月份以来的新低，二手房价也连续3个月下跌。
本轮政策针对的是近期成交火热的小区，这个参考价格是怎么来的呢？官方说法是“参考网签成交价、小区周边一手楼盘成交价等因素，形成该小区二手住房交易参考价格，未来会结合实际适时更新”。
小编通过对比发现，基本所有参考价都低于链家网的挂牌价，大约每平降价1-2万/㎡，如果按指导价购买，总价便宜能20-30%，一些小区甚至“近乎腰斩”。
以【保利罗兰国际】为例，新上一套约79㎡的两房，单价挂52062元/㎡，总价为413万/套；但如果按31161元/㎡的参考价买，总价只需要约246万/套，便宜167万，相当于打六折！
现在并没有强制业主一定要按指导价卖房，小编咨询黄埔区一位中介，她表示她手上的房源暂时没有业主愿意按指导价卖，但购房者却希望能按指导价购买。
“现在就相互熬着呗” ，双方存在一个博弈的过程，“不过黄埔的供应并不少，这些价位也有不少新房可以选择，如果沦为买方市场，那就轮不到业主来挑客了”。
政策一出，投资型业主可能会趁市场还没反应过来，急于把房子按挂牌价卖出去，因为一旦买方市场形成，指导价就会成为“政治正确”，这是业主不能左右的事情，除非他自己不卖了，继续囤在手里。
这样房子的流动性就会降低，从而促使房子回归居住属性，实现“房住不炒”。
对刚需来说，以后买二手房则将面临更大的资金压力，因为银行只会按指导价批贷款。
比如那套保利罗兰国际小区，按指导价卖246万/套，三成首付最多能贷172.2万；如果按挂牌价413万/套来算，三成首付你需要贷305.2万，但银行不会批你这么多钱，购房者只能自掏腰包增加首付预算。
黄埔一二手房倒挂有一段时间了，但这波指导价，直接把黄埔的二手房价打到跟新房差不多的水平。
早前黄埔新房就传出限价，“黄埔新取证单位不得高于5万/平！知识城板块不得高于3万/平！同时新取得预售证单位备案均价和较高价都不得高于前一个月项目的网签均价和较高价。”
对于刚需来说，既然挂牌价的二手房买不起，二手房的指导价又和新房差不多价格，选择新房或许是更优的选择。
新房要怎么买呢？黄埔虽然新房稀缺，但不是没有，今后还会有不少优质项目入市，供应方面是不用担心，目前需要考虑的是买黄埔哪里。
根据均价从高到低排序，黄埔有区府（5万/㎡）、萝岗（4.6万/㎡）、长岭居（4万/㎡）、知识城（3万/㎡）”几大置业板块。
区府是老黄埔市中心、离市区最近；萝岗有科学城，产业雄厚；长岭居环境好；知识城是价格洼地，概念很多。
可根据自己的预算和通勤距离，来选择合适的板块。
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区府：
