拿60万做首付,如果要在广州买80㎡以上的小三房的话,单价就要控制在2.5万/㎡以内。
目前广州的2字头、1字头主要集中在花都、增城、南沙这几个外围区,考虑要到越秀或其他中心区上班,花都是性价比很高的选择。
买房买的是未来,房子涨不涨,取决于区域发展得怎么样。
交通方面,花都目前已经有地铁9号线,经3号线接驳可直达珠江新城;未来规划24号线、8号线北延线,花都也将直接连接白云新城、荔湾等主流商圈。相比新塘,花都更靠近广州的核心腹地。
再加上国际机场、广州北站新城、广清轻轨等交通枢纽规划将在近几年不断兑现,花都的枢纽地位得以日益强化。
届时,从清远到广州花都只需25分钟,到广州中心区预计仅需约40分钟。可以承受的通勤半径+2字头的单价,对打工人确实很有吸引力。
路通财通,产业升级也在一同发力。
花都有四大传统支柱产业:汽车产业、空港经济、皮革皮具、珠宝产业。
但想要实现更大的发展,产业升级是必要的。
目前正在建设的“绿色金融街”,是广东第四个高级区域金融改革项目。此外,花都正加快全区老旧工业园区升级改造,为新兴产业发展腾出空间。
长期来看花都的高端就业岗位会增加,势必带来高素质人口的不断流入。
由这些“交通牌”带来的先进产业、生活配套,就是花都楼市升值的底气。
据克而瑞数据,十年间花都区一手住宅从均价6294元/㎡,到如今的18571元/㎡,涨幅达195.1%!
在全市各片区十年房价涨幅排名第五,仅次于海珠区、白云区、南沙区、越秀区。
在“东进南拓”的大背景下,黄埔、增城、南沙才是全网喜闻乐见的“主角”。虽然花都似乎没什么存在感,但里子可从没输过。
据克而瑞监测,自2010年起,花都区的一手住宅网签成交套数排名,从未跌落第四名。
花都在去年12月已优化人才政策,大专相关人才无需社保可购房,现再度降低购房门槛,力度堪比南沙。
根据目前流出的消息,只要符合花都区无房的条件,本地户籍、外地户籍或相关人才均可再买一套,等于释放了新的购买力,只要资金到位,想在花都上车并不难。
目前花都较为热门的楼盘主要集中在区府、花都湖版块。那边配套齐全、居住环境优美,但单价普遍接近3万/㎡。而便宜的1字头楼盘主要集中在汽车城、狮岭、炭步镇等边缘版块,但这些版块离主城区又比较远。
考虑到价格、通勤距离、升值空间,可以重点关注和白云北交界的“白云北(花都区域)”版块!
目前白云区内楼盘均价普遍在4-5万/㎡之间。而该版块内的在售楼盘价格大部分在2-2.8万/㎡之间,很显然,板块价值远没体现。
专家预测:未来2-3年,价格至少会与同板块内白云区的楼盘齐平。
根据规划,地铁24号线途经于此,届时搭配广从快速路,片区的交通运力将得以全面提升。
同时它也是花都离主城区最近的地方,不管是自驾还是地铁,前往主城区的通勤时间都可以控制在半小时以内!离白云新城10万/㎡的豪宅盘不过几站地铁的距离。
目前有【嘉云汇】【自由人花园】两大新盘项目,【自由人花园】单价约25000元/㎡,但主推建面约139-218㎡大户型,这样算下来首付也要100来万,适合改善置业群体。
【嘉云汇】则主打小户型,主推建面约80-117㎡南向二至三房,对比之下上车难度更低、更适合刚需群体。
嘉云汇已于9月19日开放销售中心及样板房,将推建面约80-117㎡南向二至三房,冻资1万享99折!到访送精美礼品一份。
项目位于广州白云北广花创新核芯居住区,南面紧邻白云区,沿广花快速路约20分钟即达白云新城,北面临近高级湿地公园花都湖湿地公园,亚太地区较大的TOD综合交通枢纽之一广州北站及国内三大航空枢纽之一白云机场,享受花都白云区双城规划利好。
项目距离地铁9号线清布站约10分钟车程,未来更规划了地铁8号线北延段、广清城轨和穗莞深城轨,真正实现广州半小时、大湾区1小时生活圈。
小区配套2.6万㎡商业、幼儿园、公立中小学、公交首末站,约8.5万平方米全生态园林,打造六大先进园林体系满足各个年龄段的家庭成员需求。