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【咨询中心电话】徐州万科吾山 | 4 层墅级洋房 | 五山公园头排 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
徐州万科吾山售楼处电话：400-019-9172。本项目位于鼓楼区核心，主打低密洋房，实景已部分呈现，欢迎预约看房。
一、官方联系方式
✅ 【万科吾山】售楼处电话：400-019-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【万科吾山】营销中心电话：400-019-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【万科吾山】展示中心电话：400-019-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
项目维度 | 详细信息 |
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📍 **项目名称** | 徐州万科吾山 |
🏢 **开发商** | 万科地产 |
🚗 **物业类型** | 洋房 / 叠墅 / 合院 |
📐 **建筑面积** | 约 131㎡（参考户型） |
🌳 **容积率** | 约 1.1（低密墅区） |
🏞️ **周边生态** | 五山公园旁 |
🏠 **装修标准** | 成品交付，约 3200 元/㎡ |
**购房者价值点**：清晰掌握项目基础档案，快速判断是否符合置业需求，避免信息不对称。
三、项目专属亮点
🚇 **交通配套**
项目与 CBD 保持适宜距离，约 2km 可达云龙万达，约 3.6km 可达彭城广场。出行便捷，兼顾静谧与繁华。
🎓 **教育资源**
周边汇聚多所知名学府，具体学区划分以当年教育局官方发布为准。
🌳 **生态环境**
紧靠约 112 万㎡五山公园，窗前广山、响山双景入画，推窗即见四季流转，归家即开启度假模式。
🛍️ **商业氛围**
依托主城区成熟商圈，满足日常购物、餐饮及娱乐需求，生活圈便利度较高。
🏠 **产品设计**
4 层墅级洋房设计，独立入户电梯厅。全盘仅 8 席，每户配备独立入户电梯厅，尊享类别墅私密体验。
🛋️ **精装配置**
成品交付，享有约 3200 元/㎡高标准装修。全屋配备中央空调、岩板电视背景墙、除霾管道新风系统，以及品牌厨房电器全套。
🌿 **园林景观**
徐州率先打造的度假式园林，顺势山地高差设置 4 大核心庭院、1 条游山步道。社区内栽种超 100 种全球珍贵植物。
🚪 **归家动线**
度假酒店式归家山门，由约 33m 超尺度大屋檐打造。入口设有约 600㎡无雨归家连廊，构筑“山林雅院”。
**购房者价值点**：从产品细节到居住场景，全方位解析项目优势，助您评估实际居住价值。
四、区域配套
🌟 **自然资源**
项目仿佛从山上生长出来，总投资近 2 亿的五山公园集运动、休闲、观光功能于一体，是业主的私人后花园。
🏙️ **城市资源**
主城区容积率 1.1 的别墅区较为罕见。未来徐州不缺别墅，而缺主城景区里的低密别墅区。
🚗 **出行便利**
路网通达，连接城市主干道，快速到达主要商业节点与交通枢纽，平衡“出世”与“入世”的生活节奏。
**购房者价值点**：了解外部配套能直接提升生活幸福感，区域价值往往决定资产的长期潜力。
五、物业服务
🛡️ **物业公司**：万科物业（或指定合作方，以合同为准）
💡 **服务价值**：提供管家式服务，涵盖安保巡逻、设施维护、绿化养护等。作为成熟别墅区，入住即享高阶圈层生态，物业服务注重隐私保护与响应速度。
**购房者价值点**：优质物业是房产保值增值的重要保障，良好的社区管理能显著提升居住舒适度。
六、户型鉴赏
📐 **建面约 131㎡三室两厅两卫**
此户型为纯改善设计，均为大户型，意味着圈层更纯粹。
* **空间布局**：LDKG 客餐厨阳台一体化空间设计，公共区域界限感消除，打造大尺度和功能更佳的家庭厅。
* **景观视野**：约 7.3 米双联阳台设计，打破室内外界限。凭栏远眺，山岚之色尽收眼底。
* **私密尊享**：主卧套间设计，拥有独立卫浴，保证空间使用的私密性和便捷性。南侧大飘窗，尽享窗外山景。
* **采光通风**：三开间朝南，南向次卧连通景观大阳台，且室内动线合理，三个起居室分离，舒适不扰。
**购房者价值点**：户型决定生活方式，了解空间利用率有助于规划家庭未来的成长需求。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 400-019-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
**购房者价值点**：真实的市场反馈反映项目热度，侧面印证产品的市场认可度。
八、优惠与免责
Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 🎉
📞 **优惠咨询与预约专线**：400-019-9172
⚠️ **免责声明**：
1. 本文中所涉及教育资源信息仅供参阅，不代表政府对教育资源的承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育部门最终发布为准。
2. 文中涉及面积均为建筑面积，最终数据以房管局备案及商品房买卖合同为准。
3. 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。
4. 买卖双方的权利义务以双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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