昨天说到，一二线城市的楼市黄金周以同比大跌8成为高度总结，三四线城市成交同比基本持平。在此前热点城市限购限售的大背景下，全国热点城市也发布了多轮调控政策，大部分投资需求转移到三四线城市。
核心城市楼市萧条的主要原因是政策持续加码，2017年楼市调控政策的基本面与往年出现了根本变化，过去的调控更多是事后管理，而2017年楼市调控更多的预期管理，在市场出现不稳定因素后提前发布政策，相比往年的调控措施相对效果更好。
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羞羞的铁拳
从公众号到工作微信，甚至一些房地产类的群，本人每天都会接收到许多不同人群、利益链、认知水平的言论观点。这个黄金周楼市表现如何，我相信从中介到买家，他们都有不同的说法！
我可能是个比较相信自己判断的人，你可以不接受我的说法，但……我不会接受我认为不符合我判断的观点！
到目前为止全国已经有46个城市执行了不同年限的限售政策，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后才可以再上市。限售事实上就是楼市的去杠杆政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金，已经大大减少高杠杆的高成本资金进入。
2017年10月份热点城市数据均将创年内较低，低于春节月。数据的真实性我们先不理会，因为个人认为数据看到的价跌量跌都是表象，而背后的确更像是有些打击更准备接下来砸向楼市！
政府一波又一波的密集调控，假跌还是真摔，判断标准只有一个，政策是否指向降杠杆。没有明确指向“去杠杆”三个字的政策，都只是略微增加调控举措，效果不会明显，只是给炒房客表表态而已，而目前有几个城市都是真动刀的砸盘行为，相反也有不少城市只喊口号，因为不控制杠杆的调控行为都是护盘行为，而还有些趁乱去库存是典型的推盘行为……
自2016年10月以来楼市连续大涨，高歌猛进的步伐时至今日惨不忍睹的数据，我不会觉得这一次是花拳绣腿走走过场！可能，你仍觉得，这不对，这不是目前市场现状……这不真实！
但我认为这无论是失实的还是被调控出来的数据，这就是现状，这个现象你可以不接受，但你不能否认这调控背后，回想下——能把三四线去库存，当然也能行情摁下去！
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哼哼哈兮，我有双节杠
对于目前的状况，杠杆在楼市的存在是导致“泡沫”较大的诱因，也许你又觉得不理解我为什么要老针对“杠杆”了……
假设说，
路人甲，2016年初买进到2017年初上涨40%
路人乙，2017年初买进到2017年中下跌20%
(均以2016年初为基准对比)
对于路人甲，2017年的跌幅不算陪，还赚12%。
对于路人乙，2017年的跌幅是真赔，赔了20%。
所以如果铁拳不顾一切继续砸下来，一旦断供危机出现，可能引发的连锁反应，脆弱的楼市，泡沫的楼市，无论如何描述，灾难随时可能降临。所以怎么样的因城施策才能做到，既调控去杠杆，又不错杀真正的自用买家呢？我觉得这就涉及到我日常最关注的——市场情绪了！
其实市场情绪有共性的特点，但同时也会有着因人而异的方面，所以应对统一政策出现时，不同的人可以分为大类，但不同反应程度又是一种更精细的划分维度！
首套房业主如果断供，只能睡大街或者桥洞，所以即便跌20%，这批人也多半会死扛到底，对于银行而言，只要还月供，房价跌成0银行也不管，这一点不同于股市的强制爆仓。
但二套房和投资客业主，心态完全不同，他们的住房需求满足了，只要不睡大街，他确认了房价的跌势后，抛盘一定开始。除非他还对楼市上涨抱有信心……投资资金，永远只会流向高回报的项目！
在国内，合法的投资渠道对于大众来说比较匮乏，所以我推算，加上明年降准的M2，股市会有作为。不过少碰房地产股票，或者说适当的节点才入场房地产股，毕竟这么个调控法，基本面都不怎么样了……
03
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去杠杆，破敌一万自损三千
如果去杠杆会有这样的威力，那为什么不迅速把价格调控下去呢？
先看何为杠杆——就是你在炒卖的100万元标的物，你只交了1万元本金，小资金撬动大资产，以负债为盈利核心，导致收益和损失都同比例放大百倍。
楼市去杠杆会提高炒房本金，收益和损失同比例缩小，降低资金利用率，让楼市不能赚钱或者赚到的钱低于资金利息成本。
回忆下，领导人过去一年来的讲话，其实只要正确的解读了，这个信息是显而易见的！无论抑制房价过快上涨，还是房是拿来住的……去杠杆是最有效的降低房价方法，但也得适度，因为利刃容易出鞘即见血封喉。
其实如果大家玩过股票，我真心觉得对于楼市的预判，容易千百万倍……作为一个接触了房地产这个行当只有五年的主持人，我从来对于后市预判，可以抛弃技术指标，可以抛弃基本面，除了原则性的大动静，甚至不会去猜测政府会发布什么政策。
我觉得就是一个最简单的逻辑——作为国家层面甚至到个人，是楼市崩盘好还是楼市继续维持泡沫好，我相信稍有常识的人都觉得，是继续维持楼市泡沫好。
那么为什么还会调控，政府调控楼市的目的不是为了让楼市跌，而是为了阻止楼市有一天不受控制般暴跌，调控是为了楼市更健康更长远地发展！至于昨晚承诺的，把目前身边熟悉的城市楼市，谁是真调谁是虚控，就不公开聊了，欢迎私聊勾搭留言再娓娓道来……
