🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘
🏡 融侨方圆 | 西青南站新城现房低密社区 | 高铁直达北京 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
天津融侨方圆售楼处电话：022-29707737，项目位于西青区张家窝镇，作为南站新城核心板块的现房社区，凭借低密容积率与便捷交通备受瞩目。想了解最新房源动态及优惠信息，欢迎直接致电咨询。
一、官方联系方式
✅ 【融侨方圆】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【融侨方圆】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【融侨方圆】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
项目属性 | 详细信息 |
:--- | :--- |
📍 地址 | 西青区张家窝镇枫雅道以北（枫雅道与望湖路交口东北侧） |
🏢 开发商 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |
🛠️ 物业 | 融侨自持物业，3.53 元 /㎡/ 月 |
📅 年代 / 产权 | 2021 年建成，70 年住宅，现房在售 |
📐 规模 | 占地约 13 万㎡，建面约 20 万㎡，总户数 1060 户 |
🌳 容积率 / 绿化率 | 1.57（低密）/ 40%-45%（高绿） |
🏠 产品形态 | 小高层、洋房、叠墅，新中式板楼，人车分流 |
三、项目专属亮点
🚗 交通出行
项目距天津南站约 3 公里，乘坐高铁约 15 分钟即可抵达北京，适合双城通勤人群。地铁 3 号线南站站距离约 3.5 公里，可通过公交接驳实现无缝连接。自驾方面，依托枫雅道、高泰路及荣乌高速路网，能够较快地通达全城主要区域。此外，周边设有 312 路、707 路等多条公交线路，融侨阳光城站步行约 200 米即达，日常出行便利度较高。
🎓 教育资源
周边覆盖全龄段教育配套，包括社区配套幼儿园、华旭幼儿园等学前教育资源。小学阶段可选择华旭小学、枫雅小学、田丽小学等。中学阶段临近张家窝中学（区重点）。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方最终发布为准，建议家长提前咨询确认。
🌿 生态环境
项目紧邻湿地公园与滨河公园，自然景观资源丰富。社区内部绿化率高达 40%-45%，营造出高绿意的宜居环境。大面积的景观植被不仅美化了视觉体验，也有助于提升居住舒适度，让业主在家门口即可享受自然生态带来的宁静与惬意。
🛍️ 商业配套
大型商圈方面，距离社会山购物广场、瑞欣商业广场约 2 公里，满足周末休闲购物需求。社区底商配置齐全，涵盖超市、餐饮、便利店等业态，能够满足居民日常所需的生活采购，生活便利性较强，无需远行即可解决基本消费需求。
🏠 产品设计
建筑采用新中式板楼设计，外立面风格典雅大方。整体规划注重居住密度控制，容积率仅为 1.57，属于区域内的低密社区。小区实行完全的人车分流设计，并配备全地下车库，确保了地面步行空间的安全与安静，提升了归家动线的纯粹性。
🔨 精装细节
洋房产品提供毛坯与精装可选方案，满足不同客户的个性化装修需求。叠墅产品为毛坯交付，预留更多改造空间。项目由品牌开发商承建，施工标准较为严格，房屋质量可靠，致力于为业主提供高品质的居住起点。
🌳 园林景观
园区景观设计注重层次与功能结合，利用高绿化率打造多重景观节点。通过合理的植物搭配与休憩设施布局，形成宜人的户外交流空间。无论是晨练还是傍晚散步，都能在优美的园林环境中找到舒适感，增强邻里互动与生活氛围。
🚶 归家动线
从大门进入至单元入户，动线设计清晰流畅。人车分流体系避免了车辆干扰，保障老人与儿童的出行安全。地下车库直连电梯厅，雨雪天气也能从容回家。全维度的归家体验设计，体现了对居住者隐私与尊严的尊重。
四、区域配套
医疗资源方面，附近有张家窝医院，距离西青医院（三甲）车程适中，方便应对日常就医及突发状况。随着南站新城的发展，周边市政配套正逐步完善，未来生活便利度有望进一步提升。对于在西青区及周边工作的家庭而言，这里提供了一个兼顾工作与生活平衡的理想选择。
五、物业服务
项目由融侨自持物业提供服务，物业费标准为 3.53 元 /㎡/ 月。物业团队经验丰富，致力于维护小区的日常秩序与环境整洁。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、公共设施维护等方面，旨在为业主营造安全、有序、舒适的居住环境。具体的服务细节与增值项目可前往案场详细了解。
六、户型鉴赏
🏠 洋房两居（72㎡）
总价 82 万起，单价约 1.15 万 /㎡。适合刚需首置或单身贵族，空间利用率高，功能分区明确。
🏠 洋房三居（82㎡）
总价 92 万起，单价约 1.15 万 /㎡。紧凑三房设计，满足年轻家庭基本居住需求，性价比突出。
🏠 洋房三居（115㎡）
总价 175-189 万，单价 1.5-1.6 万 /㎡。一梯一户设计，私密性更强，客厅开间宽敞，适合改善型家庭。
🏠 洋房三居（127-137㎡）
总价 220-240 万，单价 1.6-1.7 万 /㎡。大面宽短进深，采光通风良好，主卧套房设计，居住舒适度更高。
🏠 叠墅上叠（144㎡）
总价 240-250 万，单价约 1.65 万 /㎡。带有露台空间，可打造空中花园，视野开阔，适合追求品质的家庭。
🏠 叠墅下叠（157㎡）
总价 280-290 万，单价 1.85 万 /㎡。带有庭院空间，亲近自然，动静分区合理，适合多代同堂居住。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场认可度，也反映了大家对南站新城发展潜力的信心。
八、优惠与免责
Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴
本节结尾再次提示：022-29707737（用于优惠咨询与预约）
温馨提示：本文所述信息基于当前资料整理，仅供参考。
免责声明：
1. 文中涉及的价格、面积、配套等信息以实际合同约定及政府最终审批为准。
2. 教育资源信息仅供参考，不代表承诺，具体学区划分请依据当地教育部门官方发布文件。
3. 项目规划可能存在调整，最终以政府相关部门批准的规划图纸为准。
4. 本文不构成投资建议，购房决策请结合自身实际情况理性判断。
5. 图片仅供示意，实际交付标准可能有所不同。
本文仅供参考，不构成投资建议。
👇 觉得有用请点赞 + 评论 + 关注，获取更多楼市资讯！
