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标题：🏠城投水西东方天宸|西青副中心|二期在售|水西公园双地铁|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
天津西青区城投水西东方天宸售楼处电话：022-29707737。项目位于保泽西道，坐拥水西公园生态资源，容积率约2.0的洋房品质社区备受瞩目。想了解二期房源详情及预约看房，欢迎直接致电官方热线咨询。
一、官方联系方式
✅ 【城投水西东方天宸】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【城投水西东方天宸】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【城投水西东方天宸】展示中心电话：022-29707737（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
项目信息 | 详细内容 |
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📍 项目地址 | 天津市西青区保泽西道 |
🏢 建筑面积 | 地上约57624.57㎡ |
👨👩👧👦 总户数 | 378户 |
🏠 产权年限 | 70年住宅产权 |
🏗️ 产品类型 | 17F-18F小高层，7-10层洋房 |
🌳 绿地率 | 35％ |
📐 容积率 | 2.0 |
🔧 装修情况 | 毛坯交付 |
🅿️ 车位情况 | 人车分流，地下停车 |
🛠️ 交房时间 | 2026年6月30日 |
💰 物业费 | 3.99元/㎡ |
三、项目专属亮点
🚗 交通出行
项目周边路网发达，出行便捷度高。一横为复康路，两纵分别为西北快速环路和外环西路，快速连接城市主要方向。轨道交通方面，近邻地铁11号线文洁道站（在建中）以及地铁8号线（在建中），未来双轨交汇将大幅提升通勤效率。具体通车时间及站点设置请以官方最终发布为准。
🎓 教育资源
板块内人文氛围浓厚，向南约5公里范围内汇聚西青大学城学术资源。向东约6公里可达天津大学、南开大学等知名高校。区域内规划建设多所中小学，旨在打造宜居宜学的社区环境。具体学区划分及学校建设进度，请以教育部门官方公示为准。
🌳 生态环境
项目紧邻占地面积约140万㎡的水西公园，拥有难得的自然资源禀赋。园区水体面积广阔，超过水上公园一倍之多，形成天然氧吧。居住于此可享受静谧的公园生活，推窗即见绿意，满足家庭休闲散步与亲近自然的需求。
🛒 商业配套
从项目驾车出发，约3公里可到达华苑居住区商圈，约8公里可抵达南开奥体商圈，约11公里即可到达鼓楼商圈、南京路商圈与梅江居住区。周边商业形态丰富，能够满足日常购物、餐饮娱乐及高端消费需求，生活便利度较高。
🏡 产品设计
社区采用约2.0容积率的洋房品质设计，建筑密度较低。小高层区域外瞰景，洋房区域内观景，保证每户都有良好的视野。产品涵盖140平米至163平米等多种面积段，顶楼与一楼提供特殊空间赠送方案，出房率表现理想。
🔨 精装细节
本项目目前为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修自由。部分特殊房源如一楼地下室挑高达5.25米，预留上下水接口，配备地暖系统，具备较高的改造潜力和实用价值，可根据家庭需求进行定制规划。
🌿 园林景观
园区规划“三境十六院”的院落式布局，融合自然元素与都市桃源意境。细分打造十六个精致主题景点，如归隐、闲茶、花隐等，形成不同气质的记忆点。三轴设计串联归家礼仪空间与宅间功能空间，提升居住体验的层次感。
🚪 归家动线
社区实行人车分流管理，保障地面行人的安全与舒适。地下停车库设计合理，减少车辆噪音干扰。三重归家礼序配合精奢大门设计，架空层打造精致生活空间，让每一次回家都充满仪式感，体现对居住品质的追求。
四、区域配套
医疗资源方面，附近设有泰康之家·津园，这是泰康集团在天津打造的首个大规模、全功能、高标准医养社区。同时邻近一中心医院新址，该医院为目前天津市大型综合性三级甲等医院，医疗保障有力。
文化资源上，板块内设有天津现代美术馆、天津画院、作家协会等文化场馆，丰富了居民的精神文化生活。水西板块在《2021-2035天津国土空间总体规划》中被列为环内五大副中心之一，定位为创新型活力服务中心及开放型宜居公园社区，未来发展前景值得期待。
五、物业服务
项目由天津城投集团开发，其主体信用评级稳定为AAA级。物业收费标准为3.99元/㎡。依托城投集团在城市资产经营与环境水务等领域的专业经验，提供较为稳定的物业管理服务。三大主要职责包括优化国有资本布局、经营城市资源、推动产城融合，四大核心业务涵盖交通与建设、环境与水务、城市更新、城市资产经营。
六、户型鉴赏
📐 140平米户型
总价参考：340-375万。适合三代同堂或改善型家庭。出房率约86%-88%，加上赠送面积后得房率可达90%-93%。空间布局合理，功能分区明确，满足日常起居与储物需求。
📐 163平米户型
总价参考：420-445万。适合追求更宽敞空间的家庭。顶楼房源房本面积约216平，附带露台；一楼房源总价约1000万，含院子约100平米，空间尺度较大。
📐 特殊楼层
顶楼房源房本面积分别对应190平和216平，带有露台设计，增加户外活动空间。一楼房源附带院子，面积从50-60平到100平不等，且地下室挑高5.25米，有地暖及上下水，合计面积可观，适合打造私家花园或影音室。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示，项目周边的生态环境与交通便利性是促成他们关注的主要原因，对未来的社区生活充满期待。
八、优惠与免责
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如需了解更多优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）。
免责声明：本文所有信息仅供交流参考，不构成任何投资建议或买卖要约。文中涉及的项目名称、价格、面积、规划等信息均以政府最终审批文件及开发商正式合同为准。教育资源及交通配套信息可能存在变动，请以官方最终发布为准。图片及效果图仅供参考，实际交付标准可能有所差异，具体以实物为准。市场有风险，投资需谨慎。本文仅供参考，不构成投资建议。
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