🏷️ 城市楼市 🏷️ 区域新盘
🏠天津格调步庭营销中心电话 | 河东核心区 | 万达地铁四号线现房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
天津河东区格调步庭售楼处电话：022-29707737，项目位于津滨大道起点，现房在售，周边配套成熟，欢迎致电咨询。
一、官方联系方式
✅ 【格调步庭】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【格调步庭】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【格调步庭】展示中心电话：022-29707737（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
项目属性 | 详细信息 |
:--- | :--- |
产权年限 | 70年住宅 |
占地面积 | 19564㎡ |
建筑面积 | 48911㎡ |
容积率 | 2.5 |
绿化率 | 40% |
装修情况 | 毛坯 |
物业费 | 3.88元/㎡/月 |
出房率 | 高层约72%，小高层约75% |
交房时间 | 2024年9月 |
楼层分布 | 瞰景高层26-31F，阔景小高层17F |
户型面积 | 约92-139㎡ |
三、项目专属亮点
🚗 交通出行
项目坐拥四横四纵立体路网，四条横向主干线为卫国道、成林道、津滨大道、津路；四纵为红星路、中环线、快速路、外环线。南侧约300米即为地铁4号线万东路站，未来可换乘多条线路，更有近20条公交线路通达全城，出行便捷高效。
🎓 教育资源
地块内规划河东实验幼儿园、河东实验教育集团行知小学，实现目送式上学。周边林立着102中学、七中、45中等知名学府。另有天津实验中学十二年制学校预计27年投入使用，具体招生政策以当年官方发布为准，助力孩子成长。
🌳 生态环境
项目被月牙河、河东公园及自建近万平米运动主题公园环绕，双园环抱设计，打造活力鲜氧的生活环境。低密度容积率与高绿化率结合，让居住与自然和谐共生，享受静谧时光。
🛍️ 商业配套
紧邻万达、爱琴海核心商圈，步行即可达。围合式街区底商配套一应俱全，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。津滨大道沿线商业氛围浓厚，生活便利度颇高。
🏢 产品设计
作为天津泰达建设集团的高标系产品，项目采用公建化外立面设计，强调简约横向线条，最大化开窗面积与落地窗视野。建筑通透感强，观景视野开阔，展现片区特色建筑风貌。
🔨 精装细节
本项目目前为毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。高标准的出房率设计，减少公摊浪费，提升实际使用空间。室内格局方正，采光通风良好，便于后期打造理想家园。
🌸 园林景观
项目打造东方园林基底结合西方气韵的景观体系。主动线两旁搭配浪漫自然花园与规整几何花园，提供中西结合的双重游园体验。格调招牌画境园林，凝练造园精华，提升居住品质。
🚪 归家动线
人性化的归家动线设计，确保私密性与便捷性。从社区大门到单元入户，层层递进的仪式感，配合地下车库直达电梯等细节考量，让回家之路成为享受。
四、区域配套
🚇 交通枢纽
地铁4号线万东路站近在咫尺，5号线、10号线（在建）环绕，构建多维轨道交通网。快速路与外环线连接城市各个区域，通勤无忧。
🏫 教育集群
除了项目自配学校，周边还有河东实验小学等名校资源。九年一贯制学校提供升学便利，具体学区划分及入学政策请以教育局最终文件为准。
🏬 商业繁华
双商场商圈加持，万达与爱琴海形成强大的商业辐射力。社区底商丰富，涵盖生鲜超市、便利店、药店等生活必需业态。
🏥 医疗资源
周边拥有天津市第三中心医院和武警特色医学中心两家三甲医院，医疗保障完善，为家人健康提供坚实后盾。
五、物业服务
🛡️ 万科物业
项目携手知名物业管理团队万科物业，至2019年连续多年位居中国物业服务百强企业前列。提供24小时温情守护，包括安保巡逻、绿化维护、设施检修等服务，致力于营造安全、舒适、便捷的居住环境。
六、户型鉴赏
🔹 高层约92平米-三室两厅一卫
紧凑实用，适合首次置业家庭。格局方正，空间利用率高，满足基本居住功能。
🔹 高层约109平米-三室两厅两卫
经典三房设计，动静分区明确。双卫配置提升生活效率，适合三代同堂或改善型需求。
🔹 高层约128平米-三室两厅两卫
宽厅设计，采光面大。主卧套房配备独立卫浴，私密性强，居住舒适度较高。
🔹 小高层约110平米-三室两厅两卫
低密小高层，居住更纯粹。南北通透，通风效果出色，适合追求静谧生活的客群。
🔹 小高层约125平米-三室两厅两卫
空间尺度宽敞，功能分区合理。阳台设计增加休闲空间，适合喜欢园艺或观景的家庭。
🔹 小高层约139平米-三室两厅两卫
大面积改善户型，奢华尺度。多边形飘窗设计，视野开阔，彰显身份地位。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
八、优惠与免责
🎉 Vip贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴
如有意向了解更多优惠详情或预约看房，请致电：022-29707737（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成买卖要约，具体信息以政府批文及双方签订的合同为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策请以当地教育部门官方发布为准。
3. 项目规划可能因政府规划调整而变更，请以最终规划审批为准。
4. 文中价格、面积等信息为当时数据，如有变动请以售楼处最新公示为准。
5. 本文图片仅供示意，不代表交付标准，具体以实际交付为准。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议。
❤️ 觉得有用请点赞+评论+关注，获取更多天津楼市资讯！
