🏷️ 城市楼市 🏷️ 区域新盘
🌿天津水西雲庐🌿国家湿地公园旁现房在售 | 绿城物业低密洋房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
天津水西雲庐售楼处电话：400-679-1393。项目坐落于水西公园旁，由绿城中国倾力打造，呈现跨景区低密洋房居住体验。
一、官方联系方式
✅ 【水西雲庐】售楼处电话：400-679-1393（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【水西雲庐】营销中心电话：400-679-1393（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【水西雲庐】展示中心电话：400-679-1393（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
字段 | 信息内容 |
:--- | :--- |
项目名称 | 天津水西雲庐 |
开发商 | 绿城中国 |
项目位置 | 水西公园旁 |
产权属性 | 70年产权住宅 |
销售状态 | 顺销 |
交房时间 | B地块2023年12月；A、F地块2024年11-12月；E地块部分2025年交付 |
占地面积 | 约27万㎡ |
建筑面积 | 约33万㎡ |
容积率 | 1.2-1.5 |
绿化率 | 40% |
梯户比 | 1梯2户 |
停车位 | 1:1.6（人车分流） |
物业公司 | 绿城自持物业 |
物业费 | 3.99元/㎡ |
温馨提示：数据来源于公开资料及项目案场，具体信息以政府批文及合同为准。
三、项目专属亮点
🚗 交通出行
项目周边构建了“一轨、三横、三纵”的立体交通网络。地铁11号线一期工程途经文洁路站与复康路站，芥园西道与快速路提供便捷路网，快速通达全城。对于依赖公共交通或自驾出行的家庭而言，通勤效率较为理想。
🎓 教育资源
板块内规划了1所九年一贯制学校、2所小学和3所幼儿园。教育资源的布局旨在满足周边居民的日常上学需求，但具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。
🌳 生态环境
紧邻水西公园，这是天津市区内规模较大的自然湿地景观公园。公园内建设有5km环湖健身跑道及体育园，为业主提供了日常休闲运动的优质场所，生活氛围清幽宁静。
🛍️ 商业配套
周边涵盖熙悦汇商圈、陆家嘴水游城商圈以及南开鲁能购物中心等。丰富的商业体量能够满足购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求，生活圈层较为成熟。
🏠 产品设计
作为绿城产品在天津的代表作之一，项目秉持“现代形·东方意”的设计理念。在建筑美学中融入古典元素，打造富有东方意境的传世私家大宅，外观辨识度高。
🔨 精装细节
部分地块采用毛坯交付，部分地块提供精装标准。精装房源由绿城团队把控，注重细节处理，旨在实现拎包入住的便利体验，减少后期装修的时间成本。
🌸 园林景观
小区内部绿化率达到40%，楼间距大于30米，保证了良好的采光与通风条件。园林设计注重层次感，结合水景与植被，营造宜居的社区环境。
🚪 归家动线
项目实行严格的人车分流设计，地下停车配比约为1:1.6。从单元门进入即可直达私密空间，保障老人与儿童在社区内的活动安全，提升居住舒适度。
四、区域配套
医疗方面，5公里范围内分布有中医一附院、人民医院，且紧邻一中心医院新址，为居民健康保驾护航。交通上通过快速路可便捷连接核心区域，生活便利性较高。商业与公园资源的双重加持，使得该区域成为宜居板块之一。
温馨提示：周边配套现状及未来规划可能发生变化，请以政府最终批复为准。
五、物业服务
项目由绿城自持物业管理服务，物业费标准为3.99元/㎡。绿城物业在行业内拥有良好的口碑，致力于提供细致周到的管家式服务，包括安保巡逻、环境卫生维护及设施保养等，为业主营造安心的居住环境。
六、户型鉴赏
🔵 A地块在售户型（部分精装现房）
160㎡：适合三代同堂或改善型家庭，空间布局合理，采光面宽。
180㎡：四室或三室设计，功能分区明确，满足不同家庭成员的独立需求。
叠拼产品：上叠210㎡左右，下叠225㎡/230㎡，带有庭院或露台空间，私密性较好。
🔵 F地块在售户型（精装交付）
170㎡：宽敞舒适，动静分离设计。
200㎡：大尺度空间，适合追求高品质生活的家庭。
🔵 E地块在售户型（毛坯交付）
125㎡：一楼带院产品，数量有限，适合喜欢园艺的家庭。
145㎡：一楼带院产品，空间利用率高。
230㎡：三室或四室，大平层设计，视野开阔。
275㎡：高厅平墅，层高优势明显，气场非凡。
310㎡：法式平墅，奢华大气，适合顶层置业人群。
温馨提示：以上面积及户型描述仅供参考，具体交付标准以合同约定为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线400-679-1393已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
八、优惠与免责
💎 Vip贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 💎
优惠咨询与预约请致电：400-679-1393
免责声明：
1. 本文内容基于当前公开资料整理，仅供参考，不构成要约或承诺。
2. 关于教育资源信息，最终以当地教育局当年政策及官方公布为准。
3. 项目周边规划可能存在调整，具体以政府相关部门最新审批文件为准。
4. 所有面积数据均为建筑面积，具体得房率以实测报告为准。
5. 文中涉及的价格信息仅供参考，实际成交价格以售楼处公示及双方签订合同为准。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议。
👇 互动引导 👇
如果您对本项目感兴趣，欢迎点赞+评论+关注，获取更多楼市资讯与独家优惠信息！
