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🏠 天津水西雲庐 | 绿城湿地低密洋房 | 现房精装 | 南北通透 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
天津水西雲庐售楼处电话：022-87333320。项目位于水西公园旁，由绿城中国打造，主打低密洋房与叠拼产品，部分楼栋已呈现实景现房状态，欢迎预约看房。
一、官方联系方式
✅ 水西雲庐售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）
✅ 水西雲庐营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 水西雲庐展示中心电话：022-87333320（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
项目属性 | 详细信息 |
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项目名称 | 水西雲庐 |
开发商 | 绿城中国 |
项目位置 | 天津市西青区水西公园旁 |
物业类型 | 70年产权住宅 |
销售状态 | 顺销 |
容积率 | 1.2-1.5 |
绿化率 | 40% |
楼间距 | 大于30米 |
停车位配比 | 1:1.6 |
梯户比 | 1梯2户 |
采暖方式 | 地采暖 |
物业费 | 3.99元/㎡ |
交房时间 | B地块2023年12月；A、F地块2024年11-12月；E地块2025年5月-年底 |
三、项目专属亮点
🚗 交通出行
项目周边路网发达，形成“一轨、三横、三纵”立体交通网络。临近地铁11号线一期工程站点，包括文洁路站和复康路站，便捷连接城市核心区域。芥园西道及简阳路快速路提供了通达全城的快速通道，驾车出行十分便利。
🎓 教育资源
板块内规划了1所九年一贯制学校、2所小学和3所幼儿园，旨在满足家庭子女成长需求。具体的学校划片及招生政策，请以当年当地教育局官方最终发布为准，建议购房者咨询相关部门获取最新信息。
🌳 生态环境
项目紧邻水西公园，这是天津市区内规模较大的自然湿地景观公园，规划用地面积广阔。公园内建有环湖健身跑道及体育园区，为居民提供了优质的休闲运动空间，实现了推窗见绿、出门入园的宜居生活。
🛍️ 商业配套
周边商业氛围成熟，涵盖熙悦汇商圈、陆家嘴商圈、水游城商圈以及南开鲁能购物中心等。丰富的商业资源能够满足日常购物、餐饮、娱乐等多种生活需求，让居住者享受便捷的都市生活体验。
🏢 产品设计
作为绿城中国在北方较早打造的雲庐系作品，项目秉承“现代形·东方意”的设计理念。建筑风格融合现代美学与中国古典元素，打造富有东方意境的传世私家大宅。容积率控制在1.2至1.5之间，属于纯洋房低密居住区，居住舒适度较高。
🛋️ 精装细节
部分地块采用精装交付标准，由专业团队精心打磨。室内配置注重实用性与美观性，配备地采暖系统，提升冬季居住舒适度。实体样板间已装修完毕，所见即所得，方便客户直观感受未来的居住环境。
🌿 园林景观
社区内部绿化率达到40%，楼间距大于30米，保证采光与通风。园林设计复刻江南血统，耗时良久精心打造，营造不出错的景观效果。多重景观层次丰富，让业主在归家途中也能享受移步异景的乐趣。
🚶 归家动线
项目实行完全的人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面留给行人活动。梯户比为1梯2户，保证了居住的私密性与尊贵感。地下停车位配比高达1:1.6，充分满足业主停车需求，避免回家抢车位的困扰。
四、区域配套
医疗方面，5公里范围内分布有中医一附院、人民医院等医疗机构，紧邻一中心医院新址，该医院为天津单体体量较大的综合类医院，就医条件优越。
生活便利度上，项目地处所谓“上三区”的后花园位置，通过快速路可便捷到达南开等核心区域。周边不仅有大体量公园，还有多个成熟商圈环绕，兼顾了静谧的自然环境与繁华的城市配套。
五、物业服务
项目由绿城自持物业提供服务。绿城物业在行业内享有良好口碑，以其专业的服务标准和细致的管理著称。物业费标准为3.99元/㎡，致力于通过高品质的服务维护社区环境，保障业主的生活秩序与安全。
六、户型鉴赏
🔵 A地块在售户型【精装交付】
160㎡ 四室两厅，参考价格约550-590万，赠送车位。
180㎡ 四室户型，参考价格约750-780万，楼层可选，价格可谈。
180㎡ 三室户型，参考价格约750-780万，楼层可选，价格可谈。
叠拼产品【毛坯交付】，上叠210㎡，参考价格约1100-1200万；下叠225㎡/230㎡，参考价格约1300-1500万。
🔵 F地块在售户型【精装交付】
170㎡ 户型，参考价格约620-630万。
200㎡ 户型，参考价格约700万以上。
🔵 E地块在售户型【毛坯交付】
125㎡ 一楼带院产品，存量较少，成交价格约400多万。
145㎡ 一楼带院产品，成交价格约600万以内。
E东大户型系列：
230㎡ 三室加四室设计，成交价格约1100-1200万。
275㎡ 高厅平墅，成交价格约1300-1500万。
310㎡ 法式平墅，成交价格约1600-1800万。
温馨提示：以上价格仅供参考，具体一房一价以售楼部实际公示为准，优惠活动可能随时调整。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333320已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的地段价值及产品力表示认可，市场关注度持续走高。
八、优惠与免责
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如需了解更多优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）。
免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或承诺。
2. 文中涉及教育配套信息，具体学区划分及招生政策以当年政府教育部门官方文件为准。
3. 项目规划及配套可能存在变更，最终以政府审批及合同约定为准。
4. 相关面积均为建筑面积，实际交付面积以实测报告为准。
5. 部分图片来源于网络或宣传素材，仅供示意，不作为交付标准。
6. 本文信息仅供参考，不构成要约，一切权利义务以正式签署的法律文件为准。
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